信義計(jì)畫區(qū)

買房買在購物中心旁，不僅有賣場接駁巴士可以利用，充分運(yùn)用購物中心「食衣住行育樂」的功能。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】買房子除了希望住得舒適，對於日常生活所需的必要機(jī)能也期望得到最大的滿足，當(dāng)然，如果能有機(jī)會賺得增值財(cái)那就更棒了！有民眾選擇距離市區(qū)不遠(yuǎn)但房價(jià)相對有優(yōu)勢的購物中心、大型賣場週邊置產(chǎn)，好處是基本的生活購物不用煩惱，有些附屬設(shè)施也能好好利用，在交通上也不至於離自己上班活動的生活圈太遠(yuǎn)，甚至還有賣場接駁巴士可以利用，充分運(yùn)用購物中心「食衣住行育樂」的功能。

其實(shí)百貨購物中心在建設(shè)之初也作過商圈評估，因此逐「賣場」而居，基本上可以等同於商圈繁榮的保證，但也有不少失敗而結(jié)束營運(yùn)導(dǎo)致商圈沒落的案例，消費(fèi)者在置產(chǎn)時(shí)如果只看到目前商圈的榮景而沒有評估未來的風(fēng)險(xiǎn)，這樣很可能會落入未來房地產(chǎn)被套牢的風(fēng)險(xiǎn)。消費(fèi)者想賺取增值財(cái)，除了要突破一般「地段」的思維之外，還要考慮諸如未來性以及付出的代價(jià)是否值得！

東森房屋臺中一中加盟店店長張博毅建議購屋能力有限的民眾，可以選擇在百貨購物商圈1公里外的區(qū)域置產(chǎn)，購屋成本至少可以省下3成，「雖然距離百貨商圈較遠(yuǎn)，但住宅環(huán)境及生活品質(zhì)都相對的比較好?！箯埐┮闳绱私ㄗh，並提醒置產(chǎn)時(shí)，選擇商圈的可以思考的面向?！该總€(gè)百貨商圈都有其定位，例如七期的優(yōu)勢便是空間及機(jī)能的規(guī)劃，但北區(qū)的一中百貨商圈則是生活機(jī)能良好」張博毅表示「商圈的定位不同，消費(fèi)者的選擇也會不同」聰明的買方能夠依照商圈的特性選擇最適合自己的居住環(huán)境，而不是屈就自己買在最熱鬧的商圈！

專門經(jīng)營信義區(qū)房地產(chǎn)的東森房屋臺北松高加盟店經(jīng)理林梅雀表示，「住在百貨商場週邊的好處就是生活機(jī)能的便利性，連名人雅士也都會鎖定擁有這樣良好生活機(jī)能的豪宅置產(chǎn)?！购勒袌鲭m然與一般住宅市場區(qū)隔，但房價(jià)保值、增值的效益卻是豪宅買家關(guān)注的重點(diǎn)，就算居住豪宅的人士用不到這些生活機(jī)能，但因不動產(chǎn)鄰近百貨購物商場週邊，有保值甚至增值的效益，因此購物中心邊的不動產(chǎn)標(biāo)的也因而成為豪宅買主的置產(chǎn)首選。
 


林梅雀提醒想要在信義區(qū)置產(chǎn)的朋友注意，在類似信義區(qū)或大安區(qū)這種熱門區(qū)域置產(chǎn)一定要眼明手快。過去曾有客戶因猶豫不決想等房價(jià)下跌再出手，前前後後耗費(fèi)了不少的時(shí)間，結(jié)果不但等不到房價(jià)下跌反而一路看漲，等到下定決心入市時(shí)，竟然得多花上1倍的成本，因此在熱門區(qū)域買房，千萬記得要趕緊拿定主意儘速出手，免得錯(cuò)失購屋的時(shí)機(jī)點(diǎn)！

