新聞?wù)?/span>
- 建商不忍了！全臺928旺季推案直逼6千億，第四季後勢看旺，全年推案有望站穩(wěn)兆元大關(guān)
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)591新建案最新統(tǒng)計，被視為下半年房市風(fēng)向的928檔期，憑藉北臺灣的強(qiáng)勢逆襲，帶動全臺推案量直逼6千億，不但較2020年同期激增292億元，更創(chuàng)近5年來同期最高，隨著業(yè)者信心回穩(wěn)，不僅第四季後勢看旺，全年推案有望站穩(wěn)兆元大關(guān)。
數(shù)字科技(5287)旗下591新建案統(tǒng)計2021年六都、新竹縣市928檔期推案量約5,721億，創(chuàng)5年同期新高，一掃疫情陰霾；591新建案指出，受疫情影響，許多建商推案一延再延，幸好疫情逐漸可控，隨著防疫措施逐漸鬆綁，如疫情相對嚴(yán)峻的北臺灣，業(yè)者更趁勢大舉推案，帶動案量飆高；反觀中南部，除臺南因2020年同期推案基期高，近期又適逢豪雨、營建成本上漲，整體呈現(xiàn)量縮；臺中、高雄熱度不減，案量與往年差距不大。
本次爆量的臺北市，與2020年相比推案成長幅度高達(dá)105.7％，最主要仍與熱錢湧進(jìn)，蛋黃區(qū)中、大坪數(shù)產(chǎn)品看俏有關(guān)，加上自三級警戒解除後，房市交易甦醒，元利、國泰、潤泰等知名建商紛紛布局928檔期；根據(jù)資料顯示，本次臺北市有近50個新案推出，總銷規(guī)模30億以上的案子更高達(dá)16個，當(dāng)中又屬大同區(qū)一手包辦7指標(biāo)案最搶眼，包括「亞昕華威」、「雲(yún)極」等都更造鎮(zhèn)案均是全新推出，替後續(xù)買氣挹注動能。
至於推案「一哥」新北市，受遞延性剛性買盤加持，各地推案氣勢如虹，量能突破1700億大關(guān)，諸如板橋區(qū)周邊、新店央北、淡海新市鎮(zhèn)、土城暫緩等推案熱區(qū)，平均都有逾百億案量；同時，本次新北市仍以中小坪數(shù)產(chǎn)品為銷售主力，像由新美齊、威京集團(tuán)合資，大陸工程營造的指標(biāo)案「新美齊世代」，該案總銷預(yù)估140億元，社區(qū)規(guī)劃621戶，房型從2~4房都有，適合換屋、首購等族群，加上基地鄰近捷運(yùn)府中站，機(jī)能優(yōu)異，又有品牌加持，甫公開即受各方關(guān)注。
桃園市則在重劃區(qū)新案助攻下，量能成長11.5％，成長幅度排行各縣市第二，尤其青埔特區(qū)一口氣海灌近500億量能，幾乎占全桃園市總案量一半，其中像威均建設(shè)就大手筆押寶，一口氣推出「青塘園」、「帝璽」等百億指標(biāo)案；隨著人口紅利吸引，當(dāng)?shù)刭I氣也益發(fā)白熱化，價格一路挺進(jìn)至4字頭；反觀新竹縣市，受上半年市場過熱，加上爭議頻傳成政府打炒房重點(diǎn)地區(qū)，建商態(tài)度保守，導(dǎo)致928檔期量縮。
