買房殺到見骨已成往事？全臺預(yù)售案議價率不到1成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
買房殺到見骨已成往事？全臺預(yù)售案議價率不到1成
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  • 根據(jù)「591實價登錄」統(tǒng)計，全臺預(yù)售建案議價率僅9.8％，不到一成，七都之中議價率最低的為高雄。原因不外乎實登新制上路後，預(yù)售屋價格越來越透明化，加上2021年房價漲但大部分建商開價不敢貿(mào)然喊高，怕嚇跑客戶，因此開價與成交價越趨於一致。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】過往買房出價可以殺價2、3成的時代已過去!根據(jù)「591實價登錄」統(tǒng)計目前已揭露的預(yù)售案成交價格對比開價，全臺預(yù)售建案議價率僅9.8％，不到一成，七都之中議價率最低的為高雄。原因不外乎實登新制上路後，預(yù)售屋價格越來越透明化，加上2021年房價漲但大部分建商開價不敢貿(mào)然喊高，怕嚇跑客戶，因此開價與成交價越趨於一致。
 
「591實價登錄」統(tǒng)計目前已揭露七都預(yù)售案價格比對開價，計算平均議價率，全臺議價率不到1成，與過去多殺多，一出價殺個2~3成的房市氛圍完全不同，天龍國的臺北市預(yù)售案議價率約14％，591房屋交易網(wǎng)表示，主因北市燙金地段，房價基期全臺最高，各預(yù)售建案價格有其指標(biāo)性，因此保留一定的議價空間。
 
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新北市預(yù)售屋目前揭露筆數(shù)多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區(qū)，區(qū)域預(yù)售案供給量多，互相競爭下，開價不走追高，且2021年房市熱買方信心夠，反倒讓成交價一路上漲，拉近與開價距離，預(yù)售議價率低於1成，僅有6.5％。桃園市目前揭露的預(yù)售案價格不少為2020年或是2021年初的預(yù)售案，揭露價格較早期但開價已跟隨市場反應(yīng)往上調(diào)，因此議價率落在12％。
 
新竹縣市2021年房市買氣很旺，房市交易火熱，部分指標(biāo)預(yù)售案屢屢開出天價，測試區(qū)域成交行情天花板，然而竹科買盤收入高口袋深，部分願意追價買房價未來性，買賣雙方拉扯下，預(yù)售屋議價率落在10％上下。
 
中南部2021年預(yù)售市場同樣蓬勃發(fā)展，臺中房市也因應(yīng)實價登錄2.0上路，喊出「不二價」銷售的案子，相較往年成長約2~3成，像是北屯區(qū)的「心之所向」、北區(qū)「微笑之心」等都是指標(biāo)建商推案，均喊出不二價銷售，實登單坪價格跟開價差距極小，臺中市全區(qū)預(yù)售議價率約6.3％，不過也因缺工、缺料成本激增關(guān)係，也出現(xiàn)建商「一周三漲」開價的情形出現(xiàn)，後續(xù)買方是否能跟上這波追漲，值得觀察。
 
南臺灣房市買氣也是強強滾，以臺南來說目前預(yù)售屋揭露不少像是精華地段2千萬上下的中高總價透天產(chǎn)品，戶數(shù)相對稀少，透天買盤更重「感覺」，建商開價會保留「議價」空間，讓買方享受殺價的樂趣；高雄2021年迎來房價「井噴」，諸多科技大廠加碼投資議題推升，讓房價更多想像空間，買方願意加價買未來性，拉近開價與成交差距，推近議價率變?yōu)?.4％，全臺最低。