房地合一2.0上路前，賣方恐慌衝一波，時(shí)間長扣抵少，買方入手多評(píng)估。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房地合一2.0上路前，賣方恐慌衝一波，時(shí)間長扣抵少，買方入手多評(píng)估。
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  • 房地合一2.0上路前，賣方恐慌衝一波，時(shí)間長扣抵少，買方入手多評(píng)估。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一2.0在2021年7月1上路，根據(jù)財(cái)政部針對(duì)房地合一的最新統(tǒng)計(jì)，2021年上半年無論是件數(shù)與稅額，都直逼2020年全年度，其中在稅額部分，2021年上半年總稅額是2020年的93％，而在件數(shù)部分，是前一年的62％，住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，房地合一2.0從宣佈到上路時(shí)間很短，加上疫情干擾，但還在件數(shù)與稅額上仍表現(xiàn)驚人，顯見閉鎖期延長確實(shí)達(dá)到威嚇效果。
 
20％稅額分水嶺，高房價(jià)也挹注稅收
 
徐佳馨指出，房地合一2.0除了擴(kuò)大課稅範(fàn)圍、降低扣除成本上限，20％稅率門檻從2年延長至5年，許多適用房地合一制度的屋主也因此試圖提前出售，反映在稅收件數(shù)和稅額上，可以看出均比2020年平均表現(xiàn)來得強(qiáng)勢(shì)。其中值得注意的是，稅額部分大量增加，反映的除了繳稅戶增加外，也顯現(xiàn)房價(jià)漲幅也回吐到稅收內(nèi)。
 
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從這份資料來看，2020年為房地合一上路以來稅收與稅額最高的一年，2021年應(yīng)該很有機(jī)會(huì)在整體表現(xiàn)上雙雙突破2020年，而從各稅率來看，除政策剛上路時(shí)期外，往後數(shù)年均以20％為繳稅大宗，其次為45％，徐佳馨分析，由於時(shí)間也是成本之一，因此如果發(fā)現(xiàn)苗頭不對(duì)，提前殺出的所有權(quán)人也所在多有，如果都撐過一年的所有權(quán)人，也會(huì)寧可忍一下，以達(dá)到20％稅率，不過2.0上路後，所有權(quán)人是不是想要撐一下，值得觀察。
 
房地合一2.0扣抵少，單據(jù)保留不可少
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一2.0不僅是持有時(shí)間延長，對(duì)於可扣抵部分也從5％降到3％，並且設(shè)定30萬上限，建議近年買屋的購屋人一定要留下裝潢、服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用發(fā)票，避免未來轉(zhuǎn)手時(shí)無法扣抵，讓自己的權(quán)益受損。