【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】政府有意針對私法人購屋採取許可制，根據(jù)先前官方統(tǒng)計資料顯示，法人購屋佔全體購屋宅數(shù)比率約4％，整體佔比並不高，不過實務(wù)上有些中大坪數(shù)的豪宅社區(qū)，登記人不乏公司或境外法人，臺北甚至有豪宅社區(qū)裡面6成的房子都是法人持有，未來新制上路可能會改變高資產(chǎn)客戶的購屋模式。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從地政司的外國人購屋狀況來看，英屬維京群島的外資在2015~2019年就取得13萬坪的建物，位居所有外國人之冠，除了一些中小企業(yè)主透過公司名義購屋外，高資產(chǎn)族群也會利用公司名義購置不動產(chǎn)，未來若私法人購屋須採許可制，可能會減少高資產(chǎn)族群利用公司名義購屋的意願，但若有實際購屋需求，還是會登記在個人名下。
 
根據(jù)官方統(tǒng)計，2019~2020年自然人購屋宅數(shù)51.8萬宅，法人購置約2.3萬宅，法人購置佔比約為4％，不過自然人購屋數(shù)量以1~3房為最大宗，比例高達95％，但法人購屋數(shù)量1~3房比例為62％，有高達38％是購置4戶以上，加上法人擁有多戶住宅人數(shù)比例不低，因此被認定囤房現(xiàn)象較為明顯。

 
不過政府目前政策朝向未來私法人購屋改採許可制，私法人買受供住宅使用之房屋，應(yīng)檢具使用計畫，必須符合作為長期出租經(jīng)營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，未來須經(jīng)中央主管機關(guān)許可，於登記完畢後五年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記。
 
曾敬德指出，私法人購屋管制對於整體房市影響有限，但可能會改變高資產(chǎn)族群的購屋模式，面對主管機關(guān)限縮豪宅貸款成數(shù)、管制法人購置住宅，有需求的高資產(chǎn)族群可能會多利用個人名義購屋。