【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】房價居高不下碰上人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、不生不婚及小家庭的現(xiàn)象，讓住宅型態(tài)逐漸改變。根據(jù)內(nèi)政部資料顯示，全國25坪以下的小宅自2018第二季起至2021第二季，已連續(xù)13季買賣佔比超過4成，小宅儼然已成為國人購屋新趨勢。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，造成小宅當(dāng)?shù)赖脑虮姸?，市場供給面、需求面皆有所變化，其中社會結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變恐怕是最主要的原因之一，包含單身率攀升、頂客族、少子化、高齡化及小家庭等趨勢；而另一方面也因受限於預(yù)算、總價及自備款的考量，讓購屋族只好退而求其次，縮減購屋坪數(shù)，降低購屋負(fù)擔(dān)，選擇先入手門檻相對低之住宅商品，此時具低總價、低自備款特性的小坪數(shù)住宅便蔚為風(fēng)潮。
 
全國小宅交易占比逾四成 其中雙北地區(qū)每兩間房屋交易便有一間是25坪內(nèi)小宅
 
永慶房產(chǎn)集團根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料，整理2021年第二季全國及六都住宅交易，買賣交易共有44,391件，其中25坪以下的小宅便占了40.43％；另外就六都來看的話，除了臺中市及臺南市之外，另外四都25坪以內(nèi)小宅交易占比皆已超過全國水準(zhǔn)，其中又以臺北市49.67％最高，新北市以47.82％緊追在後，接著是臺中市44.90％，高雄市40.73％，臺中市40.16％、臺南市28.72％，除了臺南市外，其餘五都小宅交易占比皆已逾該縣市交易四成以上，小坪數(shù)住宅已悄然躍居市場主流商品。
 
陳金萍指出，「臺北」與「新北」25坪以內(nèi)小宅佔交易比重將近五成，等於在雙北市每兩間房屋交易，就有一間是25坪以內(nèi)小宅。會有這樣的現(xiàn)象產(chǎn)生，主要因雙北房價偏高，購屋族在希望能成為有房一族，但又不想為此犧牲生活品質(zhì)下，小宅坪數(shù)較小、總價低，負(fù)擔(dān)相對輕鬆，吸引購屋族目光；此外，雙北市也不乏離鄉(xiāng)北上就業(yè)、就學(xué)人口，擁有大量租屋需求，在居住上毋需太大空間，讓小宅在租賃也有一定市場。
 
臺北市中山區(qū)為六都小宅最熱行政區(qū) 新北市5行政區(qū)搶進排行榜
 
另外，根據(jù)實價登錄資料，觀察六都2021年1月至2021年8月25坪以下小宅熱門交易行政區(qū)，由臺北市中山區(qū)以756件交易奪冠，住宅均價為66.5萬元/坪。陳金萍說明，中山區(qū)位處臺北市中心，地段精華、商業(yè)活動熱絡(luò)、生活機能皆成熟，以及捷運路網(wǎng)密度高、公車多元且班次密集，便於交通、通勤，加上小宅供給量相當(dāng)充足，成為不少單身、首購族在臺北購屋的優(yōu)先選擇之一；再來是桃園市中壢區(qū)以592筆交易居次，每坪住宅單價為19.2萬。
 
陳金萍表示，桃園近年發(fā)展快速，重大交通建設(shè)題材、生活、商業(yè)機能大幅提升，吸引不少雙北地區(qū)外移人口，加上桃園工業(yè)區(qū)多，也是近期企業(yè)回臺投資設(shè)廠重點區(qū)域，就業(yè)機會增加也推升購屋需求。其中，中壢區(qū)因坐擁機場捷運、青埔高鐵、中壢火車站等便利的交通優(yōu)勢，而深受矚目，周圍也因不乏小坪數(shù)物件，讓大量首購自住、置產(chǎn)投資買盤駐足。
 
若從六大都會區(qū)觀察，前十大小宅熱門交易行政區(qū)中，新北市就以中和、淡水、三重、新莊、板橋搶占5個名額。陳金萍解釋，小宅商品雖具有低總價的優(yōu)勢，但在雙北地區(qū)生活的購屋族，要想在北市購入小宅仍有一定門檻限制，因此多數(shù)民眾還是會選擇轉(zhuǎn)向替代性高的新北市，尤其大臺北地區(qū)交通路網(wǎng)綿密，選擇以通勤時間換取親民房價，已是目前雙北購屋趨向。加上近年新北市重劃區(qū)議題不斷，尤其在擁有大面積重劃區(qū)的淡水、三重、新莊、板橋，皆規(guī)劃不少小宅產(chǎn)品，加上交通機能逐步完備，使新北小宅交易量更為放大。
 
許多銀行在進行房貸審核時，對於小宅坪數(shù)產(chǎn)品都會較於嚴(yán)格
 
最後，陳金萍提醒，雖然小宅具有低總價的優(yōu)勢，大幅降低購屋門檻，但在入手小宅時還是要注意，許多銀行在進行房貸審核時，對於小宅坪數(shù)產(chǎn)品都會較於嚴(yán)格，貸款成數(shù)上限制也會比較多。因此，建議在挑選小宅時，盡量挑選格局方正、地段生活機能完善，或是鄰近重大建設(shè)或大眾運輸周邊為佳，如若未來有出租或是轉(zhuǎn)手計畫時，也會更具保值效益。