【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)桃園不動(dòng)產(chǎn)交易e指通系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，龍?zhí)督晷麓髽钱a(chǎn)品漲幅23.5％，平均單價(jià)來到20萬元，2021年最高成交紀(jì)錄更突破32萬元；中古大樓漲幅則約1成5，平均單價(jià)落在13萬元，2021年最高交易紀(jì)錄則落在26萬元；此外，龍?zhí)秴^(qū)土地單價(jià)漲幅來到3成，透天產(chǎn)品更是飆漲逾4成。
 
東森房屋龍?zhí)侗饼埣用说旰閱s店東表示，龍?zhí)吨饕钊煞譃樾姓@區(qū)、市中心、龍?zhí)犊茖W(xué)園區(qū)、大石門、逸園特區(qū)以及渴望園區(qū)。近年由於中科院人才進(jìn)駐，加上2021年底龍?zhí)陡咴坏劳ㄜ囀沟脜^(qū)域內(nèi)自住需求增溫，不僅在地剛性需求高，更吸引到桃園、新北林口甚至臺(tái)北市之就業(yè)民眾外逸至龍?zhí)?，顯示臺(tái)北-龍?zhí)兑蝗丈钊σ讶恍纬伞?br />  
東森房屋表示，龍?zhí)蹲砸咔楸l(fā)以來買氣持續(xù)升溫，近三年新成大樓產(chǎn)品漲幅約兩成，開價(jià)已站上3字頭，區(qū)域內(nèi)指標(biāo)建案如，運(yùn)動(dòng)公園附近的「來德雲(yún)鼎」行情落在28~33萬元之間，以及「城豐景」單價(jià)亦落在25~31萬元間，總價(jià)約800~2100萬元，目前銷售狀況已達(dá)8成。
 
至於龍?zhí)吨泄盼莸男星?，東森房屋表示，目前屋齡30年內(nèi)之透天產(chǎn)品總價(jià)落在900~1,300萬元之間，依屋況而定；2~3房、屋齡20年內(nèi)的華廈產(chǎn)品總價(jià)則在800~1,150萬元間；屋齡35~40年間之舊公寓產(chǎn)品行情則在320~400萬元間，其中屋齡15年內(nèi)、總價(jià)1,000萬元內(nèi)之電梯產(chǎn)品客戶詢問度較高，尤其吸引年輕首購(gòu)族群。
 
東森房屋表示，由於2020年龍?zhí)缎陆ò府a(chǎn)品推案量大增，使得區(qū)域內(nèi)透天平均總價(jià)暴漲500萬，並在2021年市場(chǎng)價(jià)格做出修正，平均總價(jià)下修100餘萬，但三年間4成之漲幅是如實(shí)反映龍?zhí)斗渴械臒峤j(luò)。
 
東森房屋表示，龍?zhí)赌壳巴恋厥袌?chǎng)一地難求，目前市區(qū)建地行情單價(jià)落在35~45萬元上下，近期最高成交紀(jì)錄則在市中心中正路消防隊(duì)旁單價(jià)達(dá)6字頭。東森房屋表示，隨著建商土地取得成本日益增高，未來龍?zhí)缎掳搁_價(jià)會(huì)落在28~38萬元間，且由於素地珍貴，若蓋透天產(chǎn)品總價(jià)較不親民，因此龍?zhí)段磥韺⒁?~4房總價(jià)1,200萬元內(nèi)之電梯產(chǎn)品為主力。