【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著國(guó)際原物料及勞工短缺，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。主計(jì)總處日前發(fā)佈統(tǒng)計(jì)指2021年?duì)I造工程物價(jià)指數(shù)全年平均漲幅達(dá)10.94％，創(chuàng)13年來新高。中信房屋認(rèn)為，在營(yíng)建需求不斷成長(zhǎng)與國(guó)際原物料價(jià)格未見回跌的情況下，消費(fèi)者買房除了考量房?jī)r(jià)外，也應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)周邊成長(zhǎng)性同時(shí)應(yīng)納入規(guī)劃，如此才能有效抵禦通膨，創(chuàng)造資產(chǎn)增值的效果。
 
中信房屋研展室副理張漢超指出，這波房?jī)r(jià)上漲除了歸因於生產(chǎn)條件不佳所造成成本上漲外，還有來自資金充沛、利率低檔、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)等因素，而這些有利於投資的條件，其實(shí)對(duì)一般民眾而言卻相當(dāng)?shù)臒o感，甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)高不可攀，有購屋需求只得退而求其次，儘可能尋找便宜兼具實(shí)用、CP值較高的標(biāo)的。
 
張漢超表示，在單價(jià)高、總價(jià)貴的高貴房?jī)r(jià)時(shí)代，購屋人直覺性的會(huì)將購屋目光盯在房?jī)r(jià)上，不過只求房?jī)r(jià)便宜、能負(fù)擔(dān)其實(shí)只作對(duì)了一半，還要多考慮購屋標(biāo)的成長(zhǎng)性，否則即使買到房?jī)r(jià)能負(fù)擔(dān)的超值好屋，仍有可能因通膨、物價(jià)或金融環(huán)境而造成不動(dòng)產(chǎn)整體價(jià)值縮水。
 
像是公共建設(shè)題材、交通路網(wǎng)話題、生活機(jī)能改善等條件，都能使不動(dòng)產(chǎn)保有未來成長(zhǎng)動(dòng)能。張漢超說，自住購屋人持有房地產(chǎn)講求的是長(zhǎng)遠(yuǎn)性，因此若能在購屋規(guī)劃時(shí)將這類正在醞釀中的各種利多納入考量，那麼就能夠讓購屋人有機(jī)會(huì)贏在起跑點(diǎn)上。
 
以2021年底臺(tái)積電高雄楠梓設(shè)廠為例，當(dāng)時(shí)積極搶進(jìn)的投資人，便是看好未來發(fā)展的商機(jī)而揮金入市，但自住客優(yōu)先考量的則是房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)與生活需求，接著再考量成長(zhǎng)性，思考順序與投資人重視的短期資本利得完全不同。
 
目前楠梓當(dāng)?shù)刈≌髽菍?shí)價(jià)登錄平均房?jī)r(jià)約在每坪18萬上下，比起市區(qū)均價(jià)動(dòng)輒30萬相比，房?jī)r(jià)仍算相對(duì)便宜。張漢超說，區(qū)域內(nèi)捷運(yùn)紅線解決了當(dāng)?shù)刈粲伞傅鞍讌^(qū)」前往市區(qū)的痛點(diǎn)，且隨著設(shè)廠進(jìn)度推進(jìn)，當(dāng)?shù)匕l(fā)展勢(shì)必更為蓬勃，自住客若以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光在此置產(chǎn)，不僅可買到便宜，更能買到未來發(fā)展性。
 
其他類似的案例也不少，新北三峽北大特區(qū)亦是如此。發(fā)展之初，三峽地區(qū)甚至被人戲稱為鬼城，不過發(fā)展至今，區(qū)域內(nèi)發(fā)展不僅成熟、居住人口穩(wěn)定成長(zhǎng)，住宅大樓房?jī)r(jià)也已邁入4字頭。由此可見在高貴房?jī)r(jià)年代，自住型買方在思忖房?jī)r(jià)友善的同時(shí)若能加上地區(qū)發(fā)展的前景一併考量，那麼也能降低不動(dòng)產(chǎn)缺乏未來成長(zhǎng)性的風(fēng)險(xiǎn)，免得只有現(xiàn)在賺到了價(jià)格，卻在未來賠了價(jià)值。