買房買在購(gòu)物中心旁，不僅有賣場(chǎng)接駁巴士可以利用，充分運(yùn)用購(gòu)物中心「食衣住行育樂(lè)」的功能。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】買房子除了希望住得舒適，對(duì)於日常生活所需的必要機(jī)能也期望得到最大的滿足，當(dāng)然，如果能有機(jī)會(huì)賺得增值財(cái)那就更棒了！有民眾選擇距離市區(qū)不遠(yuǎn)但房?jī)r(jià)相對(duì)有優(yōu)勢(shì)的購(gòu)物中心、大型賣場(chǎng)週邊置產(chǎn)，好處是基本的生活購(gòu)物不用煩惱，有些附屬設(shè)施也能好好利用，在交通上也不至於離自己上班活動(dòng)的生活圈太遠(yuǎn)，甚至還有賣場(chǎng)接駁巴士可以利用，充分運(yùn)用購(gòu)物中心「食衣住行育樂(lè)」的功能。

其實(shí)百貨購(gòu)物中心在建設(shè)之初也作過(guò)商圈評(píng)估，因此逐「賣場(chǎng)」而居，基本上可以等同於商圈繁榮的保證，但也有不少失敗而結(jié)束營(yíng)運(yùn)導(dǎo)致商圈沒(méi)落的案例，消費(fèi)者在置產(chǎn)時(shí)如果只看到目前商圈的榮景而沒(méi)有評(píng)估未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，這樣很可能會(huì)落入未來(lái)房地產(chǎn)被套牢的風(fēng)險(xiǎn)。消費(fèi)者想賺取增值財(cái)，除了要突破一般「地段」的思維之外，還要考慮諸如未來(lái)性以及付出的代價(jià)是否值得！

東森房屋臺(tái)中一中加盟店店長(zhǎng)張博毅建議購(gòu)屋能力有限的民眾，可以選擇在百貨購(gòu)物商圈1公里外的區(qū)域置產(chǎn)，購(gòu)屋成本至少可以省下3成，「雖然距離百貨商圈較遠(yuǎn)，但住宅環(huán)境及生活品質(zhì)都相對(duì)的比較好?！箯埐┮闳绱私ㄗh，並提醒置產(chǎn)時(shí)，選擇商圈的可以思考的面向?！该總€(gè)百貨商圈都有其定位，例如七期的優(yōu)勢(shì)便是空間及機(jī)能的規(guī)劃，但北區(qū)的一中百貨商圈則是生活機(jī)能良好」張博毅表示「商圈的定位不同，消費(fèi)者的選擇也會(huì)不同」聰明的買方能夠依照商圈的特性選擇最適合自己的居住環(huán)境，而不是屈就自己買在最熱鬧的商圈！

專門(mén)經(jīng)營(yíng)信義區(qū)房地產(chǎn)的東森房屋臺(tái)北松高加盟店經(jīng)理林梅雀表示，「住在百貨商場(chǎng)週邊的好處就是生活機(jī)能的便利性，連名人雅士也都會(huì)鎖定擁有這樣良好生活機(jī)能的豪宅置產(chǎn)。」豪宅市場(chǎng)雖然與一般住宅市場(chǎng)區(qū)隔，但房?jī)r(jià)保值、增值的效益卻是豪宅買家關(guān)注的重點(diǎn)，就算居住豪宅的人士用不到這些生活機(jī)能，但因不動(dòng)產(chǎn)鄰近百貨購(gòu)物商場(chǎng)週邊，有保值甚至增值的效益，因此購(gòu)物中心邊的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的也因而成為豪宅買主的置產(chǎn)首選。
 

林梅雀提醒想要在信義區(qū)置產(chǎn)的朋友注意，在類似信義區(qū)或大安區(qū)這種熱門(mén)區(qū)域置產(chǎn)一定要眼明手快。過(guò)去曾有客戶因猶豫不決想等房?jī)r(jià)下跌再出手，前前後後耗費(fèi)了不少的時(shí)間，結(jié)果不但等不到房?jī)r(jià)下跌反而一路看漲，等到下定決心入市時(shí)，竟然得多花上1倍的成本，因此在熱門(mén)區(qū)域買房，千萬(wàn)記得要趕緊拿定主意儘速出手，免得錯(cuò)失購(gòu)屋的時(shí)機(jī)點(diǎn)！

