【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在看房子的階段，看到喜歡又滿意的物件實(shí)在難得，為了把握成交的機(jī)會(huì)，許多人會(huì)選擇利用斡旋契約或要約書(shū)來(lái)向屋主表示購(gòu)買(mǎi)的意願(yuàn)，並請(qǐng)專(zhuān)業(yè)仲介居中協(xié)調(diào)，讓雙方價(jià)格達(dá)成共識(shí)，但是斡旋契約跟要約書(shū)兩者有什麼不同呢？由永慶房屋的房產(chǎn)達(dá)人來(lái)替你解惑。
 
斡旋契約、要約書(shū)有什麼不一樣
 
當(dāng)買(mǎi)方看到中意的物件時(shí)，斡旋契約與要約書(shū)都能向賣(mài)方表達(dá)購(gòu)買(mǎi)的意願(yuàn)。當(dāng)買(mǎi)方喜歡某一物件，先拿出一筆錢(qián)，向賣(mài)方表達(dá)購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意與請(qǐng)房仲經(jīng)紀(jì)人員協(xié)商價(jià)格，這筆錢(qián)即稱作斡旋金。斡旋金的金額通常為5~10萬(wàn)元，若協(xié)商成功，斡旋金即轉(zhuǎn)變成買(mǎi)賣(mài)價(jià)金的一部分，如賣(mài)方同意以買(mǎi)方出價(jià)價(jià)格出售，並將斡旋金轉(zhuǎn)為定金時(shí)，即視為買(mǎi)賣(mài)契約已成立，但若協(xié)商失敗，斡旋金將會(huì)全數(shù)退回給買(mǎi)方。
 
買(mǎi)方也可以選擇以要約書(shū)來(lái)表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意願(yuàn)，要約書(shū)為記載購(gòu)買(mǎi)房屋意思之文書(shū)，一樣會(huì)交由房仲經(jīng)紀(jì)人與賣(mài)方協(xié)商，若是賣(mài)方未在要約書(shū)所載日期前同意出售，則要約書(shū)失效，若賣(mài)方同意並於要約書(shū)上簽名，則代表雙方達(dá)成合意再約定簽署買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)間。永慶房屋客法部經(jīng)理陳繼先表示：「無(wú)論是斡旋契約或是要約書(shū)都是用來(lái)表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意願(yuàn)，房屋交易金額龐大，建議在簽立斡旋契約或簽要約書(shū)之前，應(yīng)該要先查閱相關(guān)謄本等資料，了解房屋的歷史、現(xiàn)況再做決定?！?br />  
下斡旋前該注意什麼？挑選有保障的公司很重要
 
在決定下斡旋前，有什麼該注意的事情呢？永慶房屋客法部經(jīng)理陳繼先說(shuō)明:「首先就是要找有口碑、保障的房仲公司，永慶房屋針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的交易流程提供六大安心保障，當(dāng)買(mǎi)方斡旋或要約成功，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)契約後，為了讓買(mǎi)方可以安心付款，賣(mài)方順利拿到款項(xiàng)，將開(kāi)立價(jià)金履約保證專(zhuān)戶，保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益?！?br />  
陳繼先經(jīng)理補(bǔ)充，當(dāng)買(mǎi)方?jīng)Q定簽立斡旋契約或要約書(shū)之前，要知道買(mǎi)賣(mài)房屋屬於高金額交易，應(yīng)具備正確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男膽B(tài)出價(jià)，更不該把斡旋當(dāng)作是遊戲，以隨便出價(jià)的想法來(lái)買(mǎi)房屋，不僅容易造成問(wèn)題，讓賣(mài)方感到困擾，甚至是斡旋金遭到?jīng)]收或依要約書(shū)條文賠償，不僅受到損失，同時(shí)也讓自己的買(mǎi)房之路不順?biāo)?，建議消費(fèi)者在出價(jià)前先上永慶房仲網(wǎng)上查看附近的實(shí)價(jià)登錄成交行情，更有機(jī)會(huì)買(mǎi)房成功！