【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】林口、三峽電梯大樓房?jī)r(jià)雙雙在2021年創(chuàng)下新高，兩者逐漸擺脫鬼城標(biāo)籤，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室指出，觀察林三淡長(zhǎng)期的空置率與房?jī)r(jià)表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)空置率10％是重要的關(guān)鍵密碼，三峽空置率跌破10％後就呈現(xiàn)緩漲向上，林口則是2020年空置率大降至接近10％，房市從供過(guò)於求到供需逐漸平衡，兩者的電梯大樓房?jī)r(jià)雙雙在2021年寫(xiě)下房?jī)r(jià)新高。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，空置率一直是市場(chǎng)上關(guān)注的議題，但究竟空置率多少是供過(guò)於求，多少又是供不應(yīng)求，一直沒(méi)有好的參考答案，不過(guò)觀察林三淡這類(lèi)以重劃區(qū)為都市主要發(fā)展主軸的區(qū)域來(lái)看，10％似乎是一個(gè)很關(guān)鍵的關(guān)卡，越靠近10％供需狀況越為平衡，一旦景氣走揚(yáng)需求增加時(shí)，房市就會(huì)偏向供不應(yīng)求帶動(dòng)房?jī)r(jià)走揚(yáng)。
 
三峽空置率從2016年跌破10％後，房?jī)r(jià)就緩漲向上，2019年空置率修正至9％以下，電梯大樓的房?jī)r(jià)也在該年度突破2014年的高點(diǎn)，2021年更一舉衝高至每坪32.4萬(wàn)元，房?jī)r(jià)寫(xiě)下歷史新高。
 
林口近年則是不斷有人口移入，空置率從2019年的14.23％，修正至2020年的11.59％，空置狀況大幅改善，2021年電梯大樓房?jī)r(jià)也達(dá)到每坪29.6萬(wàn)元的新高，大樓均價(jià)往3字頭邁進(jìn)。
 
相較於林口、三峽的空置率下滑後房?jī)r(jià)創(chuàng)高，淡水市場(chǎng)則明顯仍受到空屋壓抑，空置率一直到2020年還達(dá)到17.44％，即使景氣大幅走揚(yáng)，但淡水電梯大樓房?jī)r(jià)復(fù)甦到每坪24.6萬(wàn)元，尚未回到2014年的高點(diǎn)水準(zhǔn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯落後於林口與三峽一大截。
 
曾敬德表示，三峽與林口重劃區(qū)發(fā)展成熟，人口進(jìn)駐空置率改善，甚至房?jī)r(jià)在這波景氣走揚(yáng)帶動(dòng)下，電梯大樓房?jī)r(jià)也創(chuàng)下新高，兩者也逐漸擺脫鬼城標(biāo)籤，成為大臺(tái)北通勤圈重要的移居城市。