「若從需求的強(qiáng)度來(lái)看，捷運(yùn)週邊比起購(gòu)物中心的需求力道反倒還更強(qiáng)?！箹|森房屋板橋加盟店廖長(zhǎng)生店?yáng)|一語(yǔ)道破了部份消費(fèi)者的迷思，雖然都是生活機(jī)能，不過(guò)卻在需求強(qiáng)度上有所差異，主要的原因就在於「購(gòu)物」不是民生絕對(duì)必須的一塊，但「交通機(jī)能」卻與每天的作息息息相關(guān)。廖長(zhǎng)生表示，會(huì)選擇鎖定在百貨賣場(chǎng)週邊置產(chǎn)的族群往往多是年輕單身族群與外食一族，由於生活及購(gòu)物的必要性，因此在百貨賣場(chǎng)商圈置產(chǎn)是很自然的選擇。

購(gòu)物中心帶來(lái)的置產(chǎn)魅力，除了擁有方便的購(gòu)物休閒機(jī)能外，另一個(gè)就是便利的地點(diǎn)。選對(duì)地點(diǎn)，房?jī)r(jià)往往具有抗跌的效果，相反地，如果消費(fèi)者在置產(chǎn)時(shí)忽略了商圈發(fā)展的進(jìn)程，而且又沒(méi)有顧慮到自己在生活需求面，那麼往往原本的如意算盤(pán)恐怕也將大打折扣。

在資產(chǎn)結(jié)構(gòu)上，不動(dòng)產(chǎn)係屬於固定資產(chǎn)的一部分，有投資概念的購(gòu)屋人會(huì)把這筆投入的資金當(dāng)作「資本」，並期待未來(lái)的「利得」，因此在置產(chǎn)時(shí)就會(huì)像挑選績(jī)優(yōu)股一樣，選擇具有增值性的房地產(chǎn)標(biāo)的。有增值性的標(biāo)的往往具備許多優(yōu)勢(shì)，例如捷運(yùn)、公園綠地、生活機(jī)能等等，而與生活相關(guān)的百貨購(gòu)物中心，是否也具備了未來(lái)的增值潛力呢？東森房屋高雄左營(yíng)大中加盟店店?yáng)|何忠義表示，「百貨賣場(chǎng)屬於生活機(jī)能的一環(huán)，民眾在旁邊置產(chǎn)圖的就是生活的便利性。」不過(guò)話鋒一轉(zhuǎn)，他提醒消費(fèi)者「並非每個(gè)大型賣場(chǎng)、購(gòu)物中心、量販店都是搶手貨，主要還是要看地段?！?br /> 

好地段結(jié)合百貨賣場(chǎng)，不用擔(dān)心房子賣不掉，但相對(duì)的，如果一般的大型量販店旁的房子缺乏交通或地段的絕佳因素，除了搶手度大減外，很可能連未來(lái)增值的力道也相對(duì)削弱，因此就投資的角度來(lái)看，購(gòu)屋人若要顧及未來(lái)售屋時(shí)的獲利，交通捷運(yùn)的加分力道恐怕會(huì)比百貨及大型賣場(chǎng)來(lái)得強(qiáng)的多。選擇具有捷運(yùn)或幹道邊的房子，在賣相、房?jī)r(jià)方面相對(duì)較具優(yōu)勢(shì)，若再加上百貨購(gòu)物中心的條件，資產(chǎn)價(jià)值就更高了，說(shuō)穿了，在百貨購(gòu)物中心旁置產(chǎn)，對(duì)未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)收益的貢獻(xiàn)僅在於加分，好地段與具備基本生
活機(jī)能才是決勝的關(guān)鍵。

 

※以上資料僅供參考，實(shí)際成交行情依各案件而有所不同。