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- 根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)2022年Q1總銷金額為4439.57億，季減1成4，年增約2成；推案?jìng)€(gè)數(shù)則是377件，戶數(shù)約2.5萬，無論是與上季或去年同期相比，皆有1至2成減幅，顯示建商推案力道略轉(zhuǎn)保守。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年還沒過半，全球已面臨通膨、烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)等黑天鵝，國內(nèi)房市也在升息，加上打炒房新制如預(yù)售屋禁止換約轉(zhuǎn)售等新制下，不確定性大增。根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)2022年Q1總銷金額為4439.57億，季減1成4，年增約2成；推案?jìng)€(gè)數(shù)則是377件，戶數(shù)約2.5萬，無論是與上季或2021年同期相比，皆有1至2成減幅，顯示建商推案力道略轉(zhuǎn)保守；房?jī)r(jià)方面則無懼大環(huán)境變化，除臺(tái)北市外，其餘新北、桃竹及中南部等地，在原物料價(jià)格波動(dòng)及基本面需求旺盛等因素作用下，新建案開價(jià)無論季增或年增，都有1到4成的漲幅，相當(dāng)驚人。
數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2022年Q1新進(jìn)場(chǎng)建案總銷為4439.57億元，季減1成多，年增約2成。591新建案分析，2022年房市開季即面臨多空紛擾，國際上除了有烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)、通膨等黑天鵝，造成原物料供給緊繃；國內(nèi)亦面臨預(yù)售屋禁止換約、央行升息等衝擊，導(dǎo)致建商推案態(tài)度普遍保守；至於房?jī)r(jià)則是「沒有最高，只有更高」，尤其不少買方在抗通膨等預(yù)期心態(tài)下積極進(jìn)場(chǎng)，反讓部分區(qū)域新案出現(xiàn)供不應(yīng)求的情形，帶動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)走揚(yáng)。
臺(tái)北市首季推案?jìng)€(gè)數(shù)雖季減2成，但總銷金額在房?jī)r(jià)高漲且大量體指標(biāo)案支撐下，仍突破千億元大關(guān)，不僅季增達(dá)1成6，年增更超過8成；分析區(qū)域，除了傳統(tǒng)大安、中山等蛋黃區(qū)均貢獻(xiàn)百億量能，本次黑馬北投區(qū)亦一口氣推出9案，釋放超過百億案量，較2021年同期暴增超過1倍。當(dāng)?shù)厥姓{(diào)指出，相較蛋黃區(qū)單價(jià)動(dòng)輒百萬，北投因地理環(huán)境影響，目前仍可見單價(jià)6、7字頭的新案，加上近年北士科技園區(qū)等議題發(fā)酵，引起建商搶進(jìn)，才會(huì)刺激量能激增。
北臺(tái)灣推案主戰(zhàn)場(chǎng)之一的新北市，2022年火力集中在新莊、土城等擁有重劃腹地的行政區(qū)。其中光新莊一區(qū)便貢獻(xiàn)超過320億元案量，占新北整體總銷逾三分之一，而本季看點(diǎn)則是位於副都心，由「林口王」亞昕推出的指標(biāo)案「亞昕森中央」，該案共規(guī)劃建物兩棟，擁有住宅、商辦等多款產(chǎn)品，總銷達(dá)120億元，目前開價(jià)約落在7字頭，日後有望挑戰(zhàn)區(qū)域新高。
國門所在的桃園市，本季因缺乏大量體指標(biāo)案支撐，相較上季案量縮水達(dá)4成5，但憑藉小量體新案遍地開花，仍繳出推案?jìng)€(gè)數(shù)77件、戶數(shù)6,819戶，雙雙在七都中高居第一。此外，曾傳出不少炒房消息的新竹縣市，挾著科技業(yè)與人口紅利等優(yōu)勢(shì)，買氣始終強(qiáng)勁，不僅各項(xiàng)指標(biāo)均迎來正成長(zhǎng)，購屋熱區(qū)如竹北等地更因新案供不應(yīng)求，出現(xiàn)價(jià)格大幅上漲的情形。
至於近年房市火燙的大臺(tái)中，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，推案引擎熄火，如機(jī)捷G0特區(qū)、臺(tái)中港重劃區(qū)等發(fā)展中區(qū)塊，在買方態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守下熱度冷卻；相形之下，部分機(jī)能和地段兼?zhèn)涞膮^(qū)域氣勢(shì)依然無損，尤其是以北屯區(qū)十四期和西屯區(qū)水湳特區(qū)兩地最具代表性。以北屯區(qū)十四期為例，在剛需刺激下，房?jī)r(jià)儼然是「蛋白漲成蛋黃」，當(dāng)?shù)匦掳感星槠毡閬淼?、5字頭，最高甚至上看6字頭，漲勢(shì)相當(dāng)驚人。
眼光轉(zhuǎn)往南部，臺(tái)南因缺工、土地成本上漲過快等情況未見好轉(zhuǎn)，推案市場(chǎng)仍是一片冷清，加上2022年尚有打炒房、升息等不確定變數(shù)，建商普遍傾向成屋再售，原有的推案計(jì)畫也一延再延，各項(xiàng)推案指標(biāo)與上季相比均持續(xù)下滑。