臺中2021年928檔期則維持往年熱度，像是具備人口、建設(shè)議題的北屯區(qū)，推案量能依舊穩(wěn)定；此外，臺中蛋黃區(qū)近年飽和，建商開始將目光移往土地取得成本較低的蛋白區(qū)，包括沙鹿、龍井及梧棲等地，部分低總價的首購型產(chǎn)品，甚至有建案出現(xiàn)1~2組來客就成交1戶的少見現(xiàn)象，指標(biāo)案如遠(yuǎn)雄建設(shè)在梧棲區(qū)推出的「遠(yuǎn)雄幸福成」，全案總銷高達(dá)130億，社區(qū)規(guī)劃約2400多戶，戶型從2~4房都有，頗受周邊購屋族關(guān)注，但隨著市區(qū)高房價與臺中港重劃區(qū)的補(bǔ)漲效應(yīng)，當(dāng)?shù)?字頭價格已逐漸絕跡，2字頭成為普遍行情。
南臺灣部分，臺南市量縮近8成，成為各縣市爐主，主因與前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，加上適逢疫情、缺工缺料等衝擊，業(yè)者目前多以去化手中成屋為主；但值得注意的是，雖然旺季效應(yīng)衰弱，但臺南建設(shè)動能仍強(qiáng)，持續(xù)帶動房價看漲，如傳統(tǒng)蛋黃地段東區(qū)，平實重劃區(qū)新案拉抬，目前行情穩(wěn)坐4字頭；同時在善化、新市等外圍蛋白區(qū)，受南科效應(yīng)加乘，大量就業(yè)人口也帶來剛性買盤，刺激當(dāng)?shù)胤績r成長，目前新案價格已直逼3字頭。
高雄市雖然相較2020年量減6.8％，但整體案量仍守住600億元大關(guān)，維持往年水準(zhǔn)，目前熱區(qū)集中於左營、楠梓等地，而本次亮點(diǎn)，當(dāng)屬興富發(fā)建設(shè)一口氣推出3場預(yù)售造鎮(zhèn)案，挹注高雄近290億元案量；其中「美術(shù)館一號院」，總銷175億元為三案最高，地段亦相當(dāng)優(yōu)異，坐落美術(shù)館第一排，社區(qū)規(guī)劃A、B兩棟共769戶，且主打五星級飯店公設(shè)，住宅除規(guī)劃中、大坪數(shù)豪宅，鎖定層峰客群；亦擁有美術(shù)館周邊少見的小宅產(chǎn)品，藉此瞄準(zhǔn)首購、換屋族，若依目前開價每坪45~65萬估計，該案有機(jī)會成為北高雄身價最貴的小宅。
建商不忍了！全臺928旺季推案直逼6千億，第四季後勢看旺，全年推案有望站穩(wěn)兆元大關(guān)
數(shù)字科技(5287)旗下591新建案統(tǒng)計2021年六都、新竹縣市928檔期推案量約5,721億，創(chuàng)5年同期新高，一掃疫情陰霾；591新建案指出，受疫情影響，許多建商推案一延再延，幸好疫情逐漸可控，隨著防疫措施逐漸鬆綁，如疫情相對嚴(yán)峻的北臺灣，業(yè)者更趁勢大舉推案，帶動案量飆高；反觀中南部，除臺南因2020年同期推案基期高，近期又適逢豪雨、營建成本上漲，整體呈現(xiàn)量縮；臺中、高雄熱度不減，案量與往年差距不大。
本次爆量的臺北市，與2020年相比推案成長幅度高達(dá)105.7％，最主要仍與熱錢湧進(jìn)，蛋黃區(qū)中、大坪數(shù)產(chǎn)品看俏有關(guān)，加上自三級警戒解除後，房市交易甦醒，元利、國泰、潤泰等知名建商紛紛布局928檔期；根據(jù)資料顯示，本次臺北市有近50個新案推出，總銷規(guī)模30億以上的案子更高達(dá)16個，當(dāng)中又屬大同區(qū)一手包辦7指標(biāo)案最搶眼，包括「亞昕華威」、「雲(yún)極」等都更造鎮(zhèn)案均是全新推出，替後續(xù)買氣挹注動能。
