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東森房屋：彰化市區(qū)透天4年漲37％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-04-24

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東森房屋：彰化市區(qū)透天4年漲37％大樓開價(jià)上看4字頭

興建中已完銷之「世紀(jì)官邸」，預(yù)售平均單價(jià)約35至36萬元，然而由於該案地點(diǎn)鄰近未來中友百貨所在地，目前市場上開價(jià)已達(dá)38萬元，甚至上看4字頭。(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】彰化房價(jià)受益於地理位置及較低之價(jià)格基期，近年吸引許多臺(tái)中外溢買盤，加上當(dāng)?shù)刈宰Q屋需求攀升，使得彰化市近年房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)。東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)彰化市近四年公寓、電梯大樓以及華廈產(chǎn)品漲幅約一成五，惟，透天產(chǎn)品漲幅卻達(dá)37％。

東森房屋彰化中山加盟店楊雅婷經(jīng)理表示，彰化市近年利多頻傳，不僅鐵路高架化計(jì)畫於2021年底通過可行性評(píng)估，未來若完成將順利縫合市區(qū)街道，並騰出逾13公頃之土地作為都市發(fā)展用地，連帶周遭老舊建物群亦有都市計(jì)劃變更之發(fā)展可能性。此外，更加增設(shè)金馬、中央兩站通勤車站，並將串聯(lián)臺(tái)中捷運(yùn)綠線，提升兩地居民往返便利性。

東森房屋表示，彰化主力買盤以自住客為主，過去大多透天產(chǎn)品，近年由於少子化以及房屋總價(jià)持續(xù)攀升，使得區(qū)域內(nèi)之交易趨勢逐漸轉(zhuǎn)向電梯大樓。而相較臺(tái)中新建案，彰化市中心之電梯大樓單價(jià)至高落在35萬元，指標(biāo)建案如興建中已完銷之「世紀(jì)官邸」，預(yù)售平均單價(jià)約35至36萬元，然而由於該案地點(diǎn)鄰近未來中友百貨所在地，目前市場上開價(jià)已達(dá)38萬元，甚至上看4字頭。

東森房屋：彰化市區(qū)透天4年漲37％

關(guān)於彰化之中古電梯大樓行情，東森房屋表示，以屋齡區(qū)分，5至6年之產(chǎn)品平均單價(jià)約在27至28萬元間；15至20年則落在19至21萬元左右；屋齡25年以上之產(chǎn)品單價(jià)則在16至17萬元間。而屋齡6至15年之電梯產(chǎn)品在彰化較少見，東森房屋表示，由於過去彰化買方偏好透天產(chǎn)品，再加上建築容積率問題，使得建商在收益考量下，多以透天產(chǎn)品為推案主力，近年則因?yàn)橥恋嘏c建築成本高漲，始轉(zhuǎn)型為主推電梯大樓新案。

而電梯大樓新案開價(jià)向上推進(jìn)，也帶動(dòng)透天產(chǎn)品漲幅，東森房屋表示，在2018至2019年間，彰化市區(qū)之新大樓建案，平均成交總價(jià)已達(dá)900萬元，與市區(qū)透天產(chǎn)品總價(jià)相當(dāng)，相形之下透天成為「物美價(jià)廉」之選擇，因此帶動(dòng)透天產(chǎn)品4年近37％之漲幅。楊雅婷表示，目前彰化新成透天總價(jià)落在2,000至3,000萬元，市區(qū)則很少低於2,500萬元。而市區(qū)之中古透天行情屋齡十年以內(nèi)多落在1,700至1,900萬元；10至20年則落在1,500至1,600萬元。