【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受疫情影響，建商推案紛紛轉(zhuǎn)向高綠覆低密度區(qū)域如臺(tái)中市單元二、涵蓋水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)與單元八的「中央公園特區(qū)」、十四期仁平、敦和段等。尤其中央公園特區(qū)及十四期，建設(shè)、商場等題材不斷，地價(jià)、討論熱度迅速飆升，北部豪宅建商華固2021年12月20日以28.8億元取得鑫港尾段住一之一土地，創(chuàng)2021年住宅用地最高總價(jià)。
 
產(chǎn)業(yè)投資熱帶動(dòng)各大上市品牌積極加碼地產(chǎn)業(yè)，回顧2021年，六都之中又以臺(tái)中市土地交易最熱，北部上市建商看好未來榮景，紛紛南下?lián)尞?dāng)臺(tái)中地王，繼皇翔(2545)、日月光旗下鼎固(2923)之後，華固建設(shè)(2548)也以單坪88.8萬高價(jià)創(chuàng)下2021年住宅用地最高總價(jià)紀(jì)錄。
 
華固建設(shè)(2548)以總價(jià)28.8億元購入單元八重劃區(qū)，臺(tái)中市西屯區(qū)鑫港尾段95-104地號(hào)等10筆土地，面積共3243.44坪，土地分區(qū)住一之一土地，折合單價(jià)達(dá)88.8萬元，是2021年單元八住宅用地總價(jià)最高紀(jì)錄。
 
作為公司首筆插旗臺(tái)中新案，華固看中該地段方正街廓、正對(duì)水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，一舉購入3千坪大面積土地，初步估計(jì)將推出總銷85億以上產(chǎn)品。若以地價(jià)換算，推案價(jià)格必將刷新區(qū)域行情。
 
「中央公園特區(qū)」涵蓋水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)及單元八重劃區(qū)，近年重大建設(shè)不斷，其中單元八已有久樘、龍寶、總太、豐邑、國聚等指標(biāo)建商進(jìn)駐，高綠覆規(guī)畫引領(lǐng)區(qū)域房價(jià)，如「國聚之碩」開價(jià)55萬/坪，「達(dá)麗創(chuàng)世紀(jì)」開價(jià)51~56萬/坪等。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)北屯十期生態(tài)園區(qū)店科長廖啟元分析，政府近年都市計(jì)畫以高綠覆、低密度、低建蔽、低容積為首要開發(fā)目標(biāo)，從單元二、中央公園特區(qū)、14期建商搶地的熱度可見一般，尤其中部占地最大的14期重劃區(qū)，各大建商都已取得土地醞釀新案中，2022年將成為房市最滾燙區(qū)域。
 
緊鄰「中央公園特區(qū)」的14期重劃區(qū)，為中部最大，且是唯一尚未開發(fā)即擁有公園綠地、完整學(xué)區(qū)與生活機(jī)能條件的重劃區(qū)，其中，西南側(cè)「仁平段」是全14期中土地分區(qū)規(guī)畫最單純、最宜居區(qū)域，吸引雙橡園、精銳、磐興、國泰、惠宇等知名建商進(jìn)駐。
 
其中以雙橡園開發(fā)、磐興建設(shè)討論度最高，「雙橡園仁平段新案」是雙橡園首次跨足北臺(tái)中作品，而「磐興仁平段」則是磐興建設(shè)首度推出大樓產(chǎn)品新作，磐興過往推案皆為豪墅、透天產(chǎn)品，新案消息甫傳出即受到市場高度關(guān)注，緊鄰新案基地，磐興的永續(xù)服務(wù)會(huì)館「娘家新館」也即將在2022年春天啟用。
 
其中高綠覆、低密度重劃區(qū)中生活機(jī)能最先成形的單元二重劃區(qū)，指標(biāo)建商如雙橡園、寶輝、精銳、陸府、坤悅等推案皆獲得市場的高度迴響，如精銳建設(shè)繼「精鋭博」、「精銳GARDEN ONE」後，在黎新公園首排推出「精銳Sky One」，將高綠覆優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大，開價(jià)62~72萬元，50、60、120坪城市地標(biāo)豪宅產(chǎn)品。