【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市明德捷運(yùn)站，前擁石牌商圈，後與天母僅隔道磺溪，生活機(jī)能成熟、交通便捷，周遭名校遍布，石牌中、小學(xué)、奎山中學(xué)及各國外僑學(xué)校，另擁振興醫(yī)院及榮總等大型醫(yī)學(xué)中心，醫(yī)療資源豐足，持續(xù)吸引不同需求之自住客進(jìn)駐，且未來在士林北投科學(xué)園區(qū)帶動(dòng)下，明德捷運(yùn)站房市預(yù)期將持續(xù)上揚(yáng)。東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，北投區(qū)自2016年起房市穩(wěn)健緩漲，5年間漲幅約1成。
 
東森房屋明德捷運(yùn)加盟店楊永吉店東表示，明德捷運(yùn)站介於石牌及天母兩大商圈之間，享有機(jī)能紅利，卻不受喧鬧影響，居住環(huán)境相清幽，購屋族群多為自住客，許多振興、榮總醫(yī)生、中小企業(yè)主及科技廠中高階主管在本地置產(chǎn)。此外，周遭名校遍布、醫(yī)療資源充足，向北磁吸八里、關(guān)渡及淡水區(qū)嚮往優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)之家長；向南，吸引中山、大安及信義區(qū)等鬧區(qū)退休族群，移居購置兩房產(chǎn)品。
 
楊永吉分析，明德捷運(yùn)站周遭開發(fā)較早，建物屋齡普遍老舊，10至25年間的電梯大樓單價(jià)約在70至80萬間；屋齡逾30年的華廈價(jià)格則落在60至70萬左右；公寓屋齡多為40年以上，單價(jià)落在50至55萬之間，以當(dāng)?shù)厝慨a(chǎn)品來說，總價(jià)1,500至1,800萬即有不錯(cuò)產(chǎn)品，吸引許多意屬臺(tái)北市的首購族群。楊永吉補(bǔ)充，近年鄰近區(qū)域內(nèi)亦有新建案推出，以電梯大樓2到4房產(chǎn)品為主，價(jià)格帶在80到120萬之間，指標(biāo)建案如「天母常玉」單價(jià)來到100至110萬，銷售已達(dá)半數(shù)。
 
關(guān)於周邊未來房市預(yù)估，楊永吉表示，明德捷運(yùn)站區(qū)域條件好、剛性需求高，過去十年來周遭行情易漲難跌，累計(jì)漲幅約1成，雖偶有波段，仍穩(wěn)健上揚(yáng)。此外，近年鄰近的北投士林科學(xué)園區(qū)已有初步進(jìn)展，未來將與內(nèi)科、南港科學(xué)園區(qū)串聯(lián)成臺(tái)北科技走廊，預(yù)期將帶入許多就業(yè)機(jī)會(huì)與人口移居，「未來5至8年間，預(yù)計(jì)再漲1成」。