【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著全臺疫情管制鬆綁至二級管制後，民眾外出消費、用餐意願提高。其中，百貨公司因提供多樣化商品，加上設有美食街及各式餐廳，讓百貨公司無論是外帶、內用餐點和購物都相當方便，滿足了消費者「一次購足」的需求，帶動百貨公司人潮回流，營業(yè)額逐漸回溫。因此，各大百貨商城仍持續(xù)插旗搶進，雙北市近三年新開幕的百貨商場就有4家，而預計於2022、2023年開幕的也有4家。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自從進入三級警戒後，百貨業(yè)成為疫情衝擊第一排，然而在這樣的環(huán)境下，百貨業(yè)仍舊選擇進駐，表示百貨業(yè)者仍保持高度信心，著實為受疫情影響而沉寂一段時日的百貨市場打了劑強心針。此外，在疫情影響下消費型態(tài)已悄然改變，消費者較傾向外出一次購足所需，而百貨商場恰好提供這樣的購物環(huán)境，讓區(qū)域便利性大幅提升，房價也隨之上揚。

 
微風南山、信義遠百A13、Diamond Towers以115件交易量　並列北市交易冠軍
 
永慶房產集團根據(jù)內政部實價登錄資料，統(tǒng)計2021年1-7月雙北市百貨商場周邊800公尺住宅交易價量，其中由「微風南山、信義遠百A13」和「Diamond Towers」以115筆交易量拿下臺北市交易量冠軍，住宅均價分別為98.9萬/坪、84.4萬/坪。陳金萍說明，百貨商圈聚集核心區(qū)，往往是房市指標聚落，而微風南山、信義遠百A13正位於臺北市的精華地帶「信義計畫區(qū)」，目前整個區(qū)域內已有15座大型百貨公司，為全臺百貨業(yè)密集度最高之地區(qū)。整體百貨商圈發(fā)展成熟，且頂級商辦大樓林立，又有101大樓、世貿展覽中心等指標建物，近年重大開發(fā)、投資也持續(xù)不斷投入，讓該區(qū)市政、金融及時尚中心的地位更為穩(wěn)固。加上兩側各有捷運板南線、淡水信義線兩條重要主線行經，交通機能無虞；周邊還有明星學區(qū)、北醫(yī)，且鄰近象山，讓該區(qū)域除了擁有舒適優(yōu)質的綠意景致，卻又不失便利機能，在匯集各項優(yōu)勢下，遂而形成無可匹敵的豪宅聚落，讓名人相繼進駐，也成為高資產買家投資、置產的首選。

 
一直受到外界高度關注的Diamond Towers位於北市精華地段的東區(qū)商圈，2021年正式由新光三越簽約進駐，將與遠東SOGO百貨、微風廣場形成百貨群聚效應。陳金萍解釋，Diamond Towers周圍百貨環(huán)繞、商業(yè)活動熱絡，又有雙捷運站交會的加持，生活機能可說是相當成熟，加上大安區(qū)的燙金門牌讓該區(qū)域始終維持高水準的保值性。未來更有富邦「忠孝懷生」公辦都更案、志榮建設「忠孝復興.BR4」住宅案及臺電複合式商旅等大型推案，也帶動民眾看好房市的預期心理。
 
宏匯廣場利多不斷周邊交易最熱絡　美麗新廣場2字頭均價最實惠
 
新北市則是由2020年8月剛開幕的宏匯廣場以218件交易量拔得頭籌，住宅均價為43.6萬/坪。陳金萍表示，宏匯廣場位於新莊區(qū)新莊副都心內，是新莊、三重、五股、泰山、蘆洲等五大行政區(qū)內唯一大型百貨商場，距離機場捷運A4新莊副都心站不遠，宏匯廣場開幕後更是完整了當?shù)厣顧C能。此外，周邊還有新北知識產業(yè)園區(qū)、臺灣電影文化園區(qū)、行政院新莊聯(lián)合辦公大樓等重大建設議題，將替當?shù)貛泶罅烤蜆I(yè)機會，在建設利多的加持下，為區(qū)域房市帶來一定的支撐力道。

 
另外，房價最親民的則是落在淡海新市鎮(zhèn)的「美麗新廣場」，住宅均價為21.8萬/坪。陳金萍指出，自2018年淡海輕軌通車，到2019年美麗新廣場開幕，帶動附近交通機能及商圈活動，讓該地整體機能性大幅提升。雖然距離市中心較遠，但因為親民的2字頭房價、悠閒居住環(huán)境，加上未來淡江大橋及淡北道路完工後，交通也會更加便利，著實吸引不少現(xiàn)階段資金較不充裕的首購族或退休民眾前來購屋，近年也成交多筆「海洋都心」、「海洋都心NO.2」及「吉美雲(yún)品」，推升了當?shù)刈≌瑑r格。

 
最後，陳金萍補充，重大建設的落成將帶來就業(yè)機會與人潮，會替周邊房市注入一股活水。此外百貨商場通常周邊生活機能都保有一定水準，因此有購屋、置產需求的民眾不妨做為考量。但，同時要注意的是百貨商城在假日、假期時人流眾多，可能會產生交通擁塞的問題，因此在看屋、賞屋的過程中，可以多留意周邊交通規(guī)劃，或是挑選適當距離的物件，才可以在享受百貨商場便利性時，又不受擾人的交通所困擾。