【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市要變天了嗎？依據(jù)樂屋網(wǎng)站上數(shù)字顯示，2021年11月的中古屋買氣，終結(jié)數(shù)月以來的正成長(zhǎng)，出現(xiàn)反轉(zhuǎn)下滑逾1成的狀況。樂屋網(wǎng)指出，這波下滑，其實(shí)是相較於前一波7月至10月熱潮的降溫，隨著時(shí)序接近農(nóng)曆新年傳統(tǒng)淡季，接下來的中古屋買氣，恐怕會(huì)如近期的氣溫一樣一路下滑。
 
2021年下半年擺脫疫情升溫威脅後，房市一飛沖天，站上訪客數(shù)與預(yù)約看屋數(shù)幾乎是每月攀升，但11月出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，訪客數(shù)和預(yù)約看屋數(shù)分別下滑13％、12.6％，六都中以高雄市楠梓區(qū)、桃園市全區(qū)買氣下滑最為明顯。樂屋網(wǎng)指出，先前臺(tái)積電設(shè)廠楠梓區(qū)引爆一波房市熱潮後，即便後續(xù)已有臺(tái)積電官方證實(shí)設(shè)廠訊息，但走揚(yáng)的房?jī)r(jià)已在前一波反映，而今進(jìn)駐卡位熱潮降溫。
 
在桃園市部分，樂屋網(wǎng)以站上預(yù)約看屋數(shù)和物件數(shù)的比值，換算出桃園市電梯大樓逐月「需供比」，數(shù)據(jù)顯示，擺脫疫情陰霾後的7月起，買方需求逐漸攀升，8月衝到高峰18.1，相當(dāng)於每100間房子有超過18位買方，9月、10月也仍舊維持接近18，但到了11月，供需比驟降至15.1，相當(dāng)於月減15％，讓站上訪客數(shù)、預(yù)約看屋數(shù)明顯下滑。
 
樂屋網(wǎng)總經(jīng)理蕭政華分析，隨著近期升息訊息頻頻，各地方政府重新檢討房屋稅差別稅率，加上銀行鑑價(jià)跟不上房?jī)r(jià)漲幅等變因，都使買方進(jìn)場(chǎng)態(tài)度出現(xiàn)觀望，部分原本炒作明顯的區(qū)域退燒更快，與其說11月房市降溫，不如說是從過熱回到穩(wěn)定，買方轉(zhuǎn)為理性的狀態(tài)。
 
蕭政華表示，從買方找屋、看屋到買屋、交屋，通常會(huì)有數(shù)個(gè)月不等的時(shí)間，樂屋網(wǎng)站上數(shù)字反映的是最前期找屋階段，而11月人數(shù)下滑，可預(yù)期接下來實(shí)際成交量也會(huì)略為萎縮；但11月數(shù)字其實(shí)相較2020年同期仍有1成以上的增幅，預(yù)期2021年實(shí)際成交量，必定能超越2020年32.6萬棟的表現(xiàn)。