老舊公寓越來越吃香，單價(jià)不低於電梯大樓。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】在北市府二個(gè)月前再次提高都市更新的獎(jiǎng)勵(lì)後，一片打房的壓抑聲中，都市更新標(biāo)的仍是建商避險(xiǎn)與長期獲利的佈局，加上近期都更成功的實(shí)際案例如尚華仁愛大樓、中正史坦威、晶宮大廈等個(gè)案造就了新一批的「都更富翁」，老舊公寓成為市井小民的另一個(gè)發(fā)財(cái)夢。2010年臺北縣市公寓的成交量比2009年同期成長17.21%，萬華、南港、松山、新店更出現(xiàn)了公寓每坪成交均價(jià)比電梯大樓還貴的現(xiàn)象。

根據(jù)中信房屋2010年前八月成交資料分析的結(jié)果，臺北縣公寓平均成交單價(jià)為20.4萬，比電梯住宅的19.71萬多出3.5%；不僅行情如此，公寓產(chǎn)品的成交天數(shù)也比電梯大樓短了11天。至於臺北市的部分，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，北市的電梯及公寓成交單價(jià)分別為48.16萬及42.25萬元，兩類產(chǎn)品的價(jià)差比由去年的1.2倍縮短至1.14倍，成交天數(shù)同為62天。

中信房屋江龍名指出，除了縣市整體平均數(shù)據(jù)顯示公寓產(chǎn)品的買賣量增價(jià)揚(yáng)之外，落到行政區(qū)的區(qū)域分析來看，萬華、南港、松山、新店該四個(gè)行政區(qū)的公寓成交行情則是高於電梯產(chǎn)品1~6萬／坪不等，為明顯影響成交單價(jià)平均值的關(guān)鍵因素。而在成交天數(shù)的差異上，公寓領(lǐng)先電梯大樓的行政區(qū)還有北市的大同、大安、中山、信義、南港，及北縣的三重、中和、永和、板橋、樹林、蘆洲。
江龍名分析這些成交天數(shù)及單價(jià)的表現(xiàn)公寓較受歡迎的行政區(qū)裡，有一項(xiàng)共同點(diǎn)，就是全都受到都市更新成功案例出現(xiàn)的議題加持。由於都更案所帶來的商機(jī)動輒上億起跳，造成建商及住戶紛紛投入這項(xiàng)「本夢比」(投入成本與獲利夢想之對應(yīng)比例)相當(dāng)高的投資選項(xiàng)裡，中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒購屋民眾，每一個(gè)都更案的成功皆是以「累積時(shí)間成本」為基礎(chǔ)，不利於短線投資操作。

                    2010年1~8月臺北縣成交資料