反觀高雄在幾個(gè)傳統(tǒng)區(qū)塊力挺下，成功擺脫2021年第四季低潮，個(gè)案數(shù)、總銷及戶數(shù)的季增幅均名列七都第一。如機(jī)能成熟，高雄人口最多的行政區(qū)鳳山，這次一口氣有9案推出，案量多達(dá)50億元，季增4成多；此外，過往幾無新案推出的鹽埕區(qū)，亦迎來罕見的百億指標(biāo)案「港灣1號(hào)院」，據(jù)悉該案房型規(guī)劃1-3房，面積從15-38坪都有，雖然目前開價(jià)還未公布，不過外界盛傳每坪行情約落在5字頭，有望刷新當(dāng)?shù)匦赂摺?br />
高雄鹽埕區(qū)2022年首季迎來罕見百億指標(biāo)案「港灣一號(hào)院」(圖中圍籬處)。(圖/591新建案提供)
數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2022年Q1新進(jìn)場(chǎng)建案總銷為4439.57億元，季減1成多，年增約2成。591新建案分析，2022年房市開季即面臨多空紛擾，國際上除了有烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)、通膨等黑天鵝，造成原物料供給緊繃；國內(nèi)亦面臨預(yù)售屋禁止換約、央行升息等衝擊，導(dǎo)致建商推案態(tài)度普遍保守；至於房?jī)r(jià)則是「沒有最高，只有更高」，尤其不少買方在抗通膨等預(yù)期心態(tài)下積極進(jìn)場(chǎng)，反讓部分區(qū)域新案出現(xiàn)供不應(yīng)求的情形，帶動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)走揚(yáng)。
臺(tái)北市首季推案?jìng)€(gè)數(shù)雖季減2成，但總銷金額在房?jī)r(jià)高漲且大量體指標(biāo)案支撐下，仍突破千億元大關(guān)，不僅季增達(dá)1成6，年增更超過8成；分析區(qū)域，除了傳統(tǒng)大安、中山等蛋黃區(qū)均貢獻(xiàn)百億量能，本次黑馬北投區(qū)亦一口氣推出9案，釋放超過百億案量，較2021年同期暴增超過1倍。當(dāng)?shù)厥姓{(diào)指出，相較蛋黃區(qū)單價(jià)動(dòng)輒百萬，北投因地理環(huán)境影響，目前仍可見單價(jià)6、7字頭的新案，加上近年北士科技園區(qū)等議題發(fā)酵，引起建商搶進(jìn)，才會(huì)刺激量能激增。
臺(tái)北市北投區(qū)2022年案量大爆發(fā)，一口有9案推出，案量合計(jì)超過百億元。(圖/591新建案提供)
北臺(tái)灣推案主戰(zhàn)場(chǎng)之一的新北市，2022年火力集中在新莊、土城等擁有重劃腹地的行政區(qū)。其中光新莊一區(qū)便貢獻(xiàn)超過320億元案量，占新北整體總銷逾三分之一，而本季看點(diǎn)則是位於副都心，由「林口王」亞昕推出的指標(biāo)案「亞昕森中央」，該案共規(guī)劃建物兩棟，擁有住宅、商辦等多款產(chǎn)品，總銷達(dá)120億元，目前開價(jià)約落在7字頭，日後有望挑戰(zhàn)區(qū)域新高。
國門所在的桃園市，本季因缺乏大量體指標(biāo)案支撐，相較上季案量縮水達(dá)4成5，但憑藉小量體新案遍地開花，仍繳出推案?jìng)€(gè)數(shù)77件、戶數(shù)6,819戶，雙雙在七都中高居第一。此外，曾傳出不少炒房消息的新竹縣市，挾著科技業(yè)與人口紅利等優(yōu)勢(shì)，買氣始終強(qiáng)勁，不僅各項(xiàng)指標(biāo)均迎來正成長(zhǎng)，購屋熱區(qū)如竹北等地更因新案供不應(yīng)求，出現(xiàn)價(jià)格大幅上漲的情形。
至於近年房市火燙的大臺(tái)中，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，推案引擎熄火，如機(jī)捷G0特區(qū)、臺(tái)中港重劃區(qū)等發(fā)展中區(qū)塊，在買方態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守下熱度冷卻；相形之下，部分機(jī)能和地段兼?zhèn)涞膮^(qū)域氣勢(shì)依然無損，尤其是以北屯區(qū)十四期和西屯區(qū)水湳特區(qū)兩地最具代表性。以北屯區(qū)十四期為例，在剛需刺激下，房?jī)r(jià)儼然是「蛋白漲成蛋黃」，當(dāng)?shù)匦掳感星槠毡閬淼?、5字頭，最高甚至上看6字頭，漲勢(shì)相當(dāng)驚人。
眼光轉(zhuǎn)往南部，臺(tái)南因缺工、土地成本上漲過快等情況未見好轉(zhuǎn)，推案市場(chǎng)仍是一片冷清，加上2022年尚有打炒房、升息等不確定變數(shù)，建商普遍傾向成屋再售，原有的推案計(jì)畫也一延再延，各項(xiàng)推案指標(biāo)與上季相比均持續(xù)下滑。
2022年Q1六都、新竹縣市新進(jìn)場(chǎng)建案狀況。(圖/591新建案提供)
反觀高雄在幾個(gè)傳統(tǒng)區(qū)塊力挺下，成功擺脫2021年第四季低潮，個(gè)案數(shù)、總銷及戶數(shù)的季增幅均名列七都第一。如機(jī)能成熟，高雄人口最多的行政區(qū)鳳山，這次一口氣有9案推出，案量多達(dá)50億元，季增4成多；此外，過往幾無新案推出的鹽埕區(qū)，亦迎來罕見的百億指標(biāo)案「港灣1號(hào)院」，據(jù)悉該案房型規(guī)劃1-3房，面積從15-38坪都有，雖然目前開價(jià)還未公布，不過外界盛傳每坪行情約落在5字頭，有望刷新當(dāng)?shù)匦赂摺?br />
