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東森房屋：近4年臺中北屯中古大樓漲兩成

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-04-24

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東森房屋研究中心統(tǒng)計實價登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)臺中市北屯區(qū)近4年整體房市呈現(xiàn)價量俱揚，預(yù)售屋推案量在4年間增長逾5倍，平均單價漲幅亦超越兩成，而透天厝產(chǎn)品漲幅則達(dá)29％，平均總價自2018年1,925.8萬元，漲至2021年之2,485.3萬元。

東森房屋：預(yù)售屋逃命效應(yīng)？北屯中古大樓漲兩成

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計實價登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)臺中市北屯區(qū)近4年整體房市呈現(xiàn)價量俱揚，預(yù)售屋推案量在4年間增長逾5倍，平均單價漲幅亦超越兩成，而透天厝產(chǎn)品漲幅則達(dá)29％，平均總價自2018年1,925.8萬元，漲至2021年之2,485.3萬元。

東森房屋中清敦化加盟店翁得原店長表示，這2年北屯房市熱潮是未曾發(fā)生之盛況，尤其是預(yù)售屋市場，其購屋主力以自住之首購族、自西區(qū)、西屯區(qū)外溢之買盤，以及佔一定數(shù)量之投資置產(chǎn)型客戶，然而由於過猛之漲勢，以及政府預(yù)售屋禁轉(zhuǎn)單之措施施行日逼近，也將後者洗出，轉(zhuǎn)而面向中古屋市場。

東森房屋表示，相較2021年狂潮，2022年區(qū)域內(nèi)市場有稍轉(zhuǎn)而持觀望態(tài)度，但中古屋也在預(yù)售屋禁轉(zhuǎn)單消息出來後漲了兩成。指標(biāo)中古建案如屋齡21年之「太子地球村」，其成交價格屢創(chuàng)新高，平均成交單價自109年之19.4萬元，到2021年之24.5萬元，而2022年1月一筆成交記綠已達(dá)27.9萬元。另外，屋齡10年內(nèi)之中古指標(biāo)建案則有「勝美松竹」，東森房屋表示，成交均價也自2021年之29.7萬元，漲至目前之33.7萬元。

至於北屯區(qū)域內(nèi)其餘產(chǎn)品之中古屋行情，東森房屋表示，華廈產(chǎn)品單價多落在26萬元上下，公寓產(chǎn)品則依樓層而定，一樓最高可達(dá)32萬元；二樓則在平均27萬元；三樓以上多則在23至25萬元間。

而北屯透天產(chǎn)品四年近三成之漲幅也不容小覷，東森房屋表示，由於建商積極獵地，土地取得成本上揚，加上建築成本近一年也自單坪7萬元漲至12萬元，種種成本加成，自然反映在終端產(chǎn)品價格上。目前北屯區(qū)內(nèi)新成無電梯之透天產(chǎn)品平均總價約在2,300萬元，若有電梯之新成屋則多落在3,500至4,000萬元，中古透天產(chǎn)品則多在1,800至2,000萬元左右。