【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)上市櫃法人在內(nèi)湖科技園區(qū)廠辦交易，2021年總交易金額達(dá)189億元，比2020年58億元成長(zhǎng)2倍，且2021年整棟交易件數(shù)達(dá)6件，創(chuàng)歷年新高，主要是臺(tái)北精華土地難尋，內(nèi)科土地在多項(xiàng)題材支撐下，躍為近年企業(yè)總部插旗焦點(diǎn)。目前內(nèi)科整體土地開發(fā)率已來(lái)到8成，近期信義全球資產(chǎn)受龍邦國(guó)際興業(yè)委託辦理標(biāo)售內(nèi)科文德段科技工業(yè)B區(qū)土地，總面積約543.8坪，提供企業(yè)搶佔(zhàn)內(nèi)科興建企業(yè)總部搶手機(jī)會(huì)。
 
內(nèi)科產(chǎn)業(yè)聚落吸引總部型客戶紛紛進(jìn)駐 單價(jià)迭創(chuàng)新高
 
信義全球資產(chǎn)進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)，2021年上市櫃法人在內(nèi)湖科技園區(qū)的廠辦交易，不僅規(guī)模大幅提升，單是一年整棟交易就破百億規(guī)模，其中單筆交易最大筆是三商美邦人壽以34億元買下華固智富中心大樓(單價(jià)61萬(wàn)/坪)；另外，今年4月內(nèi)科也出現(xiàn)一筆整棟交易，領(lǐng)航家投資興業(yè)以30.68億(單價(jià)66萬(wàn)/坪)元買下位於潭美段的長(zhǎng)虹豐匯商業(yè)科技整棟大樓，短期行情上漲1成，單價(jià)坐6望7。而文德段在2021年12月實(shí)價(jià)廠辦交易中，屋齡五年的德孚瑞光大樓，成交金額約1.35億元，估算每坪?jiǎn)蝺r(jià)已超過(guò)70萬(wàn)元，不遜市區(qū)站前西門商圈、南京四五段商圈的商辦大樓市場(chǎng)均價(jià)。
 
內(nèi)科開發(fā)已屆成熟，文德段投資人爭(zhēng)搶最後6％基地
 
美國(guó)認(rèn)證商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資師CCIM、信義全球資產(chǎn)歐人彰副總經(jīng)理分析，近期受許多市場(chǎng)買方委託代尋總部用地，其中以內(nèi)科居多，主要是目前內(nèi)科整體土地開發(fā)率已來(lái)到8成，西湖、文德段已分別達(dá)到92％與94％，即便是發(fā)展較晚的潭美段，開發(fā)率也達(dá)6成左右。
 
潛銷多組傳產(chǎn)開發(fā)客戶表達(dá)興趣，有待公開標(biāo)售投入
 
歐人彰表示，預(yù)計(jì)6月17日開標(biāo)的文德段科技工業(yè)B區(qū)土地，距未來(lái)環(huán)狀線Y34站約350米、周邊如TESLA特斯拉內(nèi)湖服務(wù)中心、臺(tái)灣大哥大數(shù)據(jù)機(jī)房、林秀俊基金會(huì)等知名標(biāo)的，700米達(dá)好市多COSTCO內(nèi)湖店、800米直上環(huán)東大道避開內(nèi)科壅塞車潮，坐擁捷運(yùn)東環(huán)段增值潛力，本案極具增值潛力，提供企業(yè)搶佔(zhàn)內(nèi)科興建企業(yè)總部絕佳機(jī)會(huì)。
 
因此，自Q1開始潛銷作業(yè)起，亦接獲多組洽詢，與臺(tái)商回流帶來(lái)許多企業(yè)擴(kuò)編購(gòu)買辦公需求，以及不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商在住宅市場(chǎng)混沌不明，促使辦公產(chǎn)品屢創(chuàng)新高等原因有關(guān)，顯示在疫情下，臺(tái)北商業(yè)空間使用市場(chǎng)基本需求依然強(qiáng)勁。臺(tái)北市大面積土地越來(lái)越少，土地價(jià)格更是逐年上漲，此次標(biāo)售的內(nèi)科文德段土地，土地面積約543.8坪，從單價(jià)亦極具吸引力，相當(dāng)適合打造企業(yè)總部，預(yù)期吸引科技業(yè)、傳產(chǎn)、開發(fā)商等企業(yè)評(píng)估投入。
 
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