至於推案「一哥」新北市，受遞延性剛性買盤加持，各地推案氣勢如虹，量能突破1700億大關(guān)，諸如板橋區(qū)周邊、新店央北、淡海新市鎮(zhèn)、土城暫緩等推案熱區(qū)，平均都有逾百億案量；同時，本次新北市仍以中小坪數(shù)產(chǎn)品為銷售主力，像由新美齊、威京集團(tuán)合資，大陸工程營造的指標(biāo)案「新美齊世代」，該案總銷預(yù)估140億元，社區(qū)規(guī)劃621戶，房型從2~4房都有，適合換屋、首購等族群，加上基地鄰近捷運(yùn)府中站，機(jī)能優(yōu)異，又有品牌加持，甫公開即受各方關(guān)注。
桃園市則在重劃區(qū)新案助攻下，量能成長11.5％，成長幅度排行各縣市第二，尤其青埔特區(qū)一口氣海灌近500億量能，幾乎占全桃園市總案量一半，其中像威均建設(shè)就大手筆押寶，一口氣推出「青塘園」、「帝璽」等百億指標(biāo)案；隨著人口紅利吸引，當(dāng)?shù)刭I氣也益發(fā)白熱化，價格一路挺進(jìn)至4字頭；反觀新竹縣市，受上半年市場過熱，加上爭議頻傳成政府打炒房重點(diǎn)地區(qū)，建商態(tài)度保守，導(dǎo)致928檔期量縮。
臺中2021年928檔期則維持往年熱度，像是具備人口、建設(shè)議題的北屯區(qū)，推案量能依舊穩(wěn)定；此外，臺中蛋黃區(qū)近年飽和，建商開始將目光移往土地取得成本較低的蛋白區(qū)，包括沙鹿、龍井及梧棲等地，部分低總價的首購型產(chǎn)品，甚至有建案出現(xiàn)1~2組來客就成交1戶的少見現(xiàn)象，指標(biāo)案如遠(yuǎn)雄建設(shè)在梧棲區(qū)推出的「遠(yuǎn)雄幸福成」，全案總銷高達(dá)130億，社區(qū)規(guī)劃約2400多戶，戶型從2~4房都有，頗受周邊購屋族關(guān)注，但隨著市區(qū)高房價與臺中港重劃區(qū)的補(bǔ)漲效應(yīng)，當(dāng)?shù)?字頭價格已逐漸絕跡，2字頭成為普遍行情。
南臺灣部分，臺南市量縮近8成，成為各縣市爐主，主因與前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，加上適逢疫情、缺工缺料等衝擊，業(yè)者目前多以去化手中成屋為主；但值得注意的是，雖然旺季效應(yīng)衰弱，但臺南建設(shè)動能仍強(qiáng)，持續(xù)帶動房價看漲，如傳統(tǒng)蛋黃地段東區(qū)，平實重劃區(qū)新案拉抬，目前行情穩(wěn)坐4字頭；同時在善化、新市等外圍蛋白區(qū)，受南科效應(yīng)加乘，大量就業(yè)人口也帶來剛性買盤，刺激當(dāng)?shù)胤績r成長，目前新案價格已直逼3字頭。
高雄市雖然相較2020年量減6.8％，但整體案量仍守住600億元大關(guān)，維持往年水準(zhǔn)，目前熱區(qū)集中於左營、楠梓等地，而本次亮點(diǎn)，當(dāng)屬興富發(fā)建設(shè)一口氣推出3場預(yù)售造鎮(zhèn)案，挹注高雄近290億元案量；其中「美術(shù)館一號院」，總銷175億元為三案最高，地段亦相當(dāng)優(yōu)異，坐落美術(shù)館第一排，社區(qū)規(guī)劃A、B兩棟共769戶，且主打五星級飯店公設(shè)，住宅除規(guī)劃中、大坪數(shù)豪宅，鎖定層峰客群；亦擁有美術(shù)館周邊少見的小宅產(chǎn)品，藉此瞄準(zhǔn)首購、換屋族，若依目前開價每坪45~65萬估計，該案有機(jī)會成為北高雄身價最貴的小宅。
