趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

七都2022年房市「全年焦點(diǎn)仍在高雄」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-12-22

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2022年部分，因缺工缺料所造成的成本上升屬全臺(tái)性，加上屋主惜售供給量減，因此預(yù)估雙北市為價(jià)增量平，漲幅約5％左右；桃園市移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)將持續(xù)增加約5-8％，高雄市預(yù)估仍將是2022年的焦點(diǎn)，房價(jià)仍有10％左右空間。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)2021年12月22日的年終記者會(huì)針對(duì)七都2022年房市提出預(yù)測(cè)，2022年部分，因缺工缺料所造成的成本上升屬全臺(tái)性，加上屋主惜售供給量減，因此預(yù)估雙北市為價(jià)增量平，漲幅約5％左右；桃園市移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)將持續(xù)增加約5-8％，高雄市預(yù)估仍將是2022年的焦點(diǎn)，房價(jià)仍有10％左右空間。

從數(shù)據(jù)觀察，2021年1-10月的全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為279,039棟，較2020年1-10月260,054棟增18,985棟，增幅約7.30％，推估2021年全年棟數(shù)約為334,847棟，較2020年成長2.53％，將續(xù)創(chuàng)2014年以來的新高。

以目前公布的2021年1-10月的登記量來看，包含新竹市在內(nèi)的七都，普遍都較2020年同期增加，南熱北溫的態(tài)勢(shì)十分明顯。其中臺(tái)南市大增18.28％，高雄市不惶多讓，年增率16.95％；臺(tái)北市小增2.73％，新北市年增6.60％，桃園市小增1.86％，臺(tái)中市年增3.63％；新竹市持平微增0.64％。

若以2021年全年度推估值來看，全國大約小增2.53％，推估臺(tái)南市及高雄市的增幅最大，分別為15.32％及10.94％，新北市小增2.77％；臺(tái)北市、桃園市、臺(tái)中市則分別微減2.55％、1.88％及2.46％。新竹市則減少13.33％為最，不過還是要繼續(xù)觀察11月-12月登記量的變化。

2022年部分，因缺工缺料所造成的成本上升屬全臺(tái)性，加上屋主惜售供給量減，因此預(yù)估雙北市為價(jià)增量平，漲幅約5％左右；桃園市持續(xù)因?yàn)樾屡d重劃區(qū)完工交屋，移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)將持續(xù)增加約5-8％，房價(jià)增幅則視區(qū)域公共建設(shè)發(fā)展而定；臺(tái)中市的捷運(yùn)效應(yīng)預(yù)料將在2022年持續(xù)發(fā)酵，沿線房市價(jià)量續(xù)走強(qiáng)；臺(tái)南市及高雄市預(yù)估仍將是2022年的焦點(diǎn)，需求仍將持續(xù)擴(kuò)大，房價(jià)直起直追雙北及桃園與臺(tái)中，仍有10％左右空間。