【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】房地產(chǎn)短時間內(nèi)經(jīng)歷一段房價大幅上揚(yáng)，民眾購屋申請房貸時也會發(fā)現(xiàn)，申請房貸的困難度增加了，銀行面對上漲又急又快的房價，也面臨房價估不到的問題，信義房屋不動產(chǎn)企研室指出，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上，目前包括新竹、臺中、臺南與高雄，都陸續(xù)有估價跟不上的現(xiàn)象發(fā)生。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，目前銀行「正式」進(jìn)件受理的案件，大概八成以上還是估得到成交價，但問題是很多案件業(yè)務(wù)接收到「預(yù)估」後，發(fā)現(xiàn)估不到價格就不敢受理，等於在前端就被篩選掉很多估不到價格的案件，以前房價短時間上揚(yáng)也會出現(xiàn)類似的現(xiàn)象，但這次不僅房價上漲速度很快，而且從北到南分佈區(qū)域之廣，即使在過去也相當(dāng)罕見。
 
根據(jù)2021年第三季的信義房價指數(shù)顯示，過去一年五都(不含臺南)加上新竹的房價上漲幅度達(dá)5％~26％，漲幅最大的是新竹的26％，一千萬的房子一年房價上漲高達(dá)260萬元，漲幅超過20％的自備款，漲幅第二名的則是臺中市的15％，其次是桃園的12％，高雄漲幅也接近1成，雙北則漲幅相對較小，臺北上漲5％，新北上漲7％，由此可見這波房價上揚(yáng)是全面性的。
 
實價2.0上路後，銀行或者估價師都會參考實價揭露的案例價格，不過最近漲勢太快，與現(xiàn)在揭露的房價有段差距，因此要等到有更多的實價紀(jì)錄，針對房貸案件的估價才能夠慢慢跟上，但若是漲勢不止，估價恐怕短時間內(nèi)還是會有估不到的問題。
 
曾敬德建議，因為近期房價上漲幅度明顯，建議在簽約之前就先找銀行做評估，每間銀行可能估價結(jié)果不盡相同，可以多找?guī)组g，簽約後才找銀行評估，若是房貸成數(shù)不足，可能會增加籌措自備款的資金壓力。