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「高捷橘線O4站開發(fā)案」麗寶與高雄市府簽約

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-08-27

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麗寶集團(tuán)名軒開發(fā)與高雄市府首宗捷運(yùn)聯(lián)開案正式簽約，A級智慧地標(biāo)型商辦預(yù)計2025年完工，總銷逾61億元

高雄市長陳其邁出席高捷橘線O4市議會站開發(fā)案簽約典禮左為名軒開發(fā)總經(jīng)理吳勝利(麗寶集團(tuán)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】麗寶集團(tuán)名軒開發(fā)(1442)與高雄首宗捷運(yùn)土地聯(lián)合開發(fā)案「高雄市政府大眾捷運(yùn)系統(tǒng)橘線O4站土地開發(fā)案」，於2021年8月27日正式簽約！

高捷橘線O4市議會站開發(fā)案簽約典禮，高雄市長陳其邁與名軒開發(fā)董事長吳泓瑩代表雙方簽約(麗寶集團(tuán)提供)

陳其邁表示，高雄捷運(yùn)營運(yùn)多年，但從未有聯(lián)開案，不管臺北捷運(yùn)或東京、香港，類此以交通為主導(dǎo)的聯(lián)合開發(fā)或是TOD案，其實已行之多年，利用交通建設(shè)帶動地方發(fā)展對高雄至關(guān)重要，同時兼顧市府財政收益、地方發(fā)展需求；藉由聯(lián)合開發(fā)方式，市府所獲增加到約27億，佔(zhàn)權(quán)益權(quán)重約43%，設(shè)定發(fā)展的目標(biāo)是以商業(yè)與新創(chuàng)基地為核心，感謝麗寶集團(tuán)與高雄成為合作夥伴，推動高雄的城市轉(zhuǎn)型及交通建設(shè)。

陳其邁說，O4的地上權(quán)設(shè)定案已經(jīng)流標(biāo)三次，他擔(dān)任市長之後，一方面大力的推動捷運(yùn)建設(shè)，另方面持續(xù)利用交通建設(shè)來帶動整個城市的發(fā)展，包括捷運(yùn)黃線、紅線兩個延伸案，以及輕軌成圓，他認(rèn)為財政無法支持建設(shè)寸步難行，因此成立捷運(yùn)財務(wù)規(guī)劃小組，在財政規(guī)劃的超前佈署邏輯下，把原來的紅線、橘線周邊土地做更有效、創(chuàng)造更大的利潤，讓捷運(yùn)未來的重大建設(shè)財務(wù)能夠更加平衡。

陳其邁也提及，高雄A級辦公室用地較為缺乏，O4聯(lián)開案帶動舊城區(qū)發(fā)展，他相信在亞灣區(qū)5G AIoT新創(chuàng)園區(qū)等建設(shè)，或在城市數(shù)位轉(zhuǎn)型過程中，必會新增就業(yè)人口，商業(yè)、公共服務(wù)或住宅需求隨之帶動。他肯定並佩服吳董事長眼光弘遠(yuǎn)，加碼投資高雄是智慧的選擇，也感謝名軒慷慨讓利，對於未來挹注捷運(yùn)興建，猶如吃了大補(bǔ)丸。也盼藉招商引資、築巢引鳳，吸引更多投資者，投資高雄、建設(shè)高雄。

本案是首件高雄捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)案，也是通車營運(yùn)13年來首次結(jié)合捷運(yùn)場站共構(gòu)開發(fā)的土地標(biāo)的，基地位於舊高雄市議會O4站2號出入口，歷經(jīng)資格審查及綜合評選，由麗寶集團(tuán)旗下名軒開發(fā)公司脫穎而出，辦理本基地的規(guī)劃設(shè)計、投資興建等事宜，預(yù)計興建地下4層、地上23層建物，團(tuán)隊依市場行情概估未來建物總銷售金額可逾60億元，依簽約之權(quán)益分配比例粗估，市府可獲配約27億元的商辦資產(chǎn)。

