【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近幾年北市大內(nèi)科、南港以及北士科等三大產(chǎn)業(yè)聚落廠辦買氣熱絡(luò)，甚至不斷出現(xiàn)購置整棟、半棟、好幾樓層的交易資訊，而在全棟廠辦現(xiàn)貨釋出稀少下，興建中、尚未完工的預(yù)售廠辦案的價格也因此跟著水漲船高。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍回顧過去十年內(nèi)湖科技園區(qū)的大型交易，可以發(fā)現(xiàn)全棟交易的交價金額幾乎呈現(xiàn)逐年上漲緩步推升的現(xiàn)象。如西湖段的飛雁總部大樓在2010年以全棟35.6億、單價每坪約50萬向華固建設(shè)購入，隔年三商美邦人壽以每坪約61萬購入萬國科技中心，緊接著2012年富邦人壽以70.9億元買下「長虹新凱旋大樓」廠辦案、每坪單價已趨67萬元，直至2017年中華郵政則以64.2億元買下「長虹新世紀(jì)企業(yè)總部」，單價已來到約每坪71萬。文德段則有昆盈企業(yè)2014年向皇鼎建設(shè)購入「文德科技大樓(後更名微米科技大樓)」，當(dāng)時每坪單價約50萬元，於2019年出售予新光產(chǎn)險時，每坪單價已漲至58萬元。2021年聯(lián)發(fā)科斥資32.6億元向遠(yuǎn)傳購買「速博大樓」之成交單價更已趨近70萬元水準(zhǔn)。
 
整棟辦公樓供給相對較多的舊宗段交易更為熱絡(luò)，價格從每坪約40萬元，到2020年萬海集團(tuán)以37.7億向長虹建設(shè)買下「長虹新世代」二棟大樓，平均每坪單價已來到50萬元，而2022年2月永豐何家買下「臺北影業(yè)大樓」，每坪單價更衝上55萬元。緊鄰的五期重劃區(qū)，亦從每坪約40萬元起漲，近期成交如2021年三商美邦以34億購置「華固智富中心」、每坪單價已達(dá)約63萬元，而2022年4月領(lǐng)航家砸30.68億買進(jìn)「長虹豐匯商業(yè)科技大樓」，每坪單價更達(dá)68萬元，再往外圍之安康/潭美一小段區(qū)域，價格也持續(xù)刷新，例如自2021年年起威剛分批以總計超過30億元買下「長虹雲(yún)端科技大樓」11個樓層，高樓層單價也突破50萬元。顯示因原本內(nèi)科三大區(qū)段可購買的廠辦大樓稀缺，買方可購選擇有限，造成內(nèi)科外圍區(qū)位亦受其惠。

 
高力國際資本市場及投資服務(wù)部資深執(zhí)行董事黃正忠指出，這十年來大內(nèi)科廠辦交熱絡(luò)，買家不乏金融保險業(yè)、科技業(yè)，甚至傳產(chǎn)業(yè)，讓大內(nèi)科廠辦單價一路從4字頭衝上7字頭，甚至非核心區(qū)域也站上6字頭。
 
至於，南港在2022年2月，綠界科技以10.71億元買進(jìn)遠(yuǎn)雄宜進(jìn)I-CITY建案二層、白氏資產(chǎn)以19億元買下「砳建築」整棟；即便北士科近期才有新廠辦案釋出，但也已經(jīng)掀起買貨潮，2021年友華生技與旗下關(guān)係企業(yè)以逾22億元買下「華固創(chuàng)富中心大樓」半棟，緊接著叡揚(yáng)也以6.6億元購買近千坪。
 
黃正忠也強(qiáng)調(diào)，自美中貿(mào)易戰(zhàn)以來，產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張的自用需求帶旺廠辦、廠房交易熱潮，在有產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域如桃園、新竹、臺中、臺南尤其明顯，在雙北幾個重要產(chǎn)業(yè)聚落如臺北市的內(nèi)湖、南港、北士科及新北市的新莊、五股都因為產(chǎn)業(yè)回流需求帶動，近三年廠辦買氣相當(dāng)活躍。然而，在過去幾年的辦公室交易熱潮，也造成開發(fā)商、投資人搶建辦公樓的風(fēng)潮，根據(jù)高力國際統(tǒng)計，從建照資料及預(yù)計完工年的調(diào)查顯示，臺北市正醞釀未來五年逾80萬坪的新增辦公室供給，以南港近42萬坪最多，辦公室空置率攀升壓力將無可避免，屆時廠辦大樓的漲勢是否得以延續(xù)則有待觀察。