新聞摘要
- 麗寶集團名軒開發(fā)與高雄市府首宗捷運聯(lián)開案正式簽約，A級智慧地標型商辦預計2025年完工，總銷逾61億元
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高雄市長陳其邁出席高捷橘線O4市議會站開發(fā)案簽約典禮左為名軒開發(fā)總經(jīng)理吳勝利(麗寶集團提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】麗寶集團名軒開發(fā)(1442)與高雄首宗捷運土地聯(lián)合開發(fā)案「高雄市政府大眾捷運系統(tǒng)橘線O4站土地開發(fā)案」，於2021年8月27日正式簽約！
高捷橘線O4市議會站開發(fā)案簽約典禮，高雄市長陳其邁與名軒開發(fā)董事長吳泓瑩代表雙方簽約(麗寶集團提供)
陳其邁表示，高雄捷運營運多年，但從未有聯(lián)開案，不管臺北捷運或東京、香港，類此以交通為主導的聯(lián)合開發(fā)或是TOD案，其實已行之多年，利用交通建設帶動地方發(fā)展對高雄至關(guān)重要，同時兼顧市府財政收益、地方發(fā)展需求；藉由聯(lián)合開發(fā)方式，市府所獲增加到約27億，佔權(quán)益權(quán)重約43%，設定發(fā)展的目標是以商業(yè)與新創(chuàng)基地為核心，感謝麗寶集團與高雄成為合作夥伴，推動高雄的城市轉(zhuǎn)型及交通建設。
陳其邁說，O4的地上權(quán)設定案已經(jīng)流標三次，他擔任市長之後，一方面大力的推動捷運建設，另方面持續(xù)利用交通建設來帶動整個城市的發(fā)展，包括捷運黃線、紅線兩個延伸案，以及輕軌成圓，他認為財政無法支持建設寸步難行，因此成立捷運財務規(guī)劃小組，在財政規(guī)劃的超前佈署邏輯下，把原來的紅線、橘線周邊土地做更有效、創(chuàng)造更大的利潤，讓捷運未來的重大建設財務能夠更加平衡。
陳其邁也提及，高雄A級辦公室用地較為缺乏，O4聯(lián)開案帶動舊城區(qū)發(fā)展，他相信在亞灣區(qū)5G AIoT新創(chuàng)園區(qū)等建設，或在城市數(shù)位轉(zhuǎn)型過程中，必會新增就業(yè)人口，商業(yè)、公共服務或住宅需求隨之帶動。他肯定並佩服吳董事長眼光弘遠，加碼投資高雄是智慧的選擇，也感謝名軒慷慨讓利，對於未來挹注捷運興建，猶如吃了大補丸。也盼藉招商引資、築巢引鳳，吸引更多投資者，投資高雄、建設高雄。
本案是首件高雄捷運聯(lián)合開發(fā)案，也是通車營運13年來首次結(jié)合捷運場站共構(gòu)開發(fā)的土地標的，基地位於舊高雄市議會O4站2號出入口，歷經(jīng)資格審查及綜合評選，由麗寶集團旗下名軒開發(fā)公司脫穎而出，辦理本基地的規(guī)劃設計、投資興建等事宜，預計興建地下4層、地上23層建物，團隊依市場行情概估未來建物總銷售金額可逾60億元，依簽約之權(quán)益分配比例粗估，市府可獲配約27億元的商辦資產(chǎn)。
捷運局補充說明，本案開發(fā)後商辦大樓與捷運O4車站直接連通，建築物使用者搭乘捷運出站即是抵達目的地，未來開發(fā)後除了有優(yōu)質(zhì)辦公空間，同時規(guī)劃新創(chuàng)交流中心，採大尺度及挑高場域設計，可作為藝文展演、大型會議、文創(chuàng)發(fā)表或公益活動使用，不僅在大樓的上班族通勤好便利，前來欣賞展演或參加會議的使用者同樣享受捷運聯(lián)合開發(fā)的好處。