捷運(yùn)局補(bǔ)充說明，本案開發(fā)後商辦大樓與捷運(yùn)O4車站直接連通，建築物使用者搭乘捷運(yùn)出站即是抵達(dá)目的地，未來開發(fā)後除了有優(yōu)質(zhì)辦公空間，同時規(guī)劃新創(chuàng)交流中心，採大尺度及挑高場域設(shè)計，可作為藝文展演、大型會議、文創(chuàng)發(fā)表或公益活動使用，不僅在大樓的上班族通勤好便利，前來欣賞展演或參加會議的使用者同樣享受捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)的好處。

高雄市長陳其邁率領(lǐng)副市長林欽榮及捷運(yùn)局長吳義隆等代表出席，麗寶集團(tuán)則由總裁吳寶田、名軒開發(fā)董事長吳泓瑩及總經(jīng)理吳勝利等集團(tuán)主管出席；雙方由高雄市長陳其邁與名軒開發(fā)董事長吳泓瑩代表簽約。麗寶集團(tuán)總裁吳寶田表示：「麗寶集團(tuán)看見大高雄地區(qū)城市再造的強(qiáng)大能量，除了福容大飯店高雄店外，未來還有新的商務(wù)飯店及產(chǎn)後護(hù)理之家等項目。希望能夠達(dá)成社區(qū)共生，城市記憶、永續(xù)發(fā)展、創(chuàng)新交流，創(chuàng)造在地就業(yè)機(jī)會?！?br />

立法委員賴瑞隆(由左至右)、麗寶集團(tuán)名軒開發(fā)總經(jīng)理吳勝利、麗寶集團(tuán)名軒開發(fā)董事長吳泓瑩、麗寶集團(tuán)總裁吳寶田、高雄市長陳其邁、高雄市副市長林欽榮、立法委員許智傑、高雄市捷運(yùn)局局長吳義隆出席高捷橘線O4市議會站開發(fā)案簽約典禮合照(麗寶集團(tuán)提供) 立法委員賴瑞隆(由左至右)、麗寶集團(tuán)名軒開發(fā)總經(jīng)理吳勝利、麗寶集團(tuán)名軒開發(fā)董事長吳泓瑩、麗寶集團(tuán)總裁吳寶田、高雄市長陳其邁、高雄市副市長林欽榮、立法委員許智傑、高雄市捷運(yùn)局局長吳義隆出席高捷橘線O4市議會站開發(fā)案簽約典禮合照(麗寶集團(tuán)提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場快訊

近年來，名軒開發(fā)佈局開發(fā)軌道經(jīng)濟(jì)，面對高雄地區(qū)捷運(yùn)路網(wǎng)逐步成形很有信心。高雄捷運(yùn)O4站土地開發(fā)案，土地面積3,497平方公尺，全案總樓地板面積約16,155坪。以結(jié)合智慧、防疫、健康、節(jié)能之後疫情建築設(shè)計理念，興建地上23層樓、地下4層樓、地上純鋼骨結(jié)構(gòu)之複合地標(biāo)型商辦大樓。

麗寶集團(tuán)名軒開發(fā)高捷橘線O4市議會站開發(fā)案＿建築外觀示意圖(麗寶集團(tuán)提供)

空間規(guī)劃內(nèi)容包括零售店舖、新創(chuàng)交流中心及A級商業(yè)辦公等空間，總投資金額約32.81億元，預(yù)估開發(fā)建物總權(quán)值約61億元，市府依法將分配權(quán)益價值約27.88億元。針對後疫情時代，也將紫外線消毒防疫電梯、無接觸叫車服務(wù)等防疫科技納入設(shè)計之中，簽約儀式現(xiàn)場呼應(yīng)此設(shè)計，在入口處也設(shè)置了國家級防疫門，讓所有賓客都能感受到現(xiàn)場的安全防護(hù)。

麗寶集團(tuán)名軒開發(fā)高捷橘線O4市議會站開發(fā)案＿建築外觀示意圖(麗寶集團(tuán)提供)

針對此次高雄市府首宗捷運(yùn)聯(lián)開案，高雄市長陳其邁表示：「結(jié)合捷運(yùn)場站開發(fā)是符合TOD都市發(fā)展趨勢的政策工具，兼顧市府財政收益、地方發(fā)展需求、不動產(chǎn)市場供給，以及適度發(fā)揮地方建設(shè)的公益性，期許本案可扮演前金區(qū)地方再發(fā)展的引擎，也是後疫情時代下高雄商辦建築的標(biāo)竿。」