【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市商辦大樓普遍老舊，在苦無新商辦釋出且素地取得不易下，舊大樓申請危老、或採都更方式就地重建都成為開發(fā)新策略。信義全球資產(chǎn)公司分析，臺北市511件危老核準案中，屬於商用不動產(chǎn)者有26案，包含15案商辦大樓、飯店10案、廠房1案，其中有7案已申請建照且規(guī)劃興建辦公或廠辦，推估未來將有近3萬坪樓地板面積可供企業(yè)自用或釋出於市場，另外在都更核準案件中，自2019年後也有13案規(guī)畫擬興建辦公或旅館，已取得建照擬興建辦公則有5棟，推估未來釋出樓地板面積約5萬坪。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，危老核準案中除可看到部分飯店受疫情衝擊考量下投入重建，特別也看到15案舊商辦大樓提出申請，區(qū)域上多為較早期發(fā)展的中山區(qū)、中正區(qū)、大同區(qū)商圈，可看到銀行、保險業(yè)者積極將舊有行舍或辦公大樓進行重建，像是上海商業(yè)儲蓄銀行大樓、兆豐銀行中山分行等，另外也有企業(yè)的總部辦公或營業(yè)大樓，包含永達承德大樓、佳美機構(gòu)大樓等，但觀察目前已取得建照的大樓，其未來可能以自用為主。
 
除了危老案件外，統(tǒng)計2019年後臺北市採都更核準案件，依其事業(yè)計畫所擬預(yù)計規(guī)劃興建為辦公大樓或飯店的共有13件，區(qū)域包含中山區(qū)、松山區(qū)、大安區(qū)、南港區(qū)、士林區(qū)，累計約1.6萬坪的土地將進行改建，其中已拿到建照擬興建辦公大樓則有5棟，推估未來將釋出約5萬坪樓地板面積，有機會在未來陸續(xù)供應(yīng)市場對新辦公空間的需求。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，近年可看到不少企業(yè)在發(fā)展有成下，也積極透過危老與都更方式進行大樓重建，打造全新辦公環(huán)境，也可藉新總部大樓升級重塑品牌形象，或是藉此活化與創(chuàng)造不動產(chǎn)價值。目前市場有不少商圈指標辦公大樓將進行重建，包含新光產(chǎn)險大樓、敦化大樓、中華票券金融大樓、蘇黎世保險大樓、國泰襄陽大樓等，預(yù)期危老都更熱度將持續(xù)。