【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021雖然有疫情升級(jí)三級(jí)管制干擾，但國內(nèi)房市出現(xiàn)罕見的通膨預(yù)期、資金行情與科技廠商擴(kuò)廠的眾多利多匯集下，市場出現(xiàn)一波價(jià)量齊揚(yáng)的走勢，特別是這波房市上揚(yáng)的主角換人當(dāng)，從過去的臺(tái)北領(lǐng)頭羊轉(zhuǎn)變?yōu)椤钢衲细摺挂I(lǐng)風(fēng)騷，不過高漲的房價(jià)最終可能會(huì)成為社會(huì)問題，後續(xù)持續(xù)會(huì)有政策出手降溫，展望2022年市場將會(huì)是政策與高房價(jià)拉距的一年。
 
2021年市場有結(jié)構(gòu)性的改變，過去長期擔(dān)任房市領(lǐng)頭羊的臺(tái)北市，現(xiàn)在則風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，輪動(dòng)到雙北市以外的區(qū)域，房市呈現(xiàn)「竹南高」熱，且過去買重劃區(qū)、捷運(yùn)的開發(fā)題材也出現(xiàn)變化，最新則是跟著科技廠商跑，科技廠商只要傳出設(shè)廠訊息，還沒蓋下去就先吸引資金湧入，進(jìn)而拉高地價(jià)房價(jià)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2021雖有疫情干擾，但三級(jí)解除後遞延買盤集中回籠，加上市場對(duì)於通膨預(yù)期爆發(fā)，科技廠商擴(kuò)廠又吸引資金搶先布局，同時(shí)地價(jià)、造價(jià)同步翻揚(yáng)，外在則有近年最強(qiáng)的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數(shù)史上最高(購買力增加)、股市創(chuàng)新高轉(zhuǎn)入房市、臺(tái)商回流潮，在眾多利多條件匯聚之下，房市呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)走勢，許多區(qū)域房價(jià)都創(chuàng)下歷史新高。
 
2021房市中南部風(fēng)生水起外，臺(tái)北市的都市發(fā)展則是「老問題」，一來戶數(shù)2021年首度呈現(xiàn)衰退，人口持續(xù)移出，另一方面則是危老改建盛行，北市危老累計(jì)核準(zhǔn)600件，還有個(gè)案改建後房價(jià)最高出現(xiàn)每坪200萬以上的交易紀(jì)錄，老屋改建成為臺(tái)北市的推案主力。
 
展望2022年，市場會(huì)出現(xiàn)幾項(xiàng)改變，首先超寬鬆的利率條件可能出現(xiàn)改變，目前央行已經(jīng)針對(duì)建商融資進(jìn)行金檢與降低貸款成數(shù)，另一方面銀行放款政策也會(huì)進(jìn)一步緊縮，同時(shí)下半年美國可能進(jìn)入升息循環(huán)，臺(tái)灣後續(xù)可能跟進(jìn)，低利環(huán)境可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。
 
再來，都會(huì)區(qū)過去一年房價(jià)大幅走揚(yáng)，有些甚至漲幅達(dá)到2成，高房價(jià)可能成為新的社會(huì)問題，過去的經(jīng)驗(yàn)往往政策高頻率出手時(shí)，也是景氣走到高峰的時(shí)候，2022將會(huì)是高房價(jià)與政策糾纏的一年，初期政策還不會(huì)動(dòng)搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強(qiáng)管制力道，久了還是會(huì)動(dòng)搖民眾信心，進(jìn)而讓當(dāng)前的房市降溫。
 
2021房市回顧
1.購屋信心08年以來新高
2.通膨預(yù)期近年最強(qiáng)
3.資金行情發(fā)酵(最長貸款期數(shù)、臺(tái)股新高、低利、回流)
4.房市新高年、建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)八年新高
5.預(yù)售揭露2021年預(yù)估成交上兆元
6.房市北市領(lǐng)頭羊→雙北以外各領(lǐng)風(fēng)騷
7.房市新題材，資金追逐科技業(yè)設(shè)廠
8.住宅建照量挑戰(zhàn)1995年以來新高
9.人口老化繼承創(chuàng)新高
10.北市老問題，危老改建續(xù)夯
 
2022房市展望
1.預(yù)期美國下半年展開升息循環(huán)，超低利環(huán)境改變
2.銀行有感政策趨緊，放款較2021轉(zhuǎn)趨謹(jǐn)慎
3.高房價(jià)持續(xù)，政策不斷出手降溫
4.信心短期仍偏向樂觀，上半年房市能見度比下半年高