【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年上半年房市熱絡(luò)，房貸利率不但創(chuàng)同期新低，貸款成數(shù)也創(chuàng)十年同期新高，其中年齡在30~39歲間的女性房貸條件傲視各年齡層男女，平均貸款成數(shù)75.10％、平均貸款利率1.43％，房貸條件相當(dāng)優(yōu)越。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，少子化及獨(dú)身主義影響，女性更重視經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，年輕女性購屋意願(yuàn)提高，尤其注重安全及社區(qū)管理，購置大樓社區(qū)比例較高，進(jìn)而影響貸款條件。 
 
2021年貸款條件最優(yōu)，唯獨(dú)大齡女子不吃香
 
觀察歷年上半年度貸款條件，2021年上半年女性平均貸款成數(shù)72.93％、利率1.46％，男性平均貸款成數(shù)73.14％、利率1.46％，無論男女2021年上半年都創(chuàng)下十年來最佳的貸款條件。男性整體平均貸款成數(shù)優(yōu)於女性，但分別就各年齡層男女的貸款條件來看，50歲以前女性的貸款成數(shù)高於男性，房貸利率則男女相當(dāng)，但50歲以上開始出現(xiàn)變化，男性貸款成數(shù)高於女性，房貸利率也普遍以男性較低，其中70歲以上的女性貸款成數(shù)不足60％，貸款利率1.60％也是所有年齡層男女中最高。
  
郎美囡分析，2020年3月?lián)鷳n疫情影響經(jīng)濟(jì)，央行大幅降息一碼，之後房市受資金熱潮帶動(dòng)，交易量大增，房市熱潮延續(xù)到2021年，銀行看好房市發(fā)展，搶食房貸業(yè)務(wù)，利率一路探低、貸款成數(shù)增加。至於各年齡層的貸款條件，通常年紀(jì)約長，隱含的風(fēng)險(xiǎn)越高，因此貸款條件較不理想、利率也偏高，另一方面，大齡男女換屋居多，通常資金較為充裕，故貸款成數(shù)需求較低。
 
財(cái)務(wù)狀況最重要，貸款條件靠自己
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，金融機(jī)構(gòu)評(píng)估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數(shù)及利率的主因，故若本身財(cái)務(wù)狀況佳，或符合銀行優(yōu)惠專案身分者，還是能有好的貸款條件，如果擔(dān)心成數(shù)不足的民眾，可多詢問幾間銀行，有機(jī)會(huì)能談到比較好的條件。