【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著國(guó)內(nèi)本土疫情趨緩，加上搶攻振興券商機(jī)，全臺(tái)各大百貨公司無(wú)不摩拳擦掌，力拼年度重頭戲—週年慶大戰(zhàn)！具備一次購(gòu)足、大眾衣食育樂(lè)的百貨商場(chǎng)，能大幅提升周邊機(jī)能與發(fā)展，不僅是當(dāng)?shù)厝搜促?gòu)物的天堂，也是日常生活中不可或缺的一環(huán)，對(duì)於區(qū)域房市更具支撐效果。
 
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄，統(tǒng)整2021年全臺(tái)新開(kāi)幕與即將開(kāi)幕的四大購(gòu)物商城，觀察近年周邊800公尺內(nèi)、屋齡2年以上的中古屋交易量及房?jī)r(jià)變化，各百貨商場(chǎng)周邊房?jī)r(jià)都上揚(yáng)，以新竹遠(yuǎn)東百貨竹北店漲幅最多，2021年1月至7月平均單價(jià)已較2020年同期漲21.1％，高雄義享天地A館和Global Mall桃園A19分別以10.5％和9.6％的漲幅居次，臺(tái)南南紡置地購(gòu)物廣場(chǎng)則是周邊房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，1字頭有機(jī)會(huì)入手。
 
另外，觀察其交易量，新竹遠(yuǎn)東百貨竹北店周邊住宅交易最為熱絡(luò)，2021年前7個(gè)月交易量達(dá)244件，其次是高雄義享天地A館的158件，第三名為Global Mall桃園A19，以131件的成交量緊跟在後。

 
桃園環(huán)球A19試營(yíng)運(yùn) 帶動(dòng)雙北客跨區(qū)置產(chǎn)
 
9月底甫試營(yíng)運(yùn)的環(huán)球購(gòu)物中心桃園A19，為機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A19桃園體育園區(qū)站與商場(chǎng)共構(gòu)的複合式購(gòu)物中心，不僅出捷運(yùn)站過(guò)個(gè)空橋即可到達(dá)，完便的機(jī)捷擁有大量載客疏導(dǎo)交通的能力，也減少了道路擁擠、要排隊(duì)停車、改善空污等環(huán)保問(wèn)題。
 
商場(chǎng)內(nèi)結(jié)合美食、購(gòu)物、親子遊憩與娛樂(lè)，最吸睛的莫過(guò)於室內(nèi)大型攀巖場(chǎng)、滑雪場(chǎng)，還有家樂(lè)福、寶雅等大型賣場(chǎng)進(jìn)駐，永慶不動(dòng)產(chǎn)青埔IKEA加盟店店長(zhǎng)許昊衡指出，購(gòu)物中心開(kāi)幕後的生活機(jī)能大幅提升，補(bǔ)強(qiáng)每個(gè)重劃區(qū)最匱乏的部分，如同注入一劑強(qiáng)心針，帶來(lái)多數(shù)青埔人所期待的生活便利性，活絡(luò)周邊商業(yè)發(fā)展，吸引人潮、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)區(qū)域內(nèi)的房市發(fā)展自然更有利。
 
環(huán)球購(gòu)物中心桃園A19是繼華泰Outlet、IKEA、Xpark水族館之後的最新生活圈，受到市場(chǎng)矚目，有帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)趨漲的態(tài)勢(shì)。許昊衡店長(zhǎng)說(shuō)，購(gòu)物中心附近以屋齡5年內(nèi)、含車位的1房1廳或小2房2廳為主流產(chǎn)品，總價(jià)大約落在1,000萬(wàn)元~1,300萬(wàn)元左右，頗受雙北通勤的小資族、新婚夫妻及想要穩(wěn)定收租的「厝頭家」青睞。附近小3房產(chǎn)品也是詢問(wèn)度不斷，近3年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅約30％，總價(jià)行情約1,500萬(wàn)元左右，新建案更即將站上每坪45萬(wàn)元。

 
竹北首座百貨年底開(kāi)幕 生活圈更完備、受科技新貴青睞
 
引頸期盼的遠(yuǎn)東百貨竹北店，主體建築已興建完成，外觀造型相當(dāng)有看頭，客家傳統(tǒng)土樓結(jié)合空中花園，內(nèi)部更設(shè)計(jì)廣達(dá)2,000坪的客家街道，預(yù)計(jì)2021年底開(kāi)幕，可望創(chuàng)造1,700個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，將成為新竹縣最大購(gòu)物中心。永慶不動(dòng)產(chǎn)竹北家樂(lè)城加盟店店?yáng)|洪秋蘋表示，竹北大遠(yuǎn)百位在縣治二期重劃區(qū)內(nèi)，除了鄰近國(guó)道一號(hào)竹北交流道，更與喜來(lái)登飯店、AI智慧園區(qū)、體育場(chǎng)、竹北影城商場(chǎng)連成一氣，增添當(dāng)?shù)厣?、休閒機(jī)能的豐富及便利性。
 
竹北鄰近新竹科學(xué)園區(qū)，重劃區(qū)道路規(guī)劃整齊，一直是科技新貴買房熱區(qū)，加上這群人收入、生育率都高，驅(qū)動(dòng)房市交易熱絡(luò)，房?jī)r(jià)也相對(duì)抗跌保值。洪秋蘋分析，目前百貨周邊買方多為竹科上班族、新婚夫妻或首購(gòu)族，主流產(chǎn)品為屋齡3~5年左右的大樓，3房加車位總價(jià)約1,800~2,000萬(wàn)元。亦有換屋族喜愛(ài)的4房產(chǎn)品，屋齡3~5年總價(jià)已突破4,000萬(wàn)元；10年左右則是3,200萬(wàn)元~3,500萬(wàn)元可入手。若是新成屋，因重劃區(qū)素地稀少、新建案奇貨可居，開(kāi)價(jià)普遍躍上5字頭。
 
