【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】城市規(guī)劃「林蔭大道」不僅提升市容，對(duì)於周邊房市也深具保值性。臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)六都9條林蔭大道首排景觀宅實(shí)價(jià)登錄行情，其中青埔高鐵特區(qū)的領(lǐng)航南路，近三年價(jià)漲28.5％，為六都增值最多的林蔭大道；臺(tái)南的東豐路、林森路，也分別以26.6％、22.9％的漲幅，攻佔(zhàn)漲幅亞軍與季軍；而9條林蔭道之中，直通松機(jī)國(guó)門的北市敦化南北路，2021年第一排綠蔭宅均價(jià)108.1萬元/坪，勇奪六都林蔭道的房?jī)r(jià)冠軍。

 
林蔭大道第一排，是區(qū)域中高價(jià)的保證
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，在綠地缺乏的都會(huì)區(qū)，林蔭大道就如同綿延的帶狀公園，讓周邊住戶能在水泥叢林中享受綠蔭視野，且這些規(guī)劃為「城市綠色走廊」的路段，多半是路幅寬大的區(qū)域主要幹道，也享有一定棟距。路樹吸收了熱輻射和廢氣，為車水馬龍的都會(huì)，帶來清新的氣息，因此林蔭大道第一排，往往也是區(qū)域中高價(jià)的保證。
 
陳定中指出，隨著氣候、生態(tài)劇變，國(guó)內(nèi)對(duì)於綠地的開闢也更加重視，許多新興重劃區(qū)，包括青埔高鐵特區(qū)、桃園中路重劃區(qū)、
 
臺(tái)中十四期重劃區(qū)、楠梓高大特區(qū)等地，都以高綠覆率為主軸，規(guī)劃多條林蔭園道；由於新興重劃區(qū)處?kù)栋l(fā)展黃金期，房?jī)r(jià)隨建設(shè)到位逐步上揚(yáng)，因此漲幅也相對(duì)明顯，青埔特區(qū)主幹道的領(lǐng)航南路，近年便因高鐵站區(qū)三鐵共構(gòu)成型、商場(chǎng)連番開幕，價(jià)漲近3成稱霸六都林蔭道，所以消費(fèi)者可參考青埔經(jīng)驗(yàn)，瞄準(zhǔn)仍在起漲階段的重劃區(qū)綠園道，讓資產(chǎn)與重劃區(qū)林蔭同步成長(zhǎng)茁壯。
 
東豐艷放花千樹 屋主惜售價(jià)格堅(jiān)
 
彼此交會(huì)的臺(tái)南東豐路與林森路，同列漲幅前三名。臺(tái)灣房屋成大東豐店店?yáng)|劉富賓表示，東豐路是臺(tái)南最指標(biāo)的林蔭大道，每到夏季阿勃勒、木棉「艷放花千樹」，景色美不勝收，且該路段緊鄰成大商圈與臺(tái)南車站，文風(fēng)濃郁、生活機(jī)能佳，深受換屋族青睞，周邊又有穩(wěn)定的成大租屋需求，不乏置產(chǎn)族搶當(dāng)包租公，未來還有鐵路地下化利多，加上該路段僅北側(cè)分佈小規(guī)模中古社區(qū)，住宅供給稀少，屋主的惜售心態(tài)也十分明顯，因此房?jī)r(jià)相對(duì)更具優(yōu)勢(shì)
 
另一條林森路不僅林蔭滿佈，還包括了小東公園、東興公園等大型公園，生活環(huán)境受中高端客群喜愛，因此近年沿線豪宅交易熱絡(luò)，包括「富立耘非凡」、「百慶成大林森」、「iLife」等指標(biāo)豪宅，最高成交價(jià)已站穩(wěn)3字頭，周邊中古房?jī)r(jià)連帶受惠，讓林森路成為身價(jià)不凡的黃金路段。
 
敦化大案聲勢(shì)雄 中山北受挑戰(zhàn)
 
臺(tái)北市老字號(hào)的「敦化」、「仁愛」及「中山北」三條林蔭大道，因房?jī)r(jià)基期較高，漲幅與其他各都的林蔭道相比趨於平淡，但價(jià)格最貴的敦化南北路，後勢(shì)仍相當(dāng)值得期待。

 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐分析，仁愛路行道樹逾3800棵，敦化南北路也有近3500棵，因?qū)倥_(tái)北市蛋黃區(qū)，又有林蔭景觀，一直以來都是豪宅推案的主要重點(diǎn)區(qū)域。而敦化南北路又有直達(dá)松山機(jī)場(chǎng)的交通優(yōu)勢(shì)，更是臺(tái)商偏愛的居住地段。近年敦化幹道上有不少危老或都更改建的新豪宅案交易，包含「琢賦」、「敦南御所」、「華固名鑄」其中「華固名鑄」更躍上兩百萬俱樂部，年初由皇翔斥資130億元買下的敦南SOGO，後續(xù)動(dòng)向也令人期待，這些指標(biāo)豪宅案單價(jià)動(dòng)輒200萬元起跳，讓敦化南北路傲居臺(tái)灣林蔭道的房?jī)r(jià)之王。
 
臺(tái)北市中山北路近三年價(jià)修正6％，張旭嵐指出，中山北路是百年官道，也是臺(tái)北最資深的林蔭大道，近年僅二段、五段偶見新案，近期交易以逾25年的中古物件為大宗，且隨著大安森林公園、信義計(jì)畫區(qū)、大直水岸等後起之秀崛起，中山北路的豪宅客源遭瓜分，加上中山北路林蔭道綿長(zhǎng)，沿線房?jī)r(jià)水位多有參差，價(jià)格因而相對(duì)收斂。