【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為健全房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地合一稅2.0自2021年7月1日起施行，財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，營(yíng)利事業(yè)2021年度交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，於辦理2021年度營(yíng)利事業(yè)所得稅申報(bào)時(shí)，特別注意交易日是在2021年6月30日以前或是7月1日以後，因交易時(shí)點(diǎn)不同，課稅範(fàn)圍、稅率及計(jì)稅方式有所不同。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明營(yíng)利事業(yè)自2021年7月1日起交易房地適用房地合一稅2.0的重點(diǎn)如下：
 
一、擴(kuò)大房地交易課稅範(fàn)圍，將2016年1月1日以後取得以設(shè)定地上權(quán)方式之房屋使用權(quán)、預(yù)售屋及其坐落基地，其交易視同房地交易。另營(yíng)利事業(yè)於2021年7月1日以後交易持股或出資額，交易時(shí)其直接或間接持股或出資額過(guò)半數(shù)之國(guó)內(nèi)外營(yíng)利事業(yè)之股份或出資額，且該國(guó)內(nèi)外被投資營(yíng)利事業(yè)股權(quán)或出資額之價(jià)值50％以上係由我國(guó)境內(nèi)之房地所構(gòu)成者，該交易亦視同房地交易。
 
二、營(yíng)利事業(yè)交易2016年1月1日以後取得之房地，依持有期間適用差別稅率，分開計(jì)算稅額，合併報(bào)繳。但營(yíng)利事業(yè)興建房屋完成後第1次移轉(zhuǎn)之房地交易，維持合併計(jì)稅及報(bào)繳方式辦理。
 
三、房地交易所得減除之土地漲價(jià)總數(shù)額，以交易當(dāng)年度公告土地現(xiàn)值減除前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值所計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額為限，但超過(guò)部分土地漲價(jià)總數(shù)額計(jì)算繳納之土地增值稅得列為成本費(fèi)用。
 
該局為使?fàn)I利事業(yè)瞭解2021年房地交易日不同，適用稅率及課稅方式之不同，貼心整理如附表：
 
該局舉例說(shuō)明，非以不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)為業(yè)之境內(nèi)甲公司於2019年2月1日取得A土地及B土地，其取得成本皆為2,000萬(wàn)元，嗣後甲公司於2021年度出售A土地及B土地，計(jì)算如下：
 
(一)2021年5月1日出售A土地，售價(jià)2,500萬(wàn)元、土地漲價(jià)總數(shù)額為50萬(wàn)元，其應(yīng)計(jì)入所得額為450萬(wàn)元(售價(jià)2,500萬(wàn)-成本2,000萬(wàn)-土地漲價(jià)總數(shù)額50萬(wàn))，該交易日屬2021年6月30日前，合併計(jì)稅之應(yīng)納稅額為90萬(wàn)元(450萬(wàn)×20％)。
 
(二)2021年10月1日出售B土地，售價(jià)2,500萬(wàn)元、土地漲價(jià)總數(shù)額為50萬(wàn)元，其分開計(jì)稅之房地交易所得為450萬(wàn)元(售價(jià)2,500萬(wàn)-成本2,000萬(wàn)-土地漲價(jià)總數(shù)額50萬(wàn))，該交易日屬2021年7月1日以後，持有期間為2年8個(gè)月，稅率35％，分開計(jì)稅之應(yīng)納稅額為157.5萬(wàn)元(450萬(wàn)×35％)。
 
(三)綜上，甲公司辦理2021年度營(yíng)利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)，A及B土地合併報(bào)繳應(yīng)納稅額為247.5萬(wàn)元(90萬(wàn)+157.5萬(wàn))。
 
該局特別提醒屬獨(dú)資、合夥組織的營(yíng)利事業(yè)，於2021年7月1日以後交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，應(yīng)由獨(dú)資資本主或合夥組織合夥人依個(gè)人規(guī)定申報(bào)及課徵房地合一所得稅，不計(jì)入獨(dú)資、合夥組織營(yíng)利事業(yè)的所得額。