【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】又到了地價(jià)稅申請自用住宅的季節(jié)，自用住宅稅率2/1000，一般稅率10/1000，兩者相差5倍，如果符合相關(guān)規(guī)定，應(yīng)於每年9月22日前提出申請，否則，於次年才能適用自用住宅優(yōu)惠稅率。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長鄭文在分享一件案例時(shí)指出，買方是小資女，省吃儉用，努力存錢，2年前終於在明星學(xué)區(qū)，買到夢昧以求的好房子，賣方簽約時(shí)也告知買方，戶籍暫寄放在戶籍地2年，等小孩畢業(yè)後才遷出，買方也欣然同意，因?yàn)楹灹ⅰ笩o租賃聲明書」，所以，房屋稅及地價(jià)稅都符合自用住宅，權(quán)利未受影響。
 
2年的時(shí)間很快的過去了，賣方的小孩也畢業(yè)了，但是，賣方的戶籍登記依然未遷出，買方也連絡(luò)不上賣方了。該怎麼辦？該給的方便給了，該遷出的戶籍登記卻不遷出。這時(shí)，買方可以以所有權(quán)人名義，將設(shè)籍人全部「逕為遷徙」，戶政機(jī)關(guān)查明無誤後，會將設(shè)籍人戶籍全部遷入戶政事務(wù)所，為此，買方的權(quán)益將完全不受影響。
 
另外，如果賣方(或是第三人)還有公司(營業(yè))登記未遷出房屋所在地，也可以透過稅捐單位的營業(yè)稅股，將該公司(營業(yè))登記代位申請「他遷不明」，經(jīng)稅捐單位查明屬實(shí)，該公司營業(yè)登記就會被停業(yè)，並遷出該房屋所在地。
 
所以，建議買方，當(dāng)購置房屋後，務(wù)必查詢戶政事務(wù)所賣方戶籍是否遷出，另外是否有第三人設(shè)籍及稅捐單位營業(yè)稅股，查明是否有前屋主，前前屋主或是房客相關(guān)營業(yè)登記是否已經(jīng)遷出，以免日後影響買方自身權(quán)益。
 
類似的案例也常發(fā)生在土地增值稅的申請，自用住宅土地增值稅率10％，一般土地增值稅率是20％、30％、40％，稅額相差很可觀，亦有夫妻離婚後，前夫戶籍未遷出，而被當(dāng)成有「第三人」設(shè)籍，無法申請自用住宅優(yōu)惠土地增值稅的情事，即使馬上申請逕為遷出，亦要滿一年以後才能適用自用土地增值稅，造成最熟悉的陌生人，變成可怕的設(shè)籍人，無法核準(zhǔn)自用住宅優(yōu)惠稅率的窘境。所以提醒您善用所有權(quán)人將第三人戶籍「逕為遷出」，將營業(yè)登記「他遷不明」的權(quán)利，保障自己自用住宅的納稅權(quán)益。