「不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例修正草案」未在行政院會通過

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】「不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例修正草案」未在行政院會通過，強(qiáng)制房仲業(yè)者登錄實(shí)際的不動產(chǎn)成交價(jià)格，主要是對房屋交易實(shí)價(jià)揭露後，個(gè)人房屋交易所得相關(guān)稅負(fù)可能也要受到影響，仲介業(yè)者認(rèn)為，除相關(guān)稅制問題之外，申報(bào)源頭也應(yīng)該是政府要達(dá)到房屋交易價(jià)格資訊揭露應(yīng)考慮關(guān)鍵點(diǎn)。

仲介業(yè)者表示，目前房屋交易還是可以分為兩種價(jià)格，仲介業(yè)者是依買賣雙方的實(shí)際成交價(jià)收取服務(wù)傭金，但向地政機(jī)關(guān)申報(bào)時(shí)，是依政府制定的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，也就是依房屋價(jià)值及公告地價(jià)的價(jià)格合起來申報(bào)，這種價(jià)格往往跟實(shí)際成交價(jià)格有很大落差。

如果立法制定房屋交易要依實(shí)際公開資訊，那麼賣方售屋所得計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得稅時(shí)，跟目前實(shí)際申報(bào)價(jià)格而言，就必須付出較高的稅；此外，一些仲介業(yè)者付出的營業(yè)稅也會比以前增加許多。仲介業(yè)者認(rèn)為，公開揭露房屋交易價(jià)格涉及稅賦的相關(guān)問題，也應(yīng)該是立法強(qiáng)制仲介業(yè)者實(shí)施時(shí)須考慮到的現(xiàn)實(shí)面作法。

太平洋房屋協(xié)理陳錫斌表示，房屋成交價(jià)格要公開，應(yīng)該不限於仲介業(yè)者及代銷業(yè)者，因?yàn)橛胁恍”壤姆课萁灰资峭高^地政士進(jìn)行，所以只要求仲介及代銷業(yè)者要揭露成交房價(jià)，僅是公開真正房屋交易市場一部份的資訊，並不能完全揭露房屋市場交易的價(jià)格；況且揭露房屋成交價(jià)格可以直接由地政機(jī)關(guān)進(jìn)行，不必只由仲介及代銷業(yè)者負(fù)責(zé)。