【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】2000年代的房地產(chǎn)發(fā)展集中在北部城市，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候臺(tái)北是政經(jīng)中心，內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)、新竹科學(xué)園區(qū)的興起，較高的薪資水準(zhǔn)吸引南部人才「北漂」，人來(lái)了、當(dāng)然就帶動(dòng)住房的需求與房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。所以，過(guò)去20多年來(lái)的北部房地產(chǎn)一直就是全臺(tái)主軸。
 
南部崛起！近幾年出現(xiàn)「北客南購(gòu)」現(xiàn)象
 
2020年開(kāi)始，國(guó)際大廠開(kāi)始來(lái)臺(tái)設(shè)廠，因?yàn)楸辈康漠a(chǎn)業(yè)用地已經(jīng)上漲，這些大廠包括微軟、Google、臺(tái)積電開(kāi)始選擇設(shè)廠成本較低的桃園與中南部進(jìn)行產(chǎn)業(yè)移轉(zhuǎn)，加上高鐵的全臺(tái)90分鐘通勤圈的快捷動(dòng)線，帶動(dòng)中南部需要大量高端就業(yè)人口的「南移」，從過(guò)去「重北輕南」開(kāi)始轉(zhuǎn)進(jìn)「南北平衡」，未來(lái)在中央大南方計(jì)畫(huà)下，中南部城市甚至有可能與北部城市並駕齊驅(qū)。興富發(fā)總裁鄭欽天也證實(shí)，「以我們自己的建案為例，近幾年明顯出現(xiàn)『北客南購(gòu)』現(xiàn)象，而且比例還不低。」
 
中南扮演起「產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)頭羊」角色
 
興富發(fā)鄭欽天形容，接下來(lái)的臺(tái)北就是一個(gè)「政經(jīng)展演(展示、演繹)中心」，中南部則扮演起「產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)頭羊」角色，產(chǎn)業(yè)往南部移動(dòng)，就產(chǎn)生人流、金流的「南漂」，他強(qiáng)調(diào)「不要小看這樣的改變，我看現(xiàn)在的高雄就像是20年前上海周邊的江蘇，當(dāng)年江蘇全力發(fā)展招商產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在GDP穩(wěn)居中國(guó)第二，高雄近年大力招商，快速發(fā)展，也有這樣的潛力。」

 
興富發(fā)集團(tuán)，中南部發(fā)展將達(dá)8成
 
因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)南移狀況已經(jīng)發(fā)生，購(gòu)屋置產(chǎn)也出現(xiàn)類(lèi)似的板塊移轉(zhuǎn)，以興富發(fā)為例，近年北部業(yè)績(jī)僅佔(zhàn)集團(tuán)約兩成左右，其他都是中南部的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，而且整體集團(tuán)未來(lái)發(fā)展的重心也是以中南部市場(chǎng)為主，他也透露「中南部推案的獲利比北部要好！」
 
臺(tái)中6字頭、高雄4字頭只是「起點(diǎn)」
 
興富發(fā)鄭欽天闡述一個(gè)「蛋黃房?jī)r(jià)與人均所得」的概念，他指出，臺(tái)北大安蛋黃區(qū)平均房?jī)r(jià)約每坪160萬(wàn)元起，臺(tái)中七期蛋黃區(qū)「6字頭」是基本盤(pán)，好一點(diǎn)的可以賣(mài)到「7-8字頭」，高雄蛋黃區(qū)「4字頭」起跳，好一點(diǎn)的產(chǎn)品也可以看到「5字頭」價(jià)格，鄭欽天篤定的說(shuō)：「這3個(gè)區(qū)域的人均購(gòu)屋能力都差不多，相對(duì)應(yīng)臺(tái)北大安區(qū)的160萬(wàn)的行情，現(xiàn)在臺(tái)中6字頭、高雄4字頭的房?jī)r(jià)絕對(duì)只是未來(lái)行情的『起點(diǎn)』?！苟宜A(yù)測(cè)「未來(lái)5-10年臺(tái)中、高雄蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)也還有1倍的漲幅機(jī)會(huì)?！?br />  
中南部整體購(gòu)買(mǎi)力提升帶動(dòng)住房需求
 
