【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)揭露「碧湖畔」，2021年10月成交24樓戶，總價(jià)2.31億元、每坪140.1萬(wàn)元，買家是住內(nèi)湖四期豪墅「麗池會(huì)」的陳女士；而「長(zhǎng)虹天璽」則在2022年1月成交9樓戶，總價(jià)1.3億元、每坪86.9萬(wàn)元，買家是同社區(qū)住戶吳女士，原本也持有10樓戶，這次再加碼以現(xiàn)金買進(jìn)正樓下戶別。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，1~2億的購(gòu)屋預(yù)算其實(shí)買進(jìn)大安信義區(qū)豪宅絕對(duì)沒問題，不過(guò)內(nèi)湖在地豪客鍾情就近換屋，除了習(xí)慣的生活圈，還有工作上的地緣關(guān)係。內(nèi)湖有內(nèi)科園區(qū)，又有許多電視臺(tái)，因此豪宅客層主力不乏知名藝人或內(nèi)科企業(yè)主，長(zhǎng)期居住後對(duì)區(qū)域環(huán)境、社區(qū)狀況都已經(jīng)很習(xí)慣，多半會(huì)就近舊換新或小換大，若得知鄰居有意出售也會(huì)選擇直接再買進(jìn)，不僅可增加居住空間，也可預(yù)先為子女做資產(chǎn)規(guī)劃。
 
張旭嵐表示，「碧湖畔」享有碧湖景觀，對(duì)內(nèi)湖區(qū)的豪客來(lái)說(shuō)相當(dāng)具有指標(biāo)性，最高單價(jià)為2014年12樓的162萬(wàn)元，登上實(shí)登以來(lái)內(nèi)湖最高單價(jià)豪宅交易，而2021年共10筆交易，成交單價(jià)落在130~141萬(wàn)元之間，24樓景觀遼闊，以單價(jià)140.1萬(wàn)買進(jìn)，和隔壁鄰居2021年初入手139.7萬(wàn)的價(jià)格相去不遠(yuǎn)，算是符合市場(chǎng)行情。
 
長(zhǎng)虹天璽賣出成屋後破盤價(jià)? 房仲：應(yīng)有資金規(guī)劃
 
而「長(zhǎng)虹天璽」這次成交的9樓單價(jià)僅86.9萬(wàn)元，是成屋後的最低交易，臺(tái)灣房屋明湖特許加盟店店?yáng)|蔡凱倫表示，「長(zhǎng)虹天璽」物業(yè)管理優(yōu)良、隱私性高，且從大門到建築有60米的迎賓大道，中庭擁有生態(tài)池，公設(shè)還有Lounge Bar、頂樓星空會(huì)館、戶外游泳池等，吸引不少企業(yè)主、臺(tái)商、名人等入住，近年低樓層行情也有95~103萬(wàn)元，這次屋主僅比2012年預(yù)售入手價(jià)多120萬(wàn)出售，應(yīng)該是有其他資產(chǎn)配置規(guī)劃，才讓鄰居得以用十年前的行情再買進(jìn)一戶，不過(guò)仍讓該社區(qū)保持「轉(zhuǎn)手都賺」全勝紀(jì)錄。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，央行從2020年底就開始祭出選擇性信用管制措施，截至目前為止，若是自然人購(gòu)買豪宅及第三戶以上的貸款成數(shù)，降幅至4成，且無(wú)寬限期，而接下來(lái)在本月中則將召開第一季理事會(huì)，恐將會(huì)有第六次調(diào)整管制方案，種種的打炒房措施，短期投機(jī)客幾乎已漸漸消失，但不影響自用、購(gòu)買第一屋的買盤族群，也讓部分高資產(chǎn)客決定及早下手，降低政策變數(shù)。