【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】南京金融商圈軸線上最受矚目的大同大樓都市更新案，2021年11月24日在委託人彰化銀行、中國(guó)人壽、元鼎投資、元大證券、元大銀行等元大集團(tuán)相關(guān)子公司代表共同見(jiàn)證下，由代理實(shí)施者中國(guó)建築經(jīng)理股份有限公司鄭重董事長(zhǎng)，與華熊營(yíng)造稻 豊彥董事長(zhǎng)，順利完成新建工程簽約儀式，正式寫(xiě)下嶄新里程碑。
 
位於捷運(yùn)南京復(fù)興站周邊的大同大樓，現(xiàn)況為地上14層RC造建物，位於土壤液化中潛勢(shì)範(fàn)圍，與土壤液化高潛勢(shì)範(fàn)圍僅隔復(fù)興北路，且範(fàn)圍內(nèi)建築物與周邊建築物間鄰棟間隔不足、已達(dá)更新年期且公共管線老舊、建物服務(wù)機(jī)能不足，加上因921大地震產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性破壞之裂縫，有危險(xiǎn)之虞亟待更新改建。故彰化銀行、中國(guó)人壽、元鼎投資、元大證券等金控相關(guān)法人公司，於2016年委託中國(guó)建經(jīng)以代理實(shí)施者的角色，提供全案管理等專業(yè)服務(wù)，執(zhí)行更新改建。
 
中國(guó)建經(jīng)積極協(xié)調(diào)各委託人意見(jiàn)並整合需求，以對(duì)都更法規(guī)的嫻熟運(yùn)用與專業(yè)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，成功取得全體委託人的信任，形成100％共識(shí)、建構(gòu)建築師與都更相關(guān)專業(yè)團(tuán)隊(duì)。而自受委任後不到5年的時(shí)間，陸續(xù)完成分配協(xié)議、並以臺(tái)北市獨(dú)有之都市更新168專案辦理，迅速完成更新案中最為複雜的審議期程，於2021年取得更新計(jì)畫(huà)核定與建照，8月進(jìn)行工程正式發(fā)包，在疫情期間工程物價(jià)飆漲、工班人力緊俏狀況下，排除萬(wàn)難於10月即完成工程決標(biāo)。
 
本大樓基地近800坪，改建後為地上22層、地下5層之鋼骨造A級(jí)商辦大樓，總樓地板面積達(dá)13,608坪，主要量體採(cǎi)用新古典、崗石穩(wěn)固的外部形式，建構(gòu)出建築主體秩序比例的關(guān)係，更新後資產(chǎn)價(jià)值增加。為擴(kuò)大都市整體公益性並改善環(huán)境，中國(guó)建經(jīng)主動(dòng)提出捐贈(zèng)「新增捷運(yùn)出入口」公益設(shè)施的做法，並同步整合人行環(huán)境及公車站牌，整體提升公共運(yùn)輸系統(tǒng)之使用、完善人行動(dòng)線；而該部分並無(wú)申請(qǐng)容積獎(jiǎng)勵(lì)，更大氣展現(xiàn)三大金控企業(yè)社會(huì)責(zé)任精神。
 
本案所有權(quán)人為內(nèi)部程序及法務(wù)規(guī)定均極其嚴(yán)謹(jǐn)之金融相關(guān)公司，中國(guó)建經(jīng)以公正第三人角色居間協(xié)調(diào)，提出各方皆能接受之執(zhí)行機(jī)制及方法，顯露調(diào)和鼎鼐之能；而為保障所有權(quán)人資產(chǎn)價(jià)值及權(quán)益，中國(guó)建經(jīng)帶領(lǐng)更新團(tuán)隊(duì)與短期內(nèi)共同推進(jìn)完成複雜審議程序，相關(guān)重要決策及策略，均預(yù)先進(jìn)行模擬及影響分析、建議方案，展現(xiàn)其他建經(jīng)業(yè)者難以望其項(xiàng)背之深厚實(shí)力。
 
中國(guó)建經(jīng)乃1986年由臺(tái)灣土地銀行及兆豐國(guó)際銀行投資成立，投入建經(jīng)服務(wù)至今已超過(guò)35年。自921地震發(fā)生後，中國(guó)建經(jīng)體認(rèn)老舊社區(qū)都市更新是未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)及都市發(fā)展之趨勢(shì)，遂積極轉(zhuǎn)型投入舊屋信託改建及都市更新領(lǐng)域，除協(xié)助921受災(zāi)戶重建家園，同時(shí)也協(xié)助大臺(tái)北地區(qū)70年前後興建完工之高氯離子混凝土建物(俗稱海砂屋)重建，至今已有超過(guò)52個(gè)全案管理執(zhí)行完成個(gè)案、承作近5,000戶都更與危老重建、總工程造價(jià)達(dá)新臺(tái)幣300億元以上的亮麗實(shí)績(jī)。可說(shuō)不僅是第一家建築經(jīng)理公司，也是投入全臺(tái)社區(qū)重建時(shí)間最早、承接重建案型最多元、規(guī)模涵蓋最廣泛的建經(jīng)公司團(tuán)隊(duì)。