除了中南部的豪宅價(jià)格比臺(tái)北地區(qū)更實(shí)在之外，也因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)南移之後，初期需要大量勞工階級(jí)的工作人員協(xié)助設(shè)廠，接下來(lái)需要大量產(chǎn)業(yè)藍(lán)領(lǐng)作業(yè)員進(jìn)駐生產(chǎn)線，在「需工殷切」的情況下，出現(xiàn)高薪爭(zhēng)聘藍(lán)領(lǐng)勞工的現(xiàn)象，當(dāng)這些基層勞工收入大幅改善之後，白領(lǐng)階層的薪資也會(huì)跟著提升，會(huì)帶動(dòng)整體購(gòu)買(mǎi)力提升以及住房需求上揚(yáng)，讓一般住宅的買(mǎi)氣跟著上揚(yáng)，所以未來(lái)中南部的房地產(chǎn)「一定是各種產(chǎn)品全面上揚(yáng)」。
 
基層擁有專業(yè)技術(shù)的人員有望調(diào)薪
 
房?jī)r(jià)的問(wèn)題與薪資息息相關(guān)，薪資不漲、房?jī)r(jià)漲，所以購(gòu)屋痛苦指數(shù)高，臺(tái)灣2021年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率破6％，創(chuàng)11年新高紀(jì)錄，人均GDP首次達(dá)3萬(wàn)美元，擠進(jìn)「發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體」的行列，這個(gè)數(shù)據(jù)與一般民眾有「認(rèn)知差距」，因?yàn)榕_(tái)灣約800萬(wàn)勞工裡面有半數(shù)人的年薪不及這個(gè)數(shù)字，不過(guò)，近年中南部基層的大幅調(diào)薪，所得有感提升之後的購(gòu)買(mǎi)力也會(huì)跟著增加，這對(duì)於房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，就是一件值得期待的好事。鄭欽天表示：「我已經(jīng)有心理準(zhǔn)備，為了留住人才，未來(lái)幾年應(yīng)該會(huì)持續(xù)從基層擁有專業(yè)技術(shù)的人員開(kāi)始調(diào)整薪資?！?br />  
長(zhǎng)期規(guī)劃！興富發(fā)集團(tuán)將發(fā)展3大支柱
 
鄭欽天總裁針對(duì)集團(tuán)未來(lái)發(fā)展也展開(kāi)長(zhǎng)期規(guī)劃，目標(biāo)以物業(yè)經(jīng)營(yíng)佔(zhàn)總業(yè)績(jī)2/3，買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售佔(zhàn)總業(yè)績(jī)1/3，走3大支柱(購(gòu)地建屋、資產(chǎn)管理、私募基金)的營(yíng)運(yùn)模式，有計(jì)畫(huà)發(fā)想以類(lèi)似「私募基金」方式進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資，集合房地產(chǎn)「長(zhǎng)期投資者」以「代操約定受益」的方式管理不動(dòng)產(chǎn)投資的營(yíng)收、盈餘分配。另外，也投入各地大型旅館產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃未來(lái)朝向長(zhǎng)租樂(lè)齡「銀髮旅宿」產(chǎn)業(yè)發(fā)展。至於目前房地產(chǎn)的投資興建則依舊是集團(tuán)發(fā)展的主軸。他指出，營(yíng)建產(chǎn)業(yè)近年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)都不錯(cuò)，在2023、2024年應(yīng)該都可以交出漂亮的成績(jī)單，如果建設(shè)公司的獲利都拿出來(lái)配股、配息，應(yīng)該會(huì)是很好的「殖利率」選股投資標(biāo)的。

 
建議政府大力推動(dòng)「優(yōu)質(zhì)青年住宅」
 
興富發(fā)鄭欽天也向政府建議，「社會(huì)住宅」可以改稱「優(yōu)質(zhì)青年住宅」改變社會(huì)對(duì)於公辦住宅印象，他舉例以捷運(yùn)線末端站周邊的區(qū)塊作為基地，興建連捷運(yùn)通道，規(guī)劃一半出租、一半出售，土地標(biāo)售則由政府限定價(jià)格、轉(zhuǎn)手條件，便有望形成多方皆贏的局面，真正幫助年輕人成為有殼蝸牛。