【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)積電2021年11月9日正式?jīng)Q議在高雄設(shè)立晶圓廠，一掃先前設(shè)廠懸而未決的不確定性，提早卡位不動(dòng)產(chǎn)的投資人也彷彿吃下定心丸，順利搭上了房地產(chǎn)發(fā)展的頭班車(chē)。根據(jù)中信房屋分析，2021年以來(lái)高雄不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)各月交易表現(xiàn)除了農(nóng)曆春節(jié)及疫情嚴(yán)峻期間的兩個(gè)月之外，其餘各月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)均較2020年為佳，累計(jì)移轉(zhuǎn)棟數(shù)亦呈現(xiàn)正成長(zhǎng)格局，年增率僅次於臺(tái)南。

 
中信房屋研展室副理張漢超表示，臺(tái)積電高雄設(shè)廠成局，對(duì)高雄房地產(chǎn)所帶來(lái)的綜效，預(yù)期將大於臺(tái)積電竹科、中科與南科各廠。張漢超分析，臺(tái)積電設(shè)廠地點(diǎn)位於高雄楠梓煉油廠舊址，鄰近高雄捷運(yùn)油廠國(guó)小及世運(yùn)站，搭捷運(yùn)前往市區(qū)商圈車(chē)程短、交通方便，這也是有別於其他臺(tái)積電廠區(qū)特有的優(yōu)勢(shì)。此外開(kāi)車(chē)前往高鐵左營(yíng)站、臺(tái)鐵、上高速公路也都只要10分鐘，交通上的特點(diǎn)，也使臺(tái)積電設(shè)廠效益不僅只有楠梓當(dāng)?shù)厥芑?，周邊行政區(qū)、甚至連高雄市區(qū)也順勢(shì)搭上設(shè)廠題材、聯(lián)袂受益。
 
張漢超說(shuō)，設(shè)廠後人員居住需求分布會(huì)由廠區(qū)所在地向外延伸，對(duì)生活便利性與品質(zhì)要求較高的主管層級(jí)多會(huì)朝市中心來(lái)找房，而對(duì)通勤及居住花費(fèi)較為敏感的一般員工則多會(huì)選擇就近置產(chǎn)，房市發(fā)展因而將起連鎖帶動(dòng)的效益。由買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)來(lái)看，楠梓地區(qū)2021年以來(lái)累計(jì)移轉(zhuǎn)棟數(shù)已比2020年同期成長(zhǎng)了35％，周邊的橋頭、左營(yíng)也分別成長(zhǎng)68.2％及23.9％，顯示廠利多持續(xù)發(fā)酵中。
 
除了北高雄臺(tái)積電設(shè)廠話題，南高雄亞灣區(qū)中石化開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)也頗受矚目，兩者皆為高雄房市加溫增添不少助力。截至10月為止，高雄市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)累計(jì)年增率已達(dá)17％，僅次於臺(tái)南的18.3％。火熱市況，讓高雄在六都中的交易量坐二望一。

2021年南二都房市均有不錯(cuò)的表現(xiàn)，成長(zhǎng)契機(jī)都與開(kāi)發(fā)設(shè)廠話題相關(guān)。張漢超認(rèn)為目前高雄重大開(kāi)發(fā)題材幾乎已篤定成局，後續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，隨著商圈發(fā)展與建設(shè)的同步發(fā)展，房地產(chǎn)也有機(jī)會(huì)持續(xù)受益，未來(lái)表現(xiàn)值得期待。