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  • 實(shí)價(jià)揭露，臺(tái)中市西區(qū)五權(quán)四街25號(hào)的透天店面，建坪88.3坪，地坪113.7坪，屋齡高達(dá)53年，2022年1月以1.01億元轉(zhuǎn)手，由某家精品家居業(yè)者無(wú)貸款購(gòu)入，成為臺(tái)中市2022年第一筆「危老級(jí)」億元店面交易！
曾為偶像劇拍攝場(chǎng)景的美術(shù)園道53年老透店，被精品家居業(yè)者斥資上億元買(mǎi)下。(臺(tái)灣房屋國(guó)美特許加盟店提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
曾為偶像劇拍攝場(chǎng)景的美術(shù)園道53年老透店，被精品家居業(yè)者斥資上億元買(mǎi)下。(臺(tái)灣房屋國(guó)美特許加盟店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中的半世紀(jì)老屋也有上億身價(jià)！據(jù)最新實(shí)價(jià)揭露，曾是偶像劇「三明治女孩的逆襲」拍攝場(chǎng)地，臺(tái)中市西區(qū)五權(quán)四街25號(hào)的透天店面，建坪88.3坪，地坪113.7坪，屋齡高達(dá)53年，2022年1月以1.01億元轉(zhuǎn)手，由某家精品家居業(yè)者無(wú)貸款購(gòu)入，成為臺(tái)中市2022年第一筆「危老級(jí)」億元店面交易！
 
臺(tái)灣房屋國(guó)美特許加盟店店長(zhǎng)王芳進(jìn)表示，本次揭露的上億老透店，是美術(shù)園道第一排的角間店面，能見(jiàn)度相當(dāng)高，因此曾有日料名店、網(wǎng)美餐廳及建案接待中心輪番進(jìn)駐；由於該透店的使用空間與地坪都比較大，頗具規(guī)劃利用彈性，過(guò)去經(jīng)營(yíng)的業(yè)者，對(duì)屋況也都有下功夫整理，所以該透店屋齡雖高，但外觀依舊清爽新穎，接手店家不需要花大錢(qián)翻修，可直接進(jìn)駐使用。
 
王芳進(jìn)分析，美術(shù)館特區(qū)是臺(tái)中傳統(tǒng)的豪宅聚落，居民消費(fèi)力強(qiáng)勁，符合精品家居的客源定位，推測(cè)買(mǎi)家可能有意開(kāi)拓當(dāng)?shù)氐母缓朗袌?chǎng)，故重金購(gòu)店插旗；且該透店地坪逾百坪，換算土地單價(jià)不到90萬(wàn)元，在每坪地價(jià)動(dòng)輒百萬(wàn)的市中心顯得平實(shí)，所以未來(lái)仍具增值空間，自用投資兩相宜。

臺(tái)中美術(shù)園道首排的半百老透店，今年1月以破億總價(jià)售出。(臺(tái)灣房屋國(guó)美特許加盟店提供 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)中美術(shù)園道首排的半百老透店，今年1月以破億總價(jià)售出。(臺(tái)灣房屋國(guó)美特許加盟店提供
 
據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心觀察，除了本次揭露的美術(shù)園道透店外，臺(tái)中市近一年來(lái)，還有兩筆買(mǎi)家自用的精華商圈億級(jí)店面交易。首先是2021年2月，華泰銀行於新光遠(yuǎn)百商圈斥資1.8億元，買(mǎi)下「亞太總部」商辦大樓的1、2樓店面開(kāi)設(shè)分行；接著2021年10月，則有草悟道建設(shè)花費(fèi)1.26億元，在公益黎明商圈購(gòu)入永春東七路的獨(dú)棟店面，並將公司登記地址遷到該棟2樓，1樓則由買(mǎi)家公司董事登記設(shè)立亞圖國(guó)際餐飲。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)資深經(jīng)理陳定中表示，疫情期間，部份精華商圈釋出難得的店面物件，加上後疫情時(shí)代通膨隱憂加劇，促使民間積極置產(chǎn)，所以不少有自用需求的買(mǎi)家，就把握機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)，一來(lái)可省下大把租金，未來(lái)也有轉(zhuǎn)作包租公的彈性，且精華商圈的店面難得，往後轉(zhuǎn)手亦可望增值。以本次揭露的五權(quán)四街透店為例，月租金行情約22萬(wàn)元，買(mǎi)家自用一年就能省下264萬(wàn)元開(kāi)銷(xiāo)，日後若轉(zhuǎn)租他人，毛投報(bào)率亦高達(dá)2.6％，效益頗佳。因此精華商圈店面在「自用省租」、「轉(zhuǎn)租收益」、「出售獲利」三效合一的加持下，始終是市場(chǎng)上歷久彌新的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。