除了剛性需求強(qiáng)勁外，不少人也會(huì)選擇購(gòu)買套房產(chǎn)品，自住兼置產(chǎn)，尤其屋齡10年上下、總價(jià)落在500~680萬(wàn)元的大樓，銷售最好。洪秋蘋補(bǔ)充，百貨周圍學(xué)區(qū)完整，十興國(guó)小、成功國(guó)中都在附近，未來(lái)還將新建勝利國(guó)中，吸引家長(zhǎng)積極購(gòu)屋卡位。綜合生活機(jī)能、學(xué)區(qū)等因素，只要房屋條件符合需求、價(jià)格不偏離行情太高，買方都能接受，也是推升竹北房?jī)r(jià)的原因之一。

 
平實(shí)營(yíng)區(qū)利多加持 南紡生活圈機(jī)能強(qiáng)
 
臺(tái)南南紡置地廣場(chǎng)又稱南紡購(gòu)物中心A2館，2020年12月25日開(kāi)始試營(yíng)運(yùn)，並在2021年3月底正式開(kāi)幕，是目前臺(tái)南最新、規(guī)模最大的百貨公司，有別於第一期興建案，A2館規(guī)劃多以餐飲、娛樂(lè)、時(shí)尚商店為主，更與「賓士KTV」合作，首創(chuàng)商城卡拉OK，打造令人耳目一新的購(gòu)物空間。
 
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)南公園北安加盟店店長(zhǎng)林靖燁表示，南紡置地廣場(chǎng)地理位置好，周邊機(jī)能完善，不僅鄰近裕農(nóng)商圈、成大商圈、虎尾寮市場(chǎng)、高雄榮總臺(tái)南分院，且坐擁2.1萬(wàn)坪平實(shí)公園綠地環(huán)境，距離國(guó)道一號(hào)大灣交流道車程更不到5分鐘，快速連結(jié)臺(tái)南科學(xué)園區(qū)與高鐵特區(qū)。值得注意的是，購(gòu)物中心就位在近期臺(tái)南最夯的平實(shí)營(yíng)區(qū)重劃區(qū)內(nèi)，未來(lái)市府規(guī)劃在此設(shè)置捷運(yùn)平實(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)站、捷運(yùn)路網(wǎng)轉(zhuǎn)乘點(diǎn)，交通前景發(fā)展備受矚目，吸引不少南科工作族群陸續(xù)進(jìn)駐。
 
林靖燁進(jìn)一步說(shuō)明，南紡周邊屬東區(qū)精華地段、土地價(jià)格較高，也帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅及支撐。目前大樓新建案3房的產(chǎn)品，開(kāi)價(jià)都要3、4字頭了。而中古屋部分，屋齡15~20年的透天厝，總價(jià)約1,500萬(wàn)元起跳。若屋齡25~40年的大樓、華廈，也有1字頭產(chǎn)品，總價(jià)約500~900萬(wàn)可入手。林靖燁觀察，許多首購(gòu)族、青年成家或小家庭客群，會(huì)傾向找屋齡30~35年的中古物件，房?jī)r(jià)相對(duì)新屋便宜，內(nèi)部重新裝潢自住也是不錯(cuò)的選擇。

 
磁吸南高雄年輕族群 大順路百貨商圈漸成熟
 
斥資約370億元興建的高雄義享天地，A館於2021年3月20日正式亮相，集結(jié)萬(wàn)豪酒店、特色美食、親子育樂(lè)生活、購(gòu)物於一身，未來(lái)串聯(lián)B館的電影院、數(shù)位娛樂(lè)、時(shí)尚品牌，提供愛(ài)逛街的民眾多元選擇，是高雄人吃喝玩樂(lè)的絕佳去處。
 
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)高雄富國(guó)明華加盟店店長(zhǎng)林哲諭指出，義享天地座落於熱鬧的大順一路上，周邊有COSTCO大順店、龍華市場(chǎng)，鄰近捷運(yùn)紅線凹子底站，可連結(jié)國(guó)道10號(hào)、國(guó)道1號(hào)高速公路，加上正規(guī)劃興建中的輕軌捷運(yùn)二階，生活和交通機(jī)能一應(yīng)俱全。近年吸引南高雄如新興區(qū)、前金區(qū)、三民區(qū)的人口移入，尤其受到年輕小資族、小家庭所喜愛(ài)。
 
此區(qū)物件選擇多，以屋齡10~20年、2房的中古大樓買氣最熱絡(luò)，林哲諭表示，由於總價(jià)低較好入手，坪數(shù)約23~26坪、總價(jià)800萬(wàn)元上下有機(jī)會(huì)到手。若想要大一點(diǎn)的空間，屋齡15~25年的3房CP值也不錯(cuò)，坪數(shù)約45~48坪、總價(jià)約900至1,100萬(wàn)元。新成屋每坪成交單價(jià)則已突破3字頭。林哲諭更補(bǔ)充，義享天地周邊未來(lái)還有富邦人壽龍華國(guó)小BOT案、聯(lián)上停35 BOT案等百貨商城開(kāi)發(fā)案，有機(jī)會(huì)創(chuàng)造出北高雄的黃金百貨生活圈，對(duì)於區(qū)域發(fā)展有相當(dāng)大的助益，不僅帶動(dòng)人口聚集，也有助房市長(zhǎng)期穩(wěn)健成長(zhǎng)。