【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】睽違十年半，央行終於在2022年3月份第1季理事會(huì)提出終結(jié)連7凍，升息1碼的決議。此舉不但成功減緩?fù)顿Y市場熱錢回流美國速度，更為抑制市場輸入性通貨膨脹的預(yù)期心理，順利建立政府出手壓抑房價(jià)及投機(jī)性買氣的氛圍；但後續(xù)是否持續(xù)升息對(duì)房產(chǎn)買氣而言，必定產(chǎn)生延滯或降溫的直接考驗(yàn)。因此意藍(lán)資訊OpView總經(jīng)理?xiàng)盍フJ(rèn)為，房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量將於熱燒3年後的2022年上半年出現(xiàn)「降溫」現(xiàn)象。
 
楊立偉總經(jīng)理表示，2021年下半年房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量合計(jì)256萬則，加之上半年的223萬則數(shù)據(jù)，全年總計(jì)超過479萬，為近3年調(diào)查以來的最高峰(表1)。隨著房地產(chǎn)的交易熱絡(luò)帶動(dòng)輿情的討論聲量放大，更有一定的基數(shù)和比例支撐，然意藍(lán)資訊OpView分析部經(jīng)理宋孟儒也指出，詳細(xì)觀察熱門關(guān)鍵字的討論狀況將可發(fā)現(xiàn)，M型化社會(huì)帶來的M型化消費(fèi)，以往多在奢侈品產(chǎn)業(yè)上，現(xiàn)在也充斥在網(wǎng)友的購屋需求討論內(nèi)容，如「買得起」跟「買不起」的兩類極端討論，似乎成為購屋民眾的平行時(shí)空。

 
護(hù)國神山「臺(tái)積電」繼續(xù)創(chuàng)造南科神話熱度不減  「不買房」怨氣暴衝排名第四
 
意藍(lán)資訊OpView總經(jīng)理?xiàng)盍フf明，事實(shí)上，2021年Q2在三級(jí)警戒的疫情防範(fàn)措施下，網(wǎng)路聲量的確一度收縮至全年的低谷。然而在Q3、Q4隨著疫苗注射的比例升高、防疫退至二級(jí)或二點(diǎn)五級(jí)警戒，民眾也逐漸回復(fù)到日常生活，因此聲量再起。
 
彥星喬商總經(jīng)理劉安立提到，隨著疫情在國際間一直未能得到緩解，在交通運(yùn)輸及疫情限制的條件下，造成能源及大宗原物料上漲的趨勢(shì)明顯。而造價(jià)上漲、缺工引起的營造成本增加的情況下，房價(jià)更不可能鬆動(dòng)反而看漲，因此即使在2022年末央行再提抑制房價(jià)的居住正義相關(guān)手段，已不再是熱門討論趨勢(shì)。反而升息、通貨膨脹這類總體經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵現(xiàn)象，討論度大為成長。
 
意藍(lán)資訊OpView分析部經(jīng)理宋孟儒繼而點(diǎn)出，除了升息與通膨討論熱度分別大漲741％及365％分居冠、亞軍(表2)外，近2年造成南科人口移動(dòng)，帶動(dòng)地區(qū)房價(jià)飛漲的臺(tái)積電依然保持討論熱度季軍的領(lǐng)先位置；比較有趣的發(fā)現(xiàn)則是，「不買房」的輿情和評(píng)論一路上竄至第四名，與熱度下滑54％的「居住正義」相互映照。

 
房地產(chǎn)討論媒介的板塊移動(dòng)  預(yù)警價(jià)漲量縮的惜售買盤將至
 
彥星喬商總經(jīng)理劉安立認(rèn)為，2021年下半的網(wǎng)路輿情聲量雖然再攀近3年來調(diào)查的高峰，不過在每期報(bào)告的討論媒介上仍然有不同的變化(表3)。PPT及Dcard的使用率增加顯示年輕族群對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注度變高，但相對(duì)而言會(huì)帶來更多買不起或不買房的聲量。而臉書社團(tuán)討論量下滑近4成，比照市場狀況來看，因?yàn)樵靸r(jià)平均上漲3成，使得許多業(yè)主在廣告的投放及銷售的步調(diào)上也偏向惜售。這也預(yù)示了接下來的市場，面臨營造成本增加、央行升息1碼、第5波預(yù)售屋聯(lián)合稽查…等影響因素，供給量將不會(huì)再有大量的噴發(fā)，購屋決策期也將拉長，形成價(jià)漲量縮的惜售買盤態(tài)勢(shì)。

【表3】2021年下半年房地產(chǎn)聲量來源變化 
 
「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查是由國內(nèi)輿情系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)品牌意藍(lán)資訊OpView與房地產(chǎn)媒體代理商彥星喬商傳播事業(yè)群所共同成立的房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全臺(tái)10萬個(gè)以上網(wǎng)站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運(yùn)用，能真實(shí)呈現(xiàn)房市購屋需求的即時(shí)觀點(diǎn)，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費(fèi)者完成購屋的理性決策過程。