「若從需求的強(qiáng)度來看，捷運(yùn)週邊比起購物中心的需求力道反倒還更強(qiáng)?！箹|森房屋板橋加盟店廖長生店東一語道破了部份消費(fèi)者的迷思，雖然都是生活機(jī)能，不過卻在需求強(qiáng)度上有所差異，主要的原因就在於「購物」不是民生絕對必須的一塊，但「交通機(jī)能」卻與每天的作息息息相關(guān)。廖長生表示，會選擇鎖定在百貨賣場週邊置產(chǎn)的族群往往多是年輕單身族群與外食一族，由於生活及購物的必要性，因此在百貨賣場商圈置產(chǎn)是很自然的選擇。

購物中心帶來的置產(chǎn)魅力，除了擁有方便的購物休閒機(jī)能外，另一個(gè)就是便利的地點(diǎn)。選對地點(diǎn)，房價(jià)往往具有抗跌的效果，相反地，如果消費(fèi)者在置產(chǎn)時(shí)忽略了商圈發(fā)展的進(jìn)程，而且又沒有顧慮到自己在生活需求面，那麼往往原本的如意算盤恐怕也將大打折扣。

在資產(chǎn)結(jié)構(gòu)上，不動產(chǎn)係屬於固定資產(chǎn)的一部分，有投資概念的購屋人會把這筆投入的資金當(dāng)作「資本」，並期待未來的「利得」，因此在置產(chǎn)時(shí)就會像挑選績優(yōu)股一樣，選擇具有增值性的房地產(chǎn)標(biāo)的。有增值性的標(biāo)的往往具備許多優(yōu)勢，例如捷運(yùn)、公園綠地、生活機(jī)能等等，而與生活相關(guān)的百貨購物中心，是否也具備了未來的增值潛力呢？東森房屋高雄左營大中加盟店店東何忠義表示，「百貨賣場屬於生活機(jī)能的一環(huán)，民眾在旁邊置產(chǎn)圖的就是生活的便利性?！共贿^話鋒一轉(zhuǎn)，他提醒消費(fèi)者「並非每個(gè)大型賣場、購物中心、量販店都是搶手貨，主要還是要看地段。」
 


好地段結(jié)合百貨賣場，不用擔(dān)心房子賣不掉，但相對的，如果一般的大型量販店旁的房子缺乏交通或地段的絕佳因素，除了搶手度大減外，很可能連未來增值的力道也相對削弱，因此就投資的角度來看，購屋人若要顧及未來售屋時(shí)的獲利，交通捷運(yùn)的加分力道恐怕會比百貨及大型賣場來得強(qiáng)的多。選擇具有捷運(yùn)或幹道邊的房子，在賣相、房價(jià)方面相對較具優(yōu)勢，若再加上百貨購物中心的條件，資產(chǎn)價(jià)值就更高了，說穿了，在百貨購物中心旁置產(chǎn)，對未來不動產(chǎn)收益的貢獻(xiàn)僅在於加分，好地段與具備基本生
活機(jī)能才是決勝的關(guān)鍵。

 

指標(biāo)購物中心、賣場週邊房市行情表

產(chǎn)品
購物賣場
店面
住宅(5年以上中古屋)
主流總坪數(shù)
租金
主流總坪數(shù)
總價(jià)
臺北市
信義區(qū)百貨商圈
30～40坪
6.5萬～15萬
40～50坪
1800～2500萬
臺北縣
中和環(huán)球購物中心
30-50
3～5萬
約25坪
500～700萬
桃園縣
南崁臺茂購物中心
20～30坪
5～10萬
25～35坪
600～900萬
臺中市
中友百貨一中商圈
約25坪
8～12萬
約25坪
800～1200萬
高雄市
左營漢神巨蛋百貨
80～120坪
5～8萬
30～40坪
350～460萬
高雄市
大遠(yuǎn)百購物商圈
25～50坪
6～15萬
18～60坪
200～800萬

※資料來源：東森房屋　

※以上資料僅供參考，實(shí)際成交行情依各案件而有所不同。