市場快訊

公共建設(shè)帶動！高雄亞灣區(qū)房價「坐4望5」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-08-13

亞灣區(qū)神助攻南高雄3熱區(qū)4年交易量增3成(圖/高雄市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場快訊 — 亞灣區(qū)神助攻南高雄3熱區(qū)4年交易量增3成(圖/高雄市政府)

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亞灣區(qū)神助攻南高雄3熱區(qū)4年交易量增3成

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)經(jīng)濟部統(tǒng)計，光臺商回臺2.0、根留臺灣、中小企業(yè)等投資臺灣三案，高雄就拿下近2千億投資金額，高居全臺榜首。對此，高雄市長陳其邁表示，市府將正加速亞灣區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)跟5G AIoT園區(qū)開發(fā)。東森房屋研究中心統(tǒng)計南高雄重點三區(qū)，近4年來的交易量變化，苓雅區(qū)4年增45％、前金區(qū)39％、前鎮(zhèn)區(qū)7％，未來南高雄儼然將成為高雄發(fā)展重鎮(zhèn)。

國城建設(shè)的「定潮」每坪開價50-70萬元(圖/業(yè)者提供)

根據(jù)市場調(diào)查，高雄亞洲新灣區(qū)的豪宅產(chǎn)品，國城建設(shè)的「定潮」每坪開價50-70萬元，大陸建設(shè)聯(lián)手日本大和房屋集團推出日系飯店共構(gòu)宅「和陸寓邸」，引進(jìn)酒店式管理，打造全臺首間高雄日航酒店及29層住宅大樓，每坪開價45-50萬元，臺北客占三成。另外包括「遠(yuǎn)雄THE ONE」、「百立生日公園」、「大船入港」豪宅平均成交價格坐4望5，其中，「遠(yuǎn)雄THE ONE」45樓每坪54萬成交。

而接下來，戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區(qū)2件土地標(biāo)售案，預(yù)計8月18日開標(biāo)，戴德梁行表示：「開標(biāo)結(jié)果極有可能再次創(chuàng)造紀(jì)錄?！沟禺a(chǎn)業(yè)者認(rèn)為，若是土地標(biāo)售出現(xiàn)高價，將直接牽動亞洲新灣區(qū)房價向上發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)者表示，由於科技大廠相繼湧入高雄，在後疫時代，高雄亞洲新灣區(qū)土地勢將準(zhǔn)備迎來報復(fù)性買盤。戴德梁行總經(jīng)理顏炳立認(rèn)為，隨著臺商持續(xù)回流，國內(nèi)經(jīng)濟數(shù)據(jù)持續(xù)成長，大面積土地日漸稀有導(dǎo)致地價上漲，加上房地產(chǎn)業(yè)人力建材成本提高，未來兩三年房價勢將持續(xù)上漲，現(xiàn)在進(jìn)場掌握充足的土地存量，就是最好的超前部署。

大陸建設(shè)聯(lián)手日本大和房屋集團推出日系飯店共構(gòu)宅「和陸寓邸」，引進(jìn)酒店式管理，打造全臺首間高雄日航酒店及29層住宅大樓，每坪開價45-50萬元(圖/業(yè)者提供)

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，南高雄(苓雅、前鎮(zhèn)、前金)3熱區(qū)2021年7月交易量為499棟，相比2020年同期小幅跌落14％，但以4年(2017至2020年)整體脈絡(luò)來看，這3區(qū)交易量共成長3成左右，判斷2021年應(yīng)是受到疫情影響，而造成交易量緩增，並不影響整個市場結(jié)構(gòu)，在後續(xù)園區(qū)建設(shè)帶動之下，後勢可期。

東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，這幾年受政府政策推動影響，南高雄的發(fā)展隱隱有超越北高雄的趨勢，其中前鎮(zhèn)區(qū)是早期就有在發(fā)展的區(qū)域，這4、5年來都有2千多棟的房子在交易，熱區(qū)像是高雄軟體園區(qū)周邊，橫跨了前鎮(zhèn)與苓雅兩區(qū)，多以豪宅產(chǎn)品為主，新建案一坪喊上「4字頭」，成交價也多在3千多萬，歸功於園區(qū)的開發(fā)，企業(yè)主與公司高管成為市場主力。

「遠(yuǎn)雄THE ONE」45樓每坪54萬成交。(圖/業(yè)者提供)

焦韋華進(jìn)一步說明，另外前鎮(zhèn)區(qū)的交易熱區(qū)還有君毅正勤國宅跟獅甲國宅，兩國宅共有2千多戶，由於地點好居於核心位置，40幾坪的大坪數(shù)又只要600至800萬就可以入手，雖然房齡近30年，還是很多買家趨之若鶩，有許多原先的住戶轉(zhuǎn)手，再購買前金區(qū)、苓雅區(qū)的新成屋，整個南高雄跟活水一樣，非常熱絡(luò)。

「前金區(qū)雖然量體比較小，但這幾年交易量也是增加很多?！菇鬼f華說，前金區(qū)比較小一點，新成屋都是大樓居多，前幾年像是新富發(fā)、達(dá)麗等大建商在這區(qū)蓋了一批大樓，2018年之後陸續(xù)交屋，購買族群有近4成是外地人，因為看好地區(qū)發(fā)展，置產(chǎn)後準(zhǔn)備出租，其餘多半為小家庭購買，目前一坪大約25萬左右，都是2至3房的小戶小戶型產(chǎn)品。

焦韋華分析，目前市府未來的發(fā)展放在亞灣區(qū)，前鎮(zhèn)區(qū)還有很多土地正在開發(fā)，加上後續(xù)進(jìn)駐園區(qū)的企業(yè)所帶來的人口紅利，勢必會帶動房地產(chǎn)的上揚，預(yù)期未來不只前鎮(zhèn)、苓雅、前金這三區(qū)，有機會延伸到鳳山五甲區(qū)塊，帶動整個南高雄。