【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】許多買方希望以低價購屋而投入法拍市場，住商機(jī)構(gòu)企畫研究室依據(jù)內(nèi)政部2020年法院拍定成屋平均價格資料，與代表一般市場交易的實(shí)價登錄均價做比較，六都中高雄市的法拍價格僅實(shí)價登錄均價的58.0％，相當(dāng)於市價6折，臺北市為73.2％，其他四都都在81.5％以上，其中臺南市僅90.1％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，區(qū)域房市熱絡(luò)、或有條件優(yōu)越的法拍物件，買方搶標(biāo)也容易拉高拍定價，然而條件不理想或規(guī)模太大的物件往往至第三拍，有機(jī)會出現(xiàn)破盤價才能吸引投標(biāo)。

 
市場價量揚(yáng)，法拍撿低價
 
依據(jù)內(nèi)政部法拍成屋均價與實(shí)價登錄同年度均價相比，高雄市法拍均價僅9.0萬元，僅實(shí)價均價的58.0％，相當(dāng)於市價6折，法拍價與市價相差第二多者，為臺北市73.2％，約市價7折，而新北市、桃園市、臺中市則都在8折以上，法拍價格與市價相差最少的是臺南市，法拍均價12.0萬與實(shí)價均價差約1成，相當(dāng)於市價打9折。
 
郎美囡分析，高雄市近年價格攀升幅度不如其他五都高，一般市場的價格尚在買方可接受範(fàn)圍，去年法拍移轉(zhuǎn)量減少，法拍物件熱度不如過去高，反而更容易出現(xiàn)低價；而臺北市好物件多數(shù)已經(jīng)在成屋市場去化，法拍案多屬於有難度的個案，因此產(chǎn)生利差。反觀臺南市除因基期低，加上科技園區(qū)等議題房市大好，一般個案價格揚(yáng)升，促使買方轉(zhuǎn)進(jìn)法拍市場，惟價格競逐結(jié)果推升拍定價，也讓法拍價格和市價相去不遠(yuǎn)的狀況。

 
法拍價格低，門檻並不低
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，在法拍市場雖然有機(jī)會買到低價，但透過法拍購屋跟一般購屋流程大不相同，除保證金外，且得標(biāo)後7天內(nèi)要付清尾款，願意提供代墊款的銀行少，且利率不低，加上某些銀行針對法拍案貸款較差，建議民眾前進(jìn)法拍市場前不僅需多方查訪，熟悉流程外，資金也要充分到位，避免資金不足，保證金被沒收。