【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】危老條例自2017年5月公布實(shí)施後，臺北市老宅成房市亮點(diǎn)，屋齡30年以上老透天的交易量也攀升，2017年臺北市屋齡30年以上透天交易共372筆，成交總額高達(dá)141.1億元，到2020年交易量高達(dá)514筆，成交總額251.8億元，但到了2021年交易量下滑至409筆，成交總額僅171.8億元，與2020年相比大減31.7％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，危老重建需要100％土地及合法建物所有權(quán)人同意，但沒有基地面積限制，而透天產(chǎn)權(quán)通常較單純，是危老議題下的熱門物件類型，不過危老容積獎勵10％在2020年5月結(jié)束，之後每年減少2％容積獎勵，多少降低投資人及開發(fā)方的進(jìn)場意願。
 
士林、北投賣相佳，萬華量多價不高
 
統(tǒng)計2017年至2021年共5年臺北市各行政區(qū)30年以上透天交易，成交總金額最高為士林區(qū)177.6億元，第二高為北投區(qū)143.1億元，另外中山區(qū)及大同區(qū)近5年的成交總金額也破百億，然而成交筆數(shù)最多的萬華區(qū)，雖然成交388筆居冠，但銷售總金額未達(dá)百億，成交總金額僅排臺北市第5名。
 
郎美囡分析，臺北市居住密度高、素地稀缺，因此土地坪數(shù)大的透天成危整合開發(fā)的目標(biāo)，近幾年經(jīng)過危老及都更議題發(fā)酵，具開發(fā)價值、產(chǎn)權(quán)單純的透天更顯珍貴，市場上供給量最多在士林區(qū)、北投區(qū)及萬華區(qū)，開發(fā)早且供給多，近年不少移轉(zhuǎn)個案因為繼承發(fā)生而積極轉(zhuǎn)手，更讓交易加溫。其中，士林區(qū)及北投區(qū)透天若位在主要道路、面積大者，總價可在5千萬以上，加上北投士林科技園區(qū)加持，近幾年成交表現(xiàn)不俗，至於萬華區(qū)雖然交易筆數(shù)最多，但大多為屋況老舊、土地面積小的透天，而地段佳、具有店面效益的透天屋主通常惜售，或買賣雙方價格拉鋸，故成交總價偏低。
 
開發(fā)自用兩相宜，落日條款應(yīng)注意
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，透天如產(chǎn)權(quán)單純，具有進(jìn)可攻退可守優(yōu)勢，近年若符合危老條件者可單獨(dú)重建的個案，更頗獲投資人青睞，不過提醒有意願轉(zhuǎn)進(jìn)這類產(chǎn)品的購屋人，時程獎勵逐年減少，雖然各地方政府也各有危老補(bǔ)助，其申請期限不同，若有長期作戰(zhàn)打算的投資人，個案本身最好有租金收益，此外更應(yīng)充分掌握有利資訊及條件，始能創(chuàng)造更高的開發(fā)價值。