【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計桃園工業(yè)地產(chǎn)實價登錄交易，2021年總交易規(guī)模達908億，為近10年新高且連5年規(guī)模成長；特別的是，桃園13個行政區(qū)中，共有5個行政區(qū)2021年的交易規(guī)模較2020年成長，其中，有4個行政區(qū)位於南桃園，楊梅區(qū)更是交易規(guī)模增長金額最多的區(qū)域，顯示南桃園的工業(yè)地產(chǎn)正快速發(fā)展，主要是過去工業(yè)地產(chǎn)交易以北桃園為主，但在重點工業(yè)區(qū)供給有限下，考量設(shè)廠時機及購置成本，企業(yè)購地設(shè)廠有往南桃園發(fā)展趨勢，讓桃園工業(yè)地產(chǎn)交易版圖出現(xiàn)洗牌。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，近年臺商回流，電商物流等產(chǎn)業(yè)也有強勁的購置工業(yè)土地與廠房自用需求，加上政府輔導(dǎo)非法違章工廠轉(zhuǎn)型，企業(yè)為取得合法土地工廠而興起一波遷徙潮，也都帶來工業(yè)地產(chǎn)交易動能。桃園有許多發(fā)展成熟的重點工業(yè)區(qū)域，但近年供不應(yīng)求下價格也已攀升，因此企業(yè)購地設(shè)廠自然就會往成本較低的區(qū)域布局，南桃園如楊梅等區(qū)域因單價行情相對較低，就會吸引企業(yè)進駐。
 
信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計桃園各行政區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)實價登錄交易規(guī)模，2021年共有5個行政區(qū)交易規(guī)模較2020年成長，分別為楊梅區(qū)(總金額167億，較前年增加99億)、蘆竹區(qū)(總金額170億，較前年增加61億)、大溪區(qū)(總金額45億，較前年增加27億)、龍?zhí)秴^(qū)(總金額46億，較前年增加16億)、新屋區(qū)(總金額26億，較前年增加3億)。這些成長區(qū)域位置，除了蘆竹區(qū)外，多位於南桃園，顯示企業(yè)布局南擴的態(tài)勢明顯。
 
交易規(guī)模增長金額最多的楊梅區(qū)，位於南桃園的工業(yè)區(qū)核心位置，加上有幼獅工業(yè)區(qū)擴大二期、馬達矽谷園區(qū)、幼獅青年創(chuàng)業(yè)村等開發(fā)題材，2021年交易規(guī)模較前年增加近百億之多，交易類型以工業(yè)土地佔約60％為最多。2022年也持續(xù)看到上市櫃企業(yè)在楊梅區(qū)投資設(shè)廠，包含統(tǒng)一企業(yè)以10.3億元買下工業(yè)土地，將作倉儲物流園區(qū)及生產(chǎn)使用；另外，欣興電子也以4.54億元再加碼買下草湳坡段近3,000坪工業(yè)土地，這已經(jīng)是欣興電子在楊梅區(qū)投資的第三筆工業(yè)地產(chǎn)。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安分析，截至2021年12月投資臺灣三大方案帶來對桃園的總投資金額達2,964億元，佔整體投資金額18％，投資家數(shù)也已逾百家，顯見桃園在這波臺商回流潮的重要性，預(yù)期在高科技、汽車、化工、物流等產(chǎn)業(yè)持續(xù)佈局擴廠、以及老舊廠房因應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級及工廠合法化下，整體需求仍會高，但在重點工業(yè)區(qū)的供給有限下，若考量設(shè)廠時機以及購置成本，企業(yè)購地設(shè)廠是可評估往南桃園規(guī)劃，因地理位置上往南可銜接竹科的產(chǎn)業(yè)鏈，或可讓佈局策略更有彈性。