【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】經(jīng)濟(jì)部2021年7月公布外銷(xiāo)訂單已連16紅，訂單金額不斷創(chuàng)新高，加上近年產(chǎn)業(yè)積極轉(zhuǎn)型升級(jí)與佈局企業(yè)總部，讓雙北市的廠辦交易顯得強(qiáng)勁。信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)上市櫃法人大型交易，雙北市廠辦2021年1-7月交易規(guī)模合計(jì)209億元，不僅總額已超過(guò)2020年整年的109億元，且其中屬於整棟交易的共有4件，件數(shù)已與2020年相當(dāng)，金額規(guī)模則達(dá)69億元，已超過(guò)2020年全年的45億元。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，觀察近二年臺(tái)北市廠辦交易變化，臺(tái)北市2021年1-7月廠辦交易規(guī)模共149億元，較2020年64億元成長(zhǎng)132％。廠辦主要交易區(qū)域?yàn)閮?nèi)湖區(qū)、南港區(qū)、北投區(qū)，其中內(nèi)湖區(qū)交易最多區(qū)，在市中心商辦供給不足下，企業(yè)不斷轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)湖，從2020年至2021年累計(jì)交易規(guī)模163億元，佔(zhàn)臺(tái)北市整體達(dá)76％。整棟廠辦交易部分，也顯現(xiàn)出企業(yè)總部需求，近二年共7件，金額規(guī)模為97億元，更全部都集中在內(nèi)湖區(qū)，2021年7月即有2021年完工的「長(zhǎng)虹新銳科技大樓」以15.76億元整棟賣(mài)給臺(tái)灣立訊精密。另外北投士林科技園區(qū)也成為近期企業(yè)新鎖定區(qū)，像2021年才完工的「華固創(chuàng)富中心大樓」就有友華生技以12.23億元買(mǎi)下約1,740坪、叡揚(yáng)資訊以6.6億元買(mǎi)下約928坪等二筆交易。
 
新北市則在捷運(yùn)議題加上工業(yè)區(qū)立體化政策帶動(dòng)下，建商積極投入廠辦開(kāi)發(fā)，讓企業(yè)有了更多佈局的區(qū)位選擇。觀察近二年新北市廠辦交易變化，2021年1-7月交易規(guī)模60億元也超過(guò)2020年，主要交易區(qū)域出現(xiàn)在汐止區(qū)、中和區(qū)、三重區(qū)、新店區(qū)、土城區(qū)，其中，汐止區(qū)近二年交易佔(zhàn)新北市整體達(dá)51％，產(chǎn)業(yè)擴(kuò)點(diǎn)由內(nèi)科東移趨勢(shì)明顯，包含2021年6月惟義以16.38億元買(mǎi)下汐止「聯(lián)合科技中心A棟」整棟廠辦。
 
總經(jīng)理柯宏安補(bǔ)充，國(guó)內(nèi)企業(yè)在國(guó)際間的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)快速，對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)硬體需求，除了供生產(chǎn)製造的廠房外，也開(kāi)始衍生許多供研發(fā)設(shè)計(jì)甚至總部的科技廠辦需求，另一方面，因土地日益稀少而讓成本變高下，工業(yè)土地勢(shì)必會(huì)有更多朝向立體化開(kāi)發(fā)為新廠辦產(chǎn)品以滿足企業(yè)的空間需求，未來(lái)隨著捷運(yùn)發(fā)展下，會(huì)更有助企業(yè)在中心區(qū)或外圍區(qū)作彈性的策略佈局。