【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房屋統(tǒng)計(jì)2020年6月至2021年5月雙北市捷運(yùn)商圈周邊800公尺內(nèi)的住宅交易，並排名出雙北市各五大熱門交易捷運(yùn)商圈。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現(xiàn)階段商圈整體來(lái)說(shuō)仍是不如以往，因此不少房東相繼減租，與店面業(yè)者共體時(shí)艱。不過(guò)，仍是有不少業(yè)者看好未來(lái)商圈復(fù)甦的機(jī)會(huì)，趁著這波疫情危機(jī)入市由租轉(zhuǎn)買，或是進(jìn)駐知名商圈，讓商圈周邊仍是有一定的交易熱度。
 
臺(tái)北捷運(yùn)商圈「西門商圈」不敗，「東湖商圈」、「景美商圈」在地商圈出頭天
 
臺(tái)北熱門捷運(yùn)商圈排名第一的是鄰近西門町商圈的「西門站」，以225件的交易量奪冠，平均單價(jià)為57.1萬(wàn)元。陳金萍說(shuō)明，在疫情影響下，以觀光客為主的西門町商圈受到不小的衝擊，但仍有日本知名品牌進(jìn)駐以及遠(yuǎn)百寶慶店重建等利多消息，讓不少民眾認(rèn)為疫情僅是短暫的波動(dòng)而已，持續(xù)看好西門町商圈長(zhǎng)期的發(fā)展。由於西門町商圈從前就相當(dāng)興盛，因此周邊相當(dāng)多屋齡較高的大樓及華廈，大多僅需4-5字頭就可以購(gòu)得，是在北市中相較親民的房?jī)r(jià)。另外，近期也有不少都更物件陸續(xù)開賣，但新大樓房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，有興趣的民眾，建議準(zhǔn)備較高的預(yù)算。
 
交易量排名第二的為鄰近東湖商圈的「東湖站」，交易量為207件，住宅平均單價(jià)為49.0萬(wàn)元。陳金萍表示，東湖商圈是位於內(nèi)湖區(qū)的在地商圈，在地民眾的依賴性相當(dāng)高，北市2021年首筆「億元店面」便是坐落於此。而東湖商圈由於距離臺(tái)北市中心較遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)也因此較為親民，不過(guò)在周邊內(nèi)科就業(yè)機(jī)會(huì)以及成熟商圈的支撐下，剛性需求相當(dāng)強(qiáng)勁，使周邊住宅交易量排行第二。
 
交易量排名第三的為鄰近景美商圈的「景美站」，交易量為179件，住宅平均單價(jià)為55.1萬(wàn)元。陳金萍說(shuō)明，景美商圈是位於文山區(qū)的在地商圈，除了成熟的商圈之外，學(xué)區(qū)方面有額滿學(xué)校常見名單的景興國(guó)中小，再加上優(yōu)質(zhì)且便利的生活環(huán)境，以及5字頭的房?jī)r(jià)較鄰近的中正區(qū)親民許多，頗受小資族的青睞。
 
新北「府中商圈」交易356件奪冠，「新莊廟街商圈」房?jī)r(jià)僅需3字頭
 
新北市熱門捷運(yùn)商圈排名第一的則是鄰近府中商圈的「府中站」，以356件的交易量勝出，平均單價(jià)為43.7萬(wàn)元。陳金萍表示，府中商圈位於板橋區(qū)的蛋黃地段，為新北市的知名商圈，不少鄰近地區(qū)的民眾都前來(lái)逛街購(gòu)物，並且府中站距離市場(chǎng)、夜市也十分接近，其中黃石市場(chǎng)正在改建成多功能市場(chǎng)大樓，預(yù)期2024年可以完工，讓周邊生活機(jī)能更上一層樓。在房?jī)r(jià)方面，府中站周邊住宅平均單價(jià)相較於鄰近的板橋站親民許多，並且總價(jià)在千萬(wàn)內(nèi)的案件也不少，是首購(gòu)族的好選擇。
 
另外，新北市房?jī)r(jià)最親民的熱門捷運(yùn)商圈宅，則是鄰近新莊廟街商圈的「新莊站」，交易量為303件，平均單價(jià)為37.2萬(wàn)元。陳金萍說(shuō)明，新莊廟街歷史悠久，是新莊的舊市區(qū)，雖說(shuō)生活機(jī)能完整，但周邊部分巷弄較為狹小，屋齡也較高，不過(guò)房?jī)r(jià)相對(duì)較為親民，對(duì)於重視生活機(jī)能的民眾，新莊站周邊的確是CP值相當(dāng)高的區(qū)域。
 
最後陳金萍補(bǔ)充，商圈周邊雖然生活機(jī)能豐富，但道路通常比較壅塞，環(huán)境也較為吵雜，若是喜歡寧?kù)o生活的民眾，仍要審慎考慮，或挑選與商圈有一段距離的物件，既能享受到商圈帶來(lái)的生活機(jī)能，也可以不受到商圈的環(huán)境影響。