【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中不動(dòng)產(chǎn)交易平均屋齡高達(dá)29.23年，逼近老舊建物的30年門檻，近日舊市區(qū)火警與危樓倒榻意外，更凸顯換屋與都更危老的高需求與急迫性。鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，臺(tái)中市2021年家戶購(gòu)屋比4.91％，每百戶近5戶購(gòu)屋，換屋與剛性需求居高不下，但礙於重劃區(qū)地價(jià)創(chuàng)高，建商轉(zhuǎn)向都更、危老重建案，申請(qǐng)案件數(shù)量緊追雙北，又以鄰近中科的西屯區(qū)蔚為危老都更的一級(jí)戰(zhàn)區(qū)。
 
根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)最新資料顯示，2021年第4季全國(guó)買賣交易平均屋齡為25.2年，六都當(dāng)中，購(gòu)屋平均屋齡最低為桃園市19.52年、最高為臺(tái)北市平均屋齡29.7年，緊追在後的都會(huì)區(qū)是臺(tái)中市，買賣平均屋齡29.23年，逼近30年老舊建築物認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，2021年第2季臺(tái)灣房市受疫情爆發(fā)影響一度凍結(jié)，但在臺(tái)商回游的資金行情挹注及疫情平穩(wěn)下，房市快速升溫，除了新成屋之外中古屋同樣交易熱絡(luò)，家戶購(gòu)屋比也創(chuàng)下近3年新高(附表一)，置產(chǎn)族看準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)商圈地段的生活機(jī)能佳，深醞都更潛力，也帶動(dòng)了屋齡20年以上住宅交易量。
 
大臺(tái)中地區(qū)換屋族群需求強(qiáng)勁，但政府接連打房，原本已經(jīng)居高不下的土地價(jià)格，在升息助漲下更是一日三市，建商圈地成本愈來(lái)愈高，對(duì)於都更合建及危老重建日趨積極。
 
鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)、全國(guó)商總主席賴正鎰表示，大臺(tái)中市區(qū)精華地段土地稀缺，重劃區(qū)地價(jià)又接連飆漲，購(gòu)地成本增加。這一年多來(lái)，政府?dāng)?shù)波打炒房，央行祭出限縮不動(dòng)產(chǎn)、土建融貸款，金管會(huì)提高不動(dòng)產(chǎn)授信風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)，衝擊土地買氣，從商仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)2022年第一季全臺(tái)土地交易額較2021年同期下滑24％來(lái)看，開發(fā)商搶土地的氛圍確實(shí)較為和緩。
 
賴正鎰?wù)J為，升息幅度一旦持續(xù)擴(kuò)大，不僅購(gòu)屋大眾承受房貸壓力升高，建商土地持有成本同樣三級(jí)跳，預(yù)期小型建商可能會(huì)暫時(shí)退出推案市場(chǎng)，而大型建商想降低土地成本，只好轉(zhuǎn)向都更合建或者鎖定危老建築物重建。像是鄉(xiāng)林在雙北市、臺(tái)中地區(qū)約有20多處都更及合建案的土地都持續(xù)洽談中。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室說(shuō)，截至2022年二月止，臺(tái)中申請(qǐng)危老重建核定案件計(jì)363件、核定都更案件103件(詳如附表二)，六都中僅次於雙北市。臺(tái)中市新申請(qǐng)的都更案，又以鄰近中科的西屯區(qū)最熱門，主要是受惠於中科擴(kuò)廠效應(yīng)帶來(lái)科技新貴剛性需求與人口紅利，土地價(jià)格與房?jī)r(jià)攀升，促使地主願(yuàn)意釋出參與都更合建。

 
臺(tái)中地區(qū)的多數(shù)都更申請(qǐng)案位於生活機(jī)能優(yōu)渥的區(qū)域，對(duì)於購(gòu)屋族群很有吸引力，像是潭子大豐段逾1500坪老舊廠房的都更重建案，為臺(tái)中都更面積較大的個(gè)案；另外在西屯中科地區(qū)8,000坪完整腹地，也有建商將分三階段開發(fā)，總銷逾200億元，鎖定中彰投企業(yè)主、中科高階主管及醫(yī)師等菁英族群。
 
而鄉(xiāng)林建設(shè)2022年開春在員林市推出的「鄉(xiāng)林圓頂」，同樣具備員林火車站核心地段及品牌的優(yōu)勢(shì)，鎖定二林中科園區(qū)龐大工作機(jī)會(huì)帶來(lái)的人口與交通紅利。