【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市發(fā)燒，預(yù)售新案房?jī)r(jià)急漲，連帶拉抬中古屋價(jià)揚(yáng)，就連萬年價(jià)穩(wěn)的老公寓，也因而受惠房?jī)r(jià)看俏。臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心彙整桃園不動(dòng)產(chǎn)e指通統(tǒng)計(jì)資料顯示，2021年桃園市各行政區(qū)公寓單價(jià)約11.9萬元，與2017年單價(jià)10.8萬元相比，五年來成長(zhǎng)約10.2％，其中楊梅區(qū)漲最兇，價(jià)漲29.7％，均價(jià)從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元；緊跟在後的八德區(qū)，成長(zhǎng)幅度也達(dá)26.3％，其餘蘆竹、桃園區(qū)等，漲幅也都在二成以上，整體而言，蛋白區(qū)的公寓單價(jià)漲勢(shì)勝過桃園、中壢等蛋黃區(qū)。
 
同時(shí)，進(jìn)一步觀察十年來桃園各區(qū)公寓單價(jià)變化，2021年單價(jià)站上10年歷史新高點(diǎn)，包括楊梅、八德、中壢、平鎮(zhèn)、龜山以及龍?zhí)?區(qū)，顯見在通貨膨脹與房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代，一字頭房?jī)r(jià)的老公寓，儼然已是搶賺購屋增值財(cái)?shù)幕馃崮繕?biāo)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心協(xié)理江怡慧表示，近年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)熱絡(luò)，在預(yù)售屋開價(jià)與成交價(jià)格頻創(chuàng)新高的情況下，部分買盤轉(zhuǎn)向總價(jià)較低低的公寓產(chǎn)品，進(jìn)而推升公寓的價(jià)量表現(xiàn)，其中以地段好、交通便利性高，以及生活機(jī)能佳的區(qū)域最受歡迎，例如，市中心商圈、大學(xué)城周邊或是工業(yè)區(qū)附近，因有潛在的租屋需求，不僅深受置產(chǎn)族喜愛，更是包租公最青睞的投資標(biāo)的。
 
楊梅之所以摘金，臺(tái)灣房屋埔心直營(yíng)二店 店長(zhǎng)何淑媚指出，楊梅區(qū)公寓成長(zhǎng)，主要受惠五楊高架開通著實(shí)為楊梅地區(qū)挹注大量的能量，以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)，加上相對(duì)親民的房?jī)r(jià)，吸引人口遷帶動(dòng)，加上幼獅國(guó)際青年創(chuàng)業(yè)村暨馬達(dá)矽谷園區(qū)的進(jìn)駐，並連結(jié)市府規(guī)劃中之虎頭山物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地及中原創(chuàng)業(yè)村，形成桃園新創(chuàng)廊帶。
 
江怡慧進(jìn)一步分析，老公寓行情看俏的原因有三：一、「購屋輕負(fù)擔(dān)」：公寓單價(jià)、總價(jià)較低，受薪階級(jí)購屋壓力較小；二、「坪數(shù)實(shí)在」：中古公寓的公設(shè)比極低，使用空間大，且不用多花公設(shè)坪數(shù)的價(jià)款，公設(shè)的維護(hù)成本也相對(duì)低，省錢又可享大空間；三、「享重建紅利」：老公寓多數(shù)符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機(jī)會(huì)透過危老、都更重建，不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對(duì)消費(fèi)者愈來愈有吸引力。