【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，依據(jù)加值型及非加值型營業(yè)稅法(以下簡稱營業(yè)稅法)第17條規(guī)定，營業(yè)人以較時價顯著偏低價格銷售房屋而無正當理由者，稽徵機關(guān)得依時價認定其銷售額，調(diào)整補徵營業(yè)稅。
 
該局指出，上述營業(yè)稅法規(guī)定所稱時價，依同法施行細則第25條規(guī)定，係指當?shù)赝瑫r期銷售該項貨物或勞務(wù)之市場價格；房屋時價，依財政部2007年5月30日臺財稅字第09604520980號令及2007年9月13日臺財稅字第09604539250號令規(guī)定，可參酌銀行貸款評定之房屋款價格、出售房屋帳載未折減餘額估算之售價等9種資料認定，當時價資料同時有數(shù)種者，得以其平均數(shù)為當月份時價。由於現(xiàn)行營業(yè)稅法第8條第1項第1款規(guī)定，營業(yè)人銷售土地免徵營業(yè)稅，營業(yè)人倘無正當理由，藉訂定房地銷售合約時，刻意壓低房屋銷售價格及高估免稅土地銷售價格，以規(guī)避較高營業(yè)稅稅負，稽徵機關(guān)得依上述規(guī)定，按時價認定銷售額。
 
該局舉例說明，甲公司於2017年間銷售房地總價新臺幣(下同)3億元，分別開立房屋銷售價格8,000萬元及土地銷售價格2億2,000萬元之統(tǒng)一發(fā)票，惟經(jīng)該局查核發(fā)現(xiàn)，上開房屋銷售價格8,000萬元，較買受人申辦貸款銀行評定之房屋價格1億5,000萬元為低，另審視甲公司之財產(chǎn)目錄，發(fā)現(xiàn)該房屋帳載未折減餘額約1億4,000萬元，亦高於甲公司所開立之統(tǒng)一發(fā)票銷售額，以致此筆房地交易，土地有高額利潤，房屋卻為虧損之不合理情形。甲公司雖提示已分別載明房屋及土地銷售價格之買賣合約書，然未說明「房屋銷售價格偏低，土地銷售價格偏高」之正當理由，該局乃依營業(yè)稅法第17條及同法施行細則第25條規(guī)定，以時價調(diào)增房屋銷售額，核定補徵營業(yè)稅額。
 
該局呼籲，營業(yè)人銷售房屋，應(yīng)誠實申報銷售額，若經(jīng)稽徵機關(guān)查核發(fā)現(xiàn)有「房屋銷售價格偏低，土地銷售價格偏高」等異常情事，而無正當理由，稽徵機關(guān)將依時價調(diào)整銷售額並依法補稅。