高雄市長陳其邁率領(lǐng)副市長林欽榮及捷運局長吳義隆等代表出席，麗寶集團則由總裁吳寶田、名軒開發(fā)董事長吳泓瑩及總經(jīng)理吳勝利等集團主管出席；雙方由高雄市長陳其邁與名軒開發(fā)董事長吳泓瑩代表簽約。麗寶集團總裁吳寶田表示：「麗寶集團看見大高雄地區(qū)城市再造的強大能量，除了福容大飯店高雄店外，未來還有新的商務飯店及產(chǎn)後護理之家等項目。希望能夠達成社區(qū)共生，城市記憶、永續(xù)發(fā)展、創(chuàng)新交流，創(chuàng)造在地就業(yè)機會。」
立法委員賴瑞隆(由左至右)、麗寶集團名軒開發(fā)總經(jīng)理吳勝利、麗寶集團名軒開發(fā)董事長吳泓瑩、麗寶集團總裁吳寶田、高雄市長陳其邁、高雄市副市長林欽榮、立法委員許智傑、高雄市捷運局局長吳義隆出席高捷橘線O4市議會站開發(fā)案簽約典禮合照(麗寶集團提供)
立法委員賴瑞隆(由左至右)、麗寶集團名軒開發(fā)總經(jīng)理吳勝利、麗寶集團名軒開發(fā)董事長吳泓瑩、麗寶集團總裁吳寶田、高雄市長陳其邁、高雄市副市長林欽榮、立法委員許智傑、高雄市捷運局局長吳義隆出席高捷橘線O4市議會站開發(fā)案簽約典禮合照(麗寶集團提供)
近年來，名軒開發(fā)佈局開發(fā)軌道經(jīng)濟，面對高雄地區(qū)捷運路網(wǎng)逐步成形很有信心。高雄捷運O4站土地開發(fā)案，土地面積3,497平方公尺，全案總樓地板面積約16,155坪。以結(jié)合智慧、防疫、健康、節(jié)能之後疫情建築設計理念，興建地上23層樓、地下4層樓、地上純鋼骨結(jié)構(gòu)之複合地標型商辦大樓。
麗寶集團名軒開發(fā)高捷橘線O4市議會站開發(fā)案＿建築外觀示意圖(麗寶集團提供)
空間規(guī)劃內(nèi)容包括零售店舖、新創(chuàng)交流中心及A級商業(yè)辦公等空間，總投資金額約32.81億元，預估開發(fā)建物總權(quán)值約61億元，市府依法將分配權(quán)益價值約27.88億元。針對後疫情時代，也將紫外線消毒防疫電梯、無接觸叫車服務等防疫科技納入設計之中，簽約儀式現(xiàn)場呼應此設計，在入口處也設置了國家級防疫門，讓所有賓客都能感受到現(xiàn)場的安全防護。
麗寶集團名軒開發(fā)高捷橘線O4市議會站開發(fā)案＿建築外觀示意圖(麗寶集團提供)
針對此次高雄市府首宗捷運聯(lián)開案，高雄市長陳其邁表示：「結(jié)合捷運場站開發(fā)是符合TOD都市發(fā)展趨勢的政策工具，兼顧市府財政收益、地方發(fā)展需求、不動產(chǎn)市場供給，以及適度發(fā)揮地方建設的公益性，期許本案可扮演前金區(qū)地方再發(fā)展的引擎，也是後疫情時代下高雄商辦建築的標竿?！?br />
麗寶集團名軒開發(fā)高捷橘線O4市議會站開發(fā)案＿基地現(xiàn)場實景照(麗寶集團提供)
除了高雄捷運聯(lián)開案外，名軒開發(fā)也看好高雄地上權(quán)熱度及未來發(fā)展優(yōu)勢，2019年也已標下高雄鳳山福誠段2725.92坪土地，陸續(xù)進行開發(fā)。
