【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】南京金融商圈軸線上最受矚目的大同大樓都市更新案，2021年11月24日在委託人彰化銀行、中國人壽、元鼎投資、元大證券、元大銀行等元大集團相關(guān)子公司代表共同見證下，由代理實施者中國建築經(jīng)理股份有限公司鄭重董事長，與華熊營造稻 豊彥董事長，順利完成新建工程簽約儀式，正式寫下嶄新里程碑。
 
位於捷運南京復(fù)興站周邊的大同大樓，現(xiàn)況為地上14層RC造建物，位於土壤液化中潛勢範圍，與土壤液化高潛勢範圍僅隔復(fù)興北路，且範圍內(nèi)建築物與周邊建築物間鄰棟間隔不足、已達更新年期且公共管線老舊、建物服務(wù)機能不足，加上因921大地震產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性破壞之裂縫，有危險之虞亟待更新改建。故彰化銀行、中國人壽、元鼎投資、元大證券等金控相關(guān)法人公司，於2016年委託中國建經(jīng)以代理實施者的角色，提供全案管理等專業(yè)服務(wù)，執(zhí)行更新改建。
 
中國建經(jīng)積極協(xié)調(diào)各委託人意見並整合需求，以對都更法規(guī)的嫻熟運用與專業(yè)規(guī)劃經(jīng)驗，成功取得全體委託人的信任，形成100％共識、建構(gòu)建築師與都更相關(guān)專業(yè)團隊。而自受委任後不到5年的時間，陸續(xù)完成分配協(xié)議、並以臺北市獨有之都市更新168專案辦理，迅速完成更新案中最為複雜的審議期程，於2021年取得更新計畫核定與建照，8月進行工程正式發(fā)包，在疫情期間工程物價飆漲、工班人力緊俏狀況下，排除萬難於10月即完成工程決標。
 
本大樓基地近800坪，改建後為地上22層、地下5層之鋼骨造A級商辦大樓，總樓地板面積達13,608坪，主要量體採用新古典、崗石穩(wěn)固的外部形式，建構(gòu)出建築主體秩序比例的關(guān)係，更新後資產(chǎn)價值增加。為擴大都市整體公益性並改善環(huán)境，中國建經(jīng)主動提出捐贈「新增捷運出入口」公益設(shè)施的做法，並同步整合人行環(huán)境及公車站牌，整體提升公共運輸系統(tǒng)之使用、完善人行動線；而該部分並無申請容積獎勵，更大氣展現(xiàn)三大金控企業(yè)社會責(zé)任精神。
 
本案所有權(quán)人為內(nèi)部程序及法務(wù)規(guī)定均極其嚴謹之金融相關(guān)公司，中國建經(jīng)以公正第三人角色居間協(xié)調(diào)，提出各方皆能接受之執(zhí)行機制及方法，顯露調(diào)和鼎鼐之能；而為保障所有權(quán)人資產(chǎn)價值及權(quán)益，中國建經(jīng)帶領(lǐng)更新團隊與短期內(nèi)共同推進完成複雜審議程序，相關(guān)重要決策及策略，均預(yù)先進行模擬及影響分析、建議方案，展現(xiàn)其他建經(jīng)業(yè)者難以望其項背之深厚實力。
 
中國建經(jīng)乃1986年由臺灣土地銀行及兆豐國際銀行投資成立，投入建經(jīng)服務(wù)至今已超過35年。自921地震發(fā)生後，中國建經(jīng)體認老舊社區(qū)都市更新是未來不動產(chǎn)及都市發(fā)展之趨勢，遂積極轉(zhuǎn)型投入舊屋信託改建及都市更新領(lǐng)域，除協(xié)助921受災(zāi)戶重建家園，同時也協(xié)助大臺北地區(qū)70年前後興建完工之高氯離子混凝土建物(俗稱海砂屋)重建，至今已有超過52個全案管理執(zhí)行完成個案、承作近5,000戶都更與危老重建、總工程造價達新臺幣300億元以上的亮麗實績?？烧f不僅是第一家建築經(jīng)理公司，也是投入全臺社區(qū)重建時間最早、承接重建案型最多元、規(guī)模涵蓋最廣泛的建經(jīng)公司團隊。