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錢進(jìn)豪宅！境外法人9.1億現(xiàn)金，包兩戶信義聯(lián)勤

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-04-20

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臺北出現(xiàn)至少8筆法人購置豪宅交易，甚至不乏一次無貸款買兩戶，或加碼再買進(jìn)同社區(qū)的情況！大安區(qū)指標(biāo)豪宅「信義聯(lián)勤」，2021年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無貸款買下28樓兩戶，單價約296萬元。

境外法人9.1億現(xiàn)金，包兩戶信義聯(lián)勤，抗通膨？避許可制？國內(nèi)外法人紛紛錢進(jìn)豪宅(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】最新實(shí)價揭露，臺北出現(xiàn)至少8筆法人購置豪宅交易，甚至不乏一次無貸款買兩戶，或加碼再買進(jìn)同社區(qū)的情況！大安區(qū)指標(biāo)豪宅「信義聯(lián)勤」，2021年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無貸款買下28樓兩戶，單價約296萬元，兩戶單價分別名列該社區(qū)第三、四名；而同樣也是外資公司的「英屬維京群島商欣佑」，則在2022年1月買下「華固天鑄」6樓戶，總價2億6463萬、每坪142.7萬元，也採無貸款買進(jìn)。

此外，僑外資公司的「澄美國際」甫於2021年10月買下「潤泰敦峰」15樓，每坪198萬元，不過2022年又再度加碼買進(jìn)同樓層戶別，總價1億7040萬元、每坪193萬元，這次同社區(qū)加碼買的價格，較2021年略便宜。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，政府積極抑制過熱的房市，主要劍指預(yù)售屋轉(zhuǎn)手交易，避免槓桿操作炒作房市，而豪宅市場長期受貸款限制，高資產(chǎn)族早就習(xí)以為常，加上手邊資金充沛的情況下，現(xiàn)金購屋不是問題，在通膨和升息聲浪下，錢進(jìn)不動產(chǎn)更具抗通膨效益，因此指標(biāo)性豪宅又具「稀有性」、「收藏性」、「抗跌性」，仍是高資產(chǎn)族資產(chǎn)配置優(yōu)先選擇。

清華會計師事務(wù)所所長彭清淵分析，有些海外華人為順利將海外資金帶回臺灣，會成立僑外資公司，以投資名義將資金入境，增加資產(chǎn)的靈活運(yùn)用度，因此雖然法人售屋的房地合一稅35~45％，比自然人持有還高，但對於不少高資產(chǎn)族而言，仍是資產(chǎn)配置的規(guī)畫之一。

國內(nèi)法人公司，也陸續(xù)出現(xiàn)購置豪宅案，包括標(biāo)榜有機(jī)超市的「臺灣樂菲」，3月以2.7億元、每坪191.9萬元買下「臺北信義」，且該成交單價創(chuàng)下該社區(qū)實(shí)價登錄以來的次高單價紀(jì)錄；同月「西華富邦」的34樓，由「強(qiáng)達(dá)投資」以3.2億元無貸款買進(jìn)，單價213.9萬元；內(nèi)湖指標(biāo)豪宅「長虹天璽」，「舜連投資」買下12樓戶，總價1.37億元、單價約94.6萬元。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，目前中央正研擬計畫針對私法人購屋採取許可制，購買住宅必須符合作為長期出租經(jīng)營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，雖然正在研議階段，不過可能也讓正有購屋計劃的法人，加快決策速度，趕在限制上路前先卡位。

錢進(jìn)豪宅！境外法人9.1億現(xiàn)金，包兩戶信義聯(lián)勤

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，英屬維京群島BVI近年一直都是外國人在臺購屋的主力之一，但實(shí)際上臺灣不動產(chǎn)市場外國人介入甚少，絕大多數(shù)背後真正的買方還是國內(nèi)的高資產(chǎn)族群，且在北部高端的市場中，類似登記在公司名義下的交易仍相對普遍，不過未來修法過後，私法人購屋將採取許可制度，透過法人購屋將變得更為複雜，未來類似的現(xiàn)象可能會逐漸減少。

根據(jù)地政司統(tǒng)計，過去六年不管是外國人取得土地面積統(tǒng)計，外國人取得建物面積統(tǒng)計，第一名都是由英屬維京群島拔得頭籌，不過根據(jù)網(wǎng)路資料顯示，英屬維京群島僅約3萬人，不過因?yàn)樵S多稅負(fù)的優(yōu)惠，早年統(tǒng)計註冊公司超過80萬所，被外界視為